今天我们要聊的【时间管理】可不是罗志祥那档子八卦事儿，各种起承转合相信大家也都比较了解了。
错了，上图与今天的主题无关，说回正题，我们要讨论的是，关于买房的【时间管理术】。
我相信对于大部分人而言，家庭财富最大的比重是在房产上。
请大家扪心自问下，你花在房产上的时间，你当初花在买房决策上的时间是多少，是同等比例吗？当你辛辛苦苦攒了十几年的积蓄，但决定买哪里你可能只用了十分钟的时间。
可能只是一刹那，因为听了销售员的只言片语，然后你就拿出了银行卡开始刷卡。整个时间，可能只是短短的几个小时，又或是发生在短短的两次看房后。
朋友们啊，在决定买房之前，你有没有花大量的时间去看看区域的规划，去提前预判下未来会不会有哪些升值的空间呢？有没有在晚上的时候，去周边转转，看看周边的噪音如何，周边二手小区入住率怎么样？
为什么房产占据了家庭80%的财富，而你对房子的关注度却只用了20%的时间都不到，甚至还有很多人仅仅花了10%的精力和时间。
当然，就算花时间，也是有很大的技巧的，现在这个时代，讲究的是借力。
很多楼盘像商量好似的，往往会在同一个时间段统一开盘，这个时候其实非常考验你的判断力。首先，你一定要学会借力，不要蛮干，借谁的力，一是ZF的力，二是他人的力，三是工具的力。
其实我们所有人都知道，买房买的就是规划，开发商当然会把所有的最好的规划以最大的展览图给到你看。但是，你一定要学会自己甄别啊，比如，开发商告诉你，“小区离规划中的地铁口只有800米，升值潜力杠杠的。”
有地铁的话当然是不错的啊——关键问题是：这条地铁到底啥时候开通？结果去规划网站上一查，你发现，规划的时间竟然是2030年，也就是说十年后才有可能会开通，而且，具体的站点在哪还不一定呢！
所以，千万别盲目听信开发商的话，对于开发商提到的利好，能核实的一定要去一一核实清楚，去当地政府网站去核实，去规划部门核实，所有的利好，一定会有出处。如果找不到，就让开发商提供相关的消息来源
买房，一定不要脸皮薄，一定要大胆的问清楚问明白，比如具体的楼层和每一层的分布情况，一梯几户，有的时候，更要睁大眼睛去实地看清楚。
还有一点，就是要学会借他人的力
“我们要学会借助两方面的外力，一个是外部中介的力，一个是自己周围人的力”
“如果买二手房，我们一定要找本地三家不同的中介，问问他们不同人对于不同小区的评价。
因为他们看问题的角度是不同的，可以帮助你在短时间内迅速的完成对这个区域和对这个楼盘的理解程度，这叫集三家之所长”
还有一个就是要学会借自己周围人的力，买房其实是一件很辛苦的过程。
从看盘选房看户型，到对各个楼盘之间的比较，都要花很多的时间，来不及怎么办，得学会借亲人的力，让他们帮助带孩子，接送孩子。
当然，我们也要学会借助工具的力量
俗话说，好记性不如烂笔头，每次看完盘以后，列出几个盘的优劣势，然后制作成excel表格上传到云笔记上去，每次有什么新动态或新发现就及时补充进去，这样的话也有助于我们及时复盘。
最关键的是，这样做不仅减少了遗漏，而且还非常高效，不需要来来回回找项目的户型图了，因为早就被我们存成电子档了。
再比如，你去任意一个售楼处，他们一定会跟你说我们去市中心只要**分钟，我们去地铁站只要**分钟，但他们说的就是事实吗？
你一定要有自己的判断，当然，为了高效看房节约时间，你也没必要去真的一一把所有的路线都去走一遍。一定要学会使用地图。
比如百度地图提供的测距功能，就能帮助你迅速判定两地之间的直线距离是多少，以此来判断相关的通勤时间。
不过，直线距离往往只能给你提供大概的范围，你还需要结合高德地图的导航功能，看看实际的公共交通路线。
学会善用各种app和小程序来查看楼盘测评和监测房价。
大多数是免费的，也有些是收费的，其实只要花几十元的小钱，很多人往往会舍不得。不要省小钱，要省大钱！
其实，这些都是在帮你节省时间，一套几百万的房子，花几十元去买点相关的数据情况，了解下真实的数据，既可以避坑，也真的可以帮助你节约很多获取小区真实信息的时间。
还有个工具，也是特别好用，就是智能录音笔，这能帮助我们更为高效的利用好时间。
比如把售楼处和中介那边说的话全部都录下来，然后录音转为文字，然后可以回去慢慢的比对。
看到这里，相信大家对于如何更好的利用时间去买房这件事，也有了一些新的感触。
其实我们要买到每一个好的楼盘，大部分时间都处于一个竞争的状态，我们要跟其他购房者竞争，我们要和售楼处和中介的花言巧语斗智斗勇，这都需要我们花很多时间去拨开层层迷雾，发掘真相。
为什么很多人会抱怨说买错房，很重要的一个原因是你从买房的第一步开始，就没有好好重视。没有花时间提前做好功课！一分耕耘一分收获不是么。
所以，买房不是盲目的花时间，，而是需要正确的“时间管理”。
