Tower小瘋子
首套房加點113個基點，相當於是原來的基準利率上浮20%,屬於比較高的利率水平了。
2020年開始，房貸利率執行開始LPR+加點的形式，改變了原來房貸利率在央行基準貸款利率上浮的模式。
個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。
現有的存量浮動利率的房貸可以由貸款人自己決定是否調整執行LPR利率，調整以2019年12月的LPR利率為基準，現有貸款利率與LPR之間的差額作為加點。2019年12月LPR利率為4.75%。
首套房加點113個基點，以4.75%LPR利率計算，原來的房貸利率為5.88%，相當於在央行基準貸款利率4.9%的基礎上上浮了20%,可以說是上浮比例比較高。
1、該利率高於全國平均利率。據統計，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。首套房貸款利率5.88%,明顯高於全國平均水平。
2、從上浮比例看，首套房上浮比例一般為10%。商業銀行首套房利率上浮為10%z至20%，大部分在10%，很少銀行上浮比例為20%。如工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%;中國銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%;招商銀行首套房貸利率上浮10-15%,二套房貸利率上浮15-20%;浦發銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%。
可以說，首套房利率上浮20%屬於比較高的上浮比例。
一般來說，房貸利率主要受幾個因素影響。
1、整體的利率水平。無論是原來的央行基準利率還是先有的LPR利率，房貸利率都受到整體市場環境的影響，如果央行實施寬鬆的貨幣政策，市場整體利率下行，房貸利率也會下降。簡單來說，如果LPR利率下調，房貸利率也會下調。
2019年以來，全球主要經濟體都開始實施寬鬆的貨幣政策。尤其是2020年新冠疫情的突然爆發，面對突如起來的黑天鵝，全球經濟衰退更加嚴重，各國央行貨幣政策更為寬鬆。我國央行也通過各種寬鬆政策應對疫情的影響。為了促進經濟的恢復，央行後續利率下降的空間依然存在。
2、房地產政策。房地產是我國經濟的重要組成部分，也是政府調節的重要對象。房貸利率作為房地產調節的一個工具，政府的房地產政策對於房貸利率影響極大。如果政府想刺激房地產行業，就會實施較低的房貸利率；反之，實施較高的房貸利率。
3、個人的資信情況。我們在申請貸款時，銀行都會查詢我們個人的徵信報告。對於徵信情況良好的，銀行會認為我們的個人信用較好，償還風險較小，會給予我們更低的貸款利率。如果個人徵信中貸款逾期或者信用卡逾期，就會提高我們的貸款利率。
4、個人財務狀況。簡單的說，如果我們的收入越高，資產越多，負債越少，銀行在審核貸款時會認為我們財務狀況良好，償債能力較強，也會給予更低的利率。這也是銀行要求我們貸款時提供銀行流水或者做資產抵押的原因。
首套房貸款利率加點113個基點，利率較高。但如果貸款合同已經簽訂，那麼現階段利率難以調整。但由於後續央行存在下調LPR利率的可能性，即使加點數不變，房貸利率下降的可能性很大。
生活中的財經小知識
不算很高了！不過首套房要慎用，首套房應該買個更貴的！[大笑][大笑][大笑]
