租房前一定要弄清楚，這幾類房屋既不能租住，也不能出租

租房時，大家經常遇到的坑多數集中在租賃合同、黑中介、黑房東，很多時候我們都忽略了一個重要問題：房子本身能否出租？不弄清楚這一點，可以說是後患無窮，大家租房時一定要先考慮出租房屋的合法合規性。下面，小房通將給大家介紹一些不能出租的房子，房東和房客都需要注意。

沒有產權證的房屋

產權證是房屋權屬關係的證明，如果沒有產權證，則無法證明房屋權屬。如是房東拿不出產權證，應質疑其房東的真實性，即使房東不是房屋的所有權人，也應出具相應的轉租證明證實其合法有效。還有一種情況是：房屋合法但出租時尚未取得房產證，遇見這樣的情形，可以通過其他方式進行落實，比如向當地房管部門問詢。

屬於違章建築的房屋

現在很多人未得到規劃部門批准，私自修建房屋並出租，比如自己家是樓房頂層，就在樓頂私自加蓋一層或是搭一個移動板房再租出去，這種房屋的存在本身即不合法，不僅安全性得不到保證，而且規劃部門會強令其限期拆除。

納入拆遷規劃的房屋

已經納入拆遷規劃的房屋，房東在出租時應提前告知房客規劃拆遷時間，房客在租住時也可以問詢。如果房東隱瞞，當然，租住這類房屋本身即存在不確定性，如果房東告知拆遷時間還好，如果未告知，很有可能住著住著就讓你搬家了，這種不穩定對承租人來說也是一件不太友好的事情。

違反規定改變房屋使用性質的房屋

房屋使用性質主要是指其規劃用途，比如獨立廚房和廁所不能單獨作為房間出租。還有一種情況，除經特別允許，住宅不能作為商業用房出租。

經濟適用房、公租房

經紀適用房和公租房都是國家為了解決中、低收入人群住房困難而採取的保障性措施。個人購買的經濟適用房在取得完全產權以前不能用於出租。承租人轉租公租房的，應當退回其公租房。

租房會有很多問題需要考慮，畢竟是每天居住的小窩，千萬不要嫌麻煩，一定要弄清房屋的真實情況，大家在租房時一定要多加註意，慎重考慮。