现在房价如此之高，买房已经不是一件随随便便的事情了，不仅要掏空全家人的钱包，还要背上30年的房贷，不求自己买到的房子有很大的升值空间，只求不亏本就好，所以我们在买房时一定要避开这几类房子，办不了房产证，房款容易打水漂。
第一，小产权房，一般购房者买房时，在听到楼盘为小产权房时，第一反应就是摇头，按照政策规定是无法上市交易的，只能在村集体之间流通，一旦买下这种房子，可能会将直接拆除，是不可能得到任何补偿的，到时候就会钱房两失。
另外小产权房没有经过正规的土地拍卖流程，所以也就没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，就无法实现办理房产证。
第二，经济适用房，政府为了一些中低收入者等弱势群体，开发建设的经济适用房，这些房子本质上是为了优先解决无房户和住房困难户的住房问题，因此购买经济适用房并不代表购房者拥有房屋全部所有权。
并且根据条例规定，经济适用房未到5年期限不得售卖，所以如果购房者想要买此类房屋变现，年限未满5年，就需要多加考虑了，因为在这段时间内是办不了房产证的。
ps：笔者老慕 海南唯房会创始人，地产专栏作家。深耕海南房产多年，熟稔海南房产特点，前后接待数百购房客户，帮岛外客户规避了不少购房风险。众知的三亚某大型小区被强拆，而很多朋友正是因为咨询了老慕，才未被该小区销售策略迷惑，从而避免血本无归的惨痛损失！建议大家购买房屋前，先找老慕咨询，买放心房！
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