現在房價如此之高，買房已經不是一件隨隨便便的事情了，不僅要掏空全家人的錢包，還要背上30年的房貸，不求自己買到的房子有很大的升值空間，只求不虧本就好，所以我們在買房時一定要避開這幾類房子，辦不了房產證，房款容易打水漂。
第一，小產權房，一般購房者買房時，在聽到樓盤為小產權房時，第一反應就是搖頭，按照政策規定是無法上市交易的，只能在村集體之間流通，一旦買下這種房子，可能會將直接拆除，是不可能得到任何補償的，到時候就會錢房兩失。
另外小產權房沒有經過正規的土地拍賣流程，所以也就沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，就無法實現辦理房產證。
第二，經濟適用房，政府為了一些中低收入者等弱勢群體，開發建設的經濟適用房，這些房子本質上是為了優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題，因此購買經濟適用房並不代表購房者擁有房屋全部所有權。
並且根據條例規定，經濟適用房未到5年期限不得售賣，所以如果購房者想要買此類房屋變現，年限未滿5年，就需要多加考慮了，因為在這段時間內是辦不了房產證的。
ps：筆者老慕 海南唯房會創始人，地產專欄作家。深耕海南房產多年，熟稔海南房產特點，前後接待數百購房客戶，幫島外客戶規避了不少購房風險。眾知的三亞某大型小區被強拆，而很多朋友正是因為諮詢了老慕，才未被該小區銷售策略迷惑，從而避免血本無歸的慘痛損失！建議大家購買房屋前，先找老慕諮詢，買放心房！
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