樓市的一舉一動，都會受到不少人關注。轉眼間，2020年快過去4個月了，隨著社交活動逐步恢復正常，人們對房子的話題討論又開始多了起來，房子作為生活必需品，往往與年輕人結婚、子女上學等人生大事緊密相連。
2020年的樓市將會怎樣？到底是應該買房還是賣房？很多人非常期待這個答案。信口開河的話自然不會讓人信服，但哲學上有一句話是：透過事物現象看本質。我們不妨來看看樓市出現的4個現象，其中一些還是首次出現。
1.打折促銷聲不斷。受本次“黑天鵝”事件影響，不少房企在網上開啟了賣房模式，“75折”、“78折”等優惠口號不斷，而且，一些房企在全款、公積金和商業貸款方面都做了區分，如果是團購的話，優惠還可以談，目標就是一個，通過區分檔次，吸引購房者關注。
2.樓市調控未放鬆。據不完全統計，目前已有駐馬店、寶雞、廣州、海寧和青島等城市發佈過樓市“寬鬆”政策，對此，央媒經濟日報說“一些地區曾多次出現放鬆樓市調控的試探性鬆綁，向市場和社會發出了錯誤信號”， 結果不用說，很快就遭到“下架”，“一日遊”成為了樓市的“熱詞”。
3.房價“只漲不跌”預期在改變。58同城、安居客對購房者心態調研結果顯示，有4成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。很顯然，不少人並不著急買房，按照過去的思維，如果認為房價上漲，即使砸鍋賣鐵也會想辦法買入，但現在明顯不是，意味著人們對“房價永遠上漲”的心態有所動搖，這是過去難見到的現象。
4.城市房價漲跌數量“多空轉換”。從統計部門發佈的全國70個大中城市房價漲跌變動情況看，在2月份，除了持平的23個城市，上漲城市數量只有21個，而下跌城市數量達到26個，這是近年不曾見到的情況。雖然3月份市場有所恢復，但並不意味著樓市回暖，因為人們更關注這種趨勢的變化。
除此之外，樓市還有兩個現象受到大家關注：
一是國家電網和中航兩家央企退出房地產，按理說，國家2010年就要求央企退出房地產，央企退出也屬正常現象，但在這些年房地產一路快速發展，仍舊有一些央企保留了房地產業務。在業內看來，隨著房地產紅利衰減，央企此時退出自然會讓人產生無限遐想。
二是開發商拿地慎重了。根據數據顯示，3月份前50強開發商拿地總額同比下降38.5%。其中融創孫宏斌在業績發佈會上表示，“拿地更審慎”。在業內看來，孫宏斌從一向激進變得保守了。俗話說，春江水暖鴨先知，開發商在土地市場上的舉動，無疑釋放出對後市並不樂觀。
從以上現象看，樓市並不像部分媒體報道的那樣火熱，就連統計部門的公開數據也顯示，3月份的樓市成交只恢復到去年的85%左右。就不少賣房人的感受來看，二手房價格並未出現上漲，有的比去年還下跌了。
從資金面上看，一季度貨幣供應M2雖上漲了10.1%，但央行多次強調，釋放的資金是用於支持實體經濟，LPR雖然經歷數次下調，但對房貸利率影響有限，即使面對經濟下行壓力，在4月的中央會議上仍重申“房住不炒”，房地產在無大量資金的推動下，要想快速回升自然不容易，房價走勢顯而易見。
其實，這些現象不是“人為製造”，其背後卻是中國人“不缺房子”的客觀事實 ， 央行的這份報告算是坐實了。
報告顯示，中國城鎮居民的住房擁有率達到96%，有兩套住房的佔比31%，有3套及以上住房的佔比10.5%，家庭戶均住房為1.5套。換言之，就是隻有4%的家庭沒有住房，此前老有媒體說這個被那個平均了，顯然不符合事實，如果說無房家庭被有房家庭平均的話，也只有這4%算是，絕大部分家庭至少有1套住房，而戶均1.5套房，更是遠超國際1.1套的平均水平。一句話，不但中國住房總量不缺，而且絕大部分家庭房子都夠住了。
談到房地產，不得不提李嘉誠。李嘉誠早在上個世紀50年代就進入房地產，說是房地產開發的“鼻祖”也不為過，在房地產上摸爬滾打多年，李嘉誠也練就了一雙火眼金睛，對未來的房地產市場也有獨到的做法和看法。在內地開發商大舉擴展規模期間，李嘉誠早在7年前就對內地的房地產項目進行了“收縮”，很顯然，如果房地產有利可圖，作為商人有好生意怎會不做呢？能解釋這個原因的就只能是他的經商哲學—不賺取最後一個銅板，如果都想在最高點撤出，怎能獨善其身？
隨著房價的不斷上漲，李嘉誠早就預言，租賃市場將持續發展。對於這一點，國家早已在這方面進行了謀劃，比如修訂土地法，讓農村集體經營用地直接入市，可以持續供應租賃住房，而且國家也在鼓勵企業參與到長租市場發展，一些企業也看到了這一商機紛紛佈局，可以說，李嘉誠的這個預言成為了現實。在未來，少部分不打算買房，或者買不了房，還可以選擇租房，人人有房住也在一步步走向現實。
通過上面的介紹，這兩類人則面臨著麻煩了。高槓杆的炒房客首當其衝，拆東牆補西牆的開發商也是如履薄冰，原因很簡單，房地產高增長已過去，賺錢越來越難，雖然在政策調控下，樓市不會出現大起大落，但他們要承擔資金利息等成本，弄不好不僅賺不到錢，還很有可能出現虧損。如果再算上房產稅，甚至空置稅這樣的預期，這兩類人怕是要睡不著覺了。
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