本文是對於蘇州4月新房住宅網籤數據簡單分析
劃重點
1、新增供應量漲！樓市出現井噴式拿證開盤
2、成交漲！4月網籤5819套，環比上漲19.9%
3、價格漲！純新盤預售價格提高，吳中破3W
4、剛需依舊堅挺，單價2.5W以下網籤佔比56%
正文內容— — — — — —
今年的疫情打亂了不少人的生活節奏，樓市銷售旺季也比往常來的晚一些。隨著疫情的穩定，樓市全面復甦並升溫的信號來了。
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4月下半段，蘇州樓盤扎堆拿證搶開！
據統計，截止4月30日，4月份蘇州就有35盤領取預售許可證，其中純新盤有9個新盤，9371套房源湧入樓市！
有一大半的樓盤都扎堆在26號以後領證，且不少樓盤領證後馬上開盤，搶在4月底推掉，龍湖大境天成、金融街融悅灣、碧桂園雲棲隱山等樓盤，將在5月份推出。
值得關注的是，4月領證開盤的這批樓盤中，僅有幾個開盤火爆的樓盤公佈了銷售結果。
獅山純新盤，濱河四季雲庭首推306套精裝小高層和高層，整體備案均價38500元/㎡！當天成交金額10.98億元。
保利月映庭最後一批房源線上開盤！官方消息：283秒！167套！全部售罄！總銷售額達9億！
科技城金茂府在蘇州高新區文體中心VIP網球館，乒乓球搖號開盤，均價3.3W，345套房源
兩個小時去化95%，成交總價11億元。開盤去化火爆的樓盤都是一些重點板塊的改善品質盤，其他一些樓盤開盤量不大，銷售結果比較一般，樓市冷熱不均的現象依舊嚴重。
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4月網籤5819套，環比漲19.9%
單日成交走勢圖
截止4月30日24:00，2020年4月蘇州新房住宅網籤5819套，環比2020年3月（蘇州樓市新房成交4853套）大幅上漲19.9%，網籤面積708993.5平米，成交均價24449元/平米。
4月各區域認購成交圖
在4月，吳中、吳江兩個區域表現搶眼，吳中區新房住宅共網籤1990套，區域成交單價22631元/平，幾個剛需板塊爆紅，片區網籤量領跑蘇州。
吳江區4月住宅網籤1537套，新區則網籤1088套，這三個片區網籤量過千。姑蘇區、園區在售樓盤較少，網籤量分別是246套和209套。截至4月30日24：00，蘇州新房庫存為43041套。
蘇州樓市最新庫存情況數據來源：有家
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4月均價24449元/平，穩！
新盤價格漲了，房價格局要變？
最後的部分，我們來看看廣大購房者最關心的房價！
穩！穩！穩！
蘇州房價還是以“穩”為主基調，整體區間在2.0-2.5W/㎡，4月整體成交均價24449元/平，單日成交均價會受單日網籤樓盤價格影響，單日房價參考意義不是很大。
但是，4月底，吳中太湖新城兩個新盤備案價出爐，擊穿吳中區域3.0限價，掀起波瀾！
這裡有個小補充
關於限價：有個約定俗稱的說法：蘇州新房價格不能突破4萬/平，樓市熱點板塊新房備案價都不能突破4萬大關卡，園區、獅山板塊、古城區都是限價4萬，科技城、吳中、吳江等都是限價3萬。板塊有個價格天花板，針對各個樓盤，政府也會根據其地價、成本等，制定合理的備案價。
回到太湖新城新盤上，這兩個盤分別是柳楓曉岸和金融街融悅灣！
4月27日，位於吳中太湖新城的純新盤柳岸曉風 領取預售許可證，首批房源位於5、6、7、8、11、19、22#樓，共計204套房源，建築面積112.52-326.42m²，精裝修交付。
重點就是價格：整體備案均價：約30922元/㎡，備案總價：約320-904w，吳中太湖新城首個備案價突破3.0的新盤，意義非同尋常。
緊接著，4月30日，備受關注的金融街融悅灣也領證，共計12棟488套房源，面積段125-314m²，備案均價約：30977元/m²，總價約：351w-724w。
這個兩個新盤的備案價一出，不少業內紛紛猜測，原有的限價天花板被打破，這是不是意味著整體房價格局將出現變動？其他片區會不會也會相繼跟進，調整板塊限價高壓線？蘇州限價放鬆？
關於這一點，本慄個人認為，蘇州房價整體格局已經比較穩定了，其他不少城市瘋狂試探放鬆調控，結果都是政策一日遊，顯然，國家層面、政府層面在樓市調控上，堅持高壓政策。
蘇州作為重點城市，房價還是“穩”為主，個別樓盤可能因為品質、成本等原因，備案價走高，但這並不能代表整個板塊、整個區域、整個城市。
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疫情之下，剛需購買力堅挺
從4月房源具體網籤情況來看，單價2.5W以下房源共網簽了3273套，佔比超56%，毫無疑問，蘇州房地產市場的核心就是剛需。
剛需市場支撐起來的最大優勢是剛需市場幾乎是沒有泡沫的！
剛需樓盤的房價早在巨大的交易量下被市場反覆檢測，被碾平。
另外，很多人對疫情的衝擊是有誤解的，受疫情衝擊影響最大的往往是高收入者，而非低收入者。低收入者的行業壁壘較淺，有充足的就業靈活性，低收入者收入從7千降到6千，高收入者可能從5萬降低到2萬。
更重要的是對於剛需而言，一套房子幾乎就是生活的全部，改善需求可以置後，剛需置業不能拖啊！
所以，蘇州樓市中，剛需的購買力並沒有被打爆！剛需市場依然穩健、必須穩健。
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以上就是本慄對於4月份蘇州網籤數據的簡單分析，5月3日，將會繼續給大家提交一份熱銷項目排行榜，繼續關注哦！
