溫泉壹號位於福州鼓樓區五四路東側，湖東路南側，處在東街口、五四商圈輻射範圍之內，人流量充足。
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2016年3月初開盤的福州溫泉壹號，開盤價在38000-40000元/平，均價達到39000元/平，創福州樓市住宅開盤價最高峰。而40000元/平的開盤價，標誌著福州房價真正進入4萬時代。
周邊寫字樓、銀行、商業眾多，是福州商務、金融、商貿三個集中區，而且周邊城市生活配套齊全，商業配套成熟，交通四通八達，是福州傳統溫泉板塊現有周邊地塊。項目總建築5300平方米，總層數17層，設計戶型為精裝修小戶型30-60平方米，帶溫泉。
但是溫泉壹號最大的賣點不單單是周圍配套，關鍵是，它劃片中山小學，初中則劃片十九中，即現在福州三中初中部，是名副其實的二類學區房。
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作為含著金湯匙出生的學區房，溫泉壹號一入市就已經引起廣大學區房愛好者關注。該項目2016年入市就達到4萬元，而且被購房者一掃而空，因為入市套數不多。
如今轉眼到2020年，該項目按照這三年房價增長率，理應要達到6萬，才算跑贏福州樓市。
同樣是劃片中山小學到恆力城，二手房已經逼近6萬，而2016年入市的溫泉壹號（通聯大廈二期）這些房源居然沒有二手房報價，因為他們現在辦不出去產權證，無法在二手房市場上流通。
那這個鼓樓昔日難得的學區房，為什麼辦不了產權證呢？
開發商辦不下來不動產證的原因有很多種，部分中小開發商更為突出。
1、 開發商跑路
這估計是最嚴重的事件了，資金鍊斷裂，開發商本體都找不到了，無人推進後續工程。只能期待政府相關部門組織慢慢推進解決。
2、
這主要是指，開發商違反原有的規劃或者其他法律規定。 比如開發項目時批准的是23層住宅樓，實際蓋了31層，造成小區無法通過工程驗收，根本無法辦理產權證。
3、 開發商在建房屋未取得相關驗收
有些房地產項目會因為無法通過消防驗收，環保驗收等等規定，無法實際交房，影響後續不動產證的辦理。這種情況，小開發商尤為突出。基於成本或其他原因，一拖再拖，影響產權證件的辦理。
4、 其他原因 房屋被開發商抵押或者由於涉及其他訴訟，被法院或者房管局查封的，也無法辦理房屋的產權證。
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而溫泉壹號（通聯大廈）主要是因為：
經調查，並經市自然資源和規劃局認定，福建省建研工程顧問有限公司設計的“通聯大廈二期”項目架空層設計層高4.5米，與規劃審批的總平面及建築圖紙架空層高度（2.4米）不符，未依據項目批准文件編制建設工程設計文件。但這個只是冰山一角，更多細節在12345網站得到更多披露：
其中提到：房地產項目特別是通聯大廈二期項目，本身就屬於爛尾樓改建。自然會存在相關的許多歷史問題，但是項目已進行至今四年了，我們1到11樓已購房業主一直無法辦理產權登記。
只能說：溫泉壹號背後的故事實在太多，它這一路走來，曲折離奇！
根據福州市勘測院出具的建設工程規劃面積計算報告，通聯大廈二期所有陽臺（包含封閉式陽臺），架空層住宅入戶門廳，物業值班室，消控中心、垃圾間等公共場所均未計容，這些未計容的面積，開發商都已公攤形式出售給所有業主，
按照福州市勘測院的報告，福建元庚房地產開發公司需要增容258.73平米（封閉陽臺86.4平米，非封閉陽臺減半計算168平米/2,架空層入戶門廳43.11平米，架空層消控中心30.51平米架空層物業值班室10.44平米，架空層垃圾間4.27平米）
可見開發商開發過程中多次違規 ，本質是利益關係。小開發商自然是想利益最大化。而對業主來說，買這種房太揪心了。
在今天浮躁的時代，房子作為目前最重要的家庭資產，亟需了太多的期望。期待未來能實施“交房即發證”，或許能避免許多風險！
