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購買二手房跟購買新房是非常不一樣的，由於購買新房是從開發商手裡面拿的房子，很多開發商都會協助購房者辦理購房手續，所以購買新房的整個過程就比較簡單輕鬆一些，但二手房交易，往往是兩個什麼都不懂的人在交易，原本簡單的交易流程也會變得非常的複雜，還會涉及到費用爭議。那麼，買二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？
網友諮詢：
我買了一套二手房，我想問一下，我還需要再交一次房屋維修基金嗎？
廣東本務律師事務所賴卓思律師解答：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
大家都知道，我們在購買新房的時候是需要交納一筆房屋維修基金的，雖然很多人都不清楚這筆費用的作用，但還是會交納。而購買二手房大家一定要搞清楚，房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則，購房者熱無需再繳納，如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權發生轉讓時，購房者也一定要記得將房屋維修基金一起轉移了。
因此，原業主交納完房屋維修基金後，二手房的新業主就不需要再交納了。
賴卓思律師解析：
至於賣方繳納過的房屋維修基金通常有以下幾種處理方法，購房者可以與賣方協商解決：
1、賣方將房屋維修基金無償順延給買方；
2、買賣雙方經過協商共同承擔這筆費用，買方支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％；
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用，比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限；
4、賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如要購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
賴卓思律師，曾獨立或共同辦理多宗民事訴訟案件、行政訴訟案件，積累不同案件辦理經驗，並把訴訟經驗應用到日常工作當中，最大程度維護當事人合法權益
