郭江永
不建議提前還房貸。
1、其實住房貸款是個人可以獲得最低成本的資金，並且是長期資金，是我們普通老百姓能夠借到的，用以能夠抵抗長期通脹的低成本資金，相對於目前其他年化18%，日萬分之五的消費信用貸款，4.9%左右的房貸利率則低了很多。
2、從長期看，資金的購買力會越來越低，目前又處於降息通道，所以你越晚還，理論上資金購買力下降的“價值”以及降息少還的錢其實都算被你“賺到”了；加上有一些銀行可能還規定了提前還款需要支付一定比例的違約金，提前還的話那就更不划算了。
3、大家也可一拿這筆錢進行投資理財，獲得5%左右的年化收益想必也不是什麼難事。更重要的是，錢在手裡，流動性就有了極大的保障，在目前的大環境下，不至於因提前還款而付出了巨大的機會成本，喪失了購買低價資產好機會。畢竟在危機時，手握現金的人會有更多好的投資機會的。
簡單說財經
還貸最常見的兩種方式等額本金和等額本息，
1、等額本息就是每個月還貸金額一樣，這種還款方式適合收入穩定，沒有太多積蓄的家庭，但是總利息會比等額本金更多，前期多在還利息，不利於提前還貸。
2、等額本金就是每一個月還貸金額不同，但每一個月還貸的本金一樣的，所有前期還款壓力比較大，後期會越來越來輕鬆，適合高收入，並且有一定積蓄的家庭，
3、以30年貸款為基礎，採用等額本息貸款的，7年前沒有提前還款，就不要提前還了， 因為越到後面還，越不划算。等額本金還貸的，10年前沒有提前還款，就不要提前還了。過了10年後，越到後面還越不划算。
偉陀1
提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對於如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息，看看以下內容吧。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——複印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+複印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡里面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
知識小貼士：如何提前還款最划算？
組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最划算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼划算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那麼低了。
