4月22日下午，深圳五部門：人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局通報房抵貸買房調查情況。
▼各部門回應如下：
深圳市中小企業服務局：
目前深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形
4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市中小企業服務局在深圳市專題新聞通氣會上就相關問題給予了回答。
4月20日，深圳市中小企業服務局再次發佈規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用於中小企業生產經營類貸款，不得違規用於其他用途貸款。
【1】貼息貸款必須用於支持對象生產經營
疫情期間，為降低中小企業融資成本，減輕企業負擔，加快支持企業復工復產，全力幫助企業共渡難關，根據深圳市“惠企16條”的要求，深圳市中小企業服務局制定了中小微企業貸款貼息項目實施辦法，對於中小微企業從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構的新增貸款，按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。
同時明確，貸款必須用於支付對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。
【2】“先付後貼”，截至目前，相關資金尚未下發
貸款貼息按照“先付後貼”的方式實施，各銀行負責並符合條件的貸款項目上報至銀保監局審核，通過審核的再經過複核，社會公示、資金劃撥等程序，無需企業申報。
按照實施辦法，深圳中小企業服務局將在2020年5月彙總各銀行的貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作後，下達資金計劃。目前，深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。
4月20日，深圳市中小企業服務局再次發佈規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用於中小企業生產經營類貸款，不得違規用於其他用途貸款。
該局表示，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監、住建局等多個部門，嚴格落實實施辦法的相關要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。
深圳市住建局：
一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米
今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。
4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市住建局負責人在深圳市專題新聞通氣會上不但詳解背後的相關數據，也釋放了今年將加大市場供應的信號。
深圳今年將大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。同時將開展大規模建房行動，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高於過去每年600-800萬平方米的銷售量。
【1】一季度新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％
該負責人介紹，近期，深圳市住建局局關注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注。該局馬上組織開展調查核實，發現很多文章的數據不準、觀點以偏概全，大部分與現實不符。
不符之處主要是：
一是輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等於成交價，根據國家統計局公佈的數據，今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩、略有上升。個別自媒體基於掛牌價得出一季度二手房價格大幅上漲9.7％的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。
二是最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的，媒體報道的季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳行情。
三是市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題。深圳市住建局高度重視，已聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。
【2】五大措施確保樓市平穩
該負責人表示，近年來，深圳堅決貫徹落實黨中央國務院調控決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，調控政策從未鬆動。我市嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，並針對企業炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善。不符合條件的人員是不可能在深圳購買住房的，包括二手房，請大家不要聽個人人為起鬨。
他透露，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節市場，確保房地產市場平穩健康發展，主要措施有:
一是堅持房住不炒，繼續嚴格執行房地產市場調控政策不鬆動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現象。
二是加大市場供應，包括增加住房用地供給，加大新建商品房入市。今年開始，未來幾年深圳將開展大規模建房行動，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高於過去每年600-800萬平方米的銷售量，促進商品房市場供需平衡。
三是加大保障性住房建設力度，今年要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標。
四是加大二手房交易信息公開，指導房產中介依法依規開展經營，加大對熱點片區、熱點樓盤二手房交易信息的及時發佈，讓購房者掌握更全面真實的信息；加大對租賃市場的規範管理和服務，及時發佈租金指導價，推動租賃市場健康有序發展。
五是加強房地產市場監管，密切關注房地產市場運行情況，對於發佈虛假信息、惡意哄抬房價、違規經營等擾亂市場秩序的違法違規行為，聯合市市場監管、公安等部門，開展為期三個月的專項整治活動，予以嚴厲打擊，確保房地產市場平穩健康發展。
深圳市市場監管局：
配合房地產行業主管部門開展整治行動，嚴查虛假宣傳
4月22日，針對近期深圳市房地產二手房市場上漲出現一些亂象，深圳市市場監管部門表示將加強對房地產行業涉及市場監管領域的日常監管，嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為。
其中包括通過官網、微信公眾號、現場展架、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳；發佈違法房地產廣告；二手房交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格；以及其他違反《反不正當競爭法》、《廣告法》、《價格法》及《消費者權益保護法》的違法行為。
同時，督促房地產中介企業落實主體責任，配合政府部門，認真對照法律法規及各項要求，開展自查整改。深圳市市場監管局還將加強與住建、銀監、金融部門的信息共享和深度協作，在聯合檢查的基礎上，進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間，及時查處打擊不法行為。
深圳市市場監管局表示，歡迎廣大消費者通過12345熱線向該局提供案源線索，一經查實，將依法立案處理，並公示典型案例，維護廣大消費者的合法權益。
深圳銀保監局：
要求轄內銀行提高政治站位 防止信貸資金違規流入房地產
針對近期經營貸相關情況，深圳銀保監局高度重視、迅速行動，於2020年4月20日聯合深圳人行召開轄內所有中資商業銀行行長座談會，明確提出一系列監管要求，並部署開展全面自查和監督檢查，引導銀行合規開展信貸業務，防止經營貸資金違規流入房地產領域。
深圳銀保監局要求轄內銀行提高政治站位。嚴格貫徹落實中央和銀保監會關於支持小微企業和復工復產的政策精神，堅決守住“房住不炒”的紅線，嚴防利用優惠政策，假借支持企業復工復產之名，行信貸資金違規流入房地產領域之實，擠佔小微企業信貸資源。
深圳銀保監局提出系列針對性監管要求，包括：加強借款主體資質審查，不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業發放貸款，對實際經營企業成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產交易完成後短期內申請抵押經營貸業務的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道迴流借款人賬戶或違規流入房地產市場，加強對借款人貸後房產新增情況監測；加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結；科學設置考核指標，嚴防構造虛假小微企業貸款、騙取財稅優惠補貼等違背政策意圖的行為。
此外，深圳銀保監局督促銀行迅速開展全面排查，對發現的問題嚴肅整改並問責，對被違規挪用於房地產領域的貸款要堅決予以糾正，限期收回並壓降對借款主體的授信額度等。
下一步，該局還將對轄內銀行開展加強信貸管理、服務實體經濟情況的監督檢查，對銀行自查未能發現或發現但未及時報告的違規問題將從重從嚴處罰，對銀行在幫助企業申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的將依法依規責令改正並追回補貼資金、給予企業失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。
同時，深圳銀保監局表示，將繼續督促指導銀行按照銀保監會各項要求，推動小微企業金融服務增量、擴面、降本、提質，有效支持企業復工復產，幫助企業渡過難關，不因規範經營貸業務而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
人民銀行深圳市中心支行：
未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況
4月17日，網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞後，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。
根據商業銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查情況統計，初步排查情況如下：
一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。
二是未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。
三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。我行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。
人民銀行深圳市中心支行表示，堅決貫徹落實“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地產金融政策的穩定性、連續性和一致性，壓實商業銀行責任，嚴禁信貸資金違規用於購房。
一是貫徹黨中央、國務院部署要求，堅持“房住不炒”定位，全面落實“因城施策”房地產長效管理調控機制，保持房地產金融政策的穩定性、連續性和一致性，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規用於購房。
二是壓實商業銀行責任，提出針對性強化管理要求。4月20日，深圳銀保監局聯合人民銀行深圳市中心支行召開座談會，轄內各商業銀行一把手參加會議。會議就加強信貸管理服務實體經濟工作提出具體要求。要求銀行嚴把經營貸貸前准入關，加強借款人經營背景真實性審核；加強經營貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產時間不得低於6個月；合理確定貸款額度和資金使用範圍；加強資金用途監控，加強借款人貸後房產新增情況監測。
來源：南方+ 、深圳發佈
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