沒想到，勞動節領導們也不休息，依然發佈政策。
如果說過去3年，全國房地產市場最慘的地方，沒說的，肯定是環京，燕郊從最高的4萬跌到了2萬，香河、固安等地從3萬跌到了1萬多。跌幅50%，這估計是全國第一。
但好消息終於出現了！
廊坊市人民政府印發關於進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知，通知指出，廊坊市將實行區域差別化戶口遷移政策，合理確定首都周邊城鎮的戶口遷移政策，全面放開非首都周邊城鎮的落戶條件
意見明確，廊坊市在戶籍管理上將劃分首都周邊城鎮（三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區、安次區、廊坊開發區、固安縣、永清縣）和非首都周邊城鎮（霸州市、文安縣、大城縣）。
首都周邊城鎮以具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加城鎮社會保險為基本落戶條件，非首都周邊城鎮以合法穩定住所為基本落戶條件。
合法穩定住所包括公民實際居住的具有合法所有權、使用權的房屋，政府保障性公租房、單位公產房，個人私產房、租賃房屋；合法穩定職業包括行政機關、人民團體、事業單位招錄（聘用）或與企業依法簽訂勞動合同並參加城鎮社會保險以及在本市市場監督管理部門註冊工商營業執照並依法納稅的。
其中，“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣、香河縣）人民政府駐地鎮和其他建制鎮按照京冀合作框架協議，嚴格戶籍管理，具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加3年以上城鎮社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。
而廣陽區、安次區、廊坊開發區、永清縣、固安縣人民政府駐地鎮及其他建制鎮，具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加6個月以上城鎮社會保險或依法納稅6個月以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。
針對非首都周邊城鎮，霸州市、文安縣、大城縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮，具有合法穩定住所的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當地常住戶口。
這些有什麼影響？
環京樓市按照高鐵、高速自駕距離可以粗略劃分為3大城市圈層：
第一圈層：高鐵半小時，自駕1小時以內。
“環京七雄”包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。
第二圈層：高鐵1小時，自駕2小時以內。
包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆。
第三圈層：高鐵1小時，自駕2小時以外。
包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。
從過去的市場看，環京的價值主要看交通！所以過去最熱點的區域是燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特別是燕郊，因為交通距離等原因，燕郊房價歷史最高接近4萬，即使調整了，也在2萬多。
房地產短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
直接針對房地產政策寬鬆的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會越來越大。
人才政策成為最近的關注點，整體看，2020年截至日前，全國各地人才政策發佈已經超80城市.4月全國各地人才政策繼續井噴，特別是在經濟逐漸復甦的情況下，全國各地各種力度的人才政策頻繁發佈，其中相關購房補貼、落戶政策成為主要特徵！
一扇是資金。眾所周知，降準降息頻繁， 420降息幅度10個基點
國常會確定，強化對中小微企業普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。
政策一日遊體現地方救市的期望
累計看，最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等10個城市出現了政策一日遊。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
首先：過去的廊坊環京發展都是作為睡城發展，吸引來的都是投資客和少數剛需，就業在北京消費在北京，只有睡覺在北三縣。新落戶政策更多的掛鉤是職住平衡，合法穩定住所和就業的可以落戶，符合吸引人才的趨勢。
其次：從廊坊環京市場看，全國房地產市場過去三年調整最深的區域肯定是這個區域，大部分區域房價已經下調接近一半，這種情況下，對於環京市場來說，房價已經適合在北京置業難度比較大的剛需。而且開放落戶，也有利於這部分人才和勞動力真正的轉移到環節就業、置業。
第三：從環京看，廊坊落戶政策有利於穩定市場，對於房地產市場來說，肯定是利好。但也需要關注目前北三縣已經存在的公共資源緊張等問題，一個班級接近100個學生的情況在北三線已經出現。吸引人才落戶必須要做好配套的準備，根據落戶人口提前配套。
第四：目前看，過去幾年廊坊的政策多變，具體各地的落戶細則到底如何依然需要關注，特別是過去幾年燕郊等地其實暫停了部分已經居住的群體落戶，所以如果放開，預計這些區域落戶可能井噴
第五：落戶與限購的關係，其實就是大門與窗戶的關係，限購是關閉了購房大門，但人口落戶政策是打開窗戶，對於環京來說，落戶放開的確是會影響已經處於低谷的市場。但只要控制好數量與槓桿，環京不會出現過熱現象，特別是過去幾年大部分投資者已經虧損，短期敢炒房的可能性不大。
從過去三年的冬天看，環京樓市有出現春天的趨勢，當然，肯定不會是夏天。
簡單的說，環京樓市的落戶政策肯定是巨大利好，對於北京的剛需來說，去環京看看房，的確更有價值了，畢竟北三縣2萬，南三縣1萬多的價格，現在從全國看，都非常便宜。（來源-大偉看樓市）
