01、共有产权房政策直接受益区
好久不说城阳北，百忍老师最近走了一趟，深入了解了一下备受关注的白云山区域最近价格反弹的格局和变化。
城阳楼市确实火了，共有产权房政策实施之后，最火的是白沙河板块，而直接受益最大的却是城阳北的白云山板块。
从各盘三月业绩的调研结果来看，白沙河区域是通过这个政策激活了市场，吸引了大批市区刚需前来，而总客户比例中，能享受政策的，只是少数，只有两三成。所以不构成主力，但却是点燃市场火爆的引信。
白云山区域则不同，这边对政策的依赖程度相对比较大，享受政策的客户，在3月客户总比例中占到了六到八成，可谓压倒性优势，成为绝对的购买主力。
尤其是值得注意的一点就是这次大户型热销成为开发商最大的惊喜。
享受政策最大的当然是一到四类人才，三成补贴，相当于没有了首付，或者总房价打了七折，这些高学历人才的购买力也强，所以大家盯紧都是城区中心的盘。如今的城阳楼市，当然就是白云山周围了。这边自去年冬天筑底以来，其实最大的难题就是大户型的销售速度慢，小户型都卖光了。不想天降政策，一到四类人才来了，直接奔向140以上的大户型，导致本轮库存大户型出现热销。甚至连同叠拼别墅或者190的大平层都很抢手。
大户型快速去化后，开发商们基本就没有了顾虑，三月过后，紧接着传来共有产权房政策延续三年，范围扩大到私企民营的喜讯，继第一批8000多人报名后，第二批据说又有4000多人报名。
于是开发商们纷纷开会调价，各盘价格开始迅速上涨。导致4月城阳楼市价格反弹最厉害的也是白云山区域。真应了那句话：去年冬天你爱答不理，今年春天让你高攀不起。
02、各个楼盘到底涨到多少钱了？
先说南线，其实涨价稍微慢一些，主要是因为备案价原来就比较便宜，导致上调的空间有限，但已经把能涨的都涨上去了。
正阳府再也没有了13800的特价房，前段时间只剩了18700的带装修楼王，也卖了不少。前几天开了一栋15000左右的毛坯，一个小时就被抢光了，排在后面的购房者只能两手空空。
万科金域华府一个月就卖了4亿多，比去年半年的业绩都多。目前带装修价格16000，现有的房子也不多了，股东要求涨价。
青特小镇几乎已经没有了高层房源，1月份还曾经有13000的毛坯房，如今剩余的几套也已经带装修16000了。而叠拼别墅之中较为便宜的上叠，从15000多到了17000，下叠也已经回到20000以上。
海尔白云山花园年前洋房还有14000多的毛坯特价，如今价格已经是上调到16000多了。
昆仑府的价格涨幅也很猛，高层带装修房源均价已经基本17000了。
至于北线，本来去年还是面对刚需的，过完年，疫情之后，刚需再去，会发现已经被列车远远甩下。
去年价格战打得最狠的融创澜山一号，三次调整价格之后，毛坯高层特价房均价11500，如今已经没有了，只剩下带装修的小高层房源，均价也已经拉回15000元。
旁边去年和融创死磕的龙湖舜山府，高层精装修特价房也打到了12000多，如今也没了。小高层的装修房源也到了15500的均价。而十层左右的大平层，价格要16500以上。
东边的大盘绿地国科小镇，也已经翻身崛起，装修房依然卖16000多，也有人买单了。毛坯还是13500的均价，但房源很少了。
总结下来，城阳北区域的特价房早已消失不见，毛坯房也已基本告罄，120以下的小户型更是一房难求。无论是南线还是北线，主流的置业门槛回到了接近200万左右的线。当然，共有产权房的一到四类的业主们凭借三折补贴，自动把门槛降低。就是毛坯房子的话，也基本上见不到150万左右的房源了，都要是这个数以上才行。
而五到七类，甚至不享受这个政策的人，就比较悲剧了。百忍老师去年冬天说的筑底的机会就错过了，只是因为一疏忽，哪怕有利息的补贴，也要多掏一大笔钱了。
无论是刚需还是刚改，在城阳主流地段买房，还有机会么？最新消息传来，确实还有一个最后的机会，这就是白云山片区今年唯一的新盘要低价入市了。
03、悦峰的高性价比冲击波
佳兆业悦峰是今年城阳北片区唯一的一个入市新盘，所以，对城阳楼市反弹之后的刚需刚改来说，这是一次难得的低门槛的机会。
和白云山片区所有楼盘相比，佳兆业在去年市场最艰难的时候没有开盘，算是避开了和融创龙湖的搏杀。但是因为疫情的原因，却也没有及时赶上今年3月的共有产权房热潮。所以就销售来说，还是稍微有点压力的，这正是购房者的机会。
悦峰总体房源不多，只有800多户，13个小高层楼座，容积率只有1.8，公摊面积很小，大多为十一层左右，楼座分布均匀，最大的楼间距达到了58米，配有层次分明的园林和儿童游乐区，可算一个典型的低密度精品舒适型小楼盘。
东边就是驯虎山，山下就是国科大的附属实验学校，12年全龄教育体系，今年秋天就开始入学了，无论公立还是私立，都是近在咫尺，家长们可以后顾无忧了。旁边还有国科大的附属医院，也将成为城阳区未来最好的医院。
至于商业消费，向南车程不到十分钟可以到达城阳最大商圈，而未来金茂的即墨南大门区域也会有集中大商场，更是只有一两公里距离。
悦峰首开推出的4号、9号、10号楼的房源，包含了96、108、119、143平的全年龄段户型，都做到了三间南向、南北通透、动静分离等，设计十分精巧，体现了佳兆业深圳起家的南方大开发商水平。尤其是给片区紧缺的小户型增加了新的供应，这是刚需们热切盼望的。
在其他家基本上卖装修房的特殊时刻，佳兆业反其道而行之，依然执行降低刚需和刚改门槛的策略，最让市场振奋的是，均价不是以前说的13000以上，而是在12000到13000之间。也就是目前标准的白云山片区的最具性价比的价格体系，这个价格甚至比白沙河区域的大多数盘还要便宜，真可算是回到去年了。而这个区域的装修标准，基本上在千元左右，所以毛坯更为划算。
就拿96平的三房一卫户型来算，这意味着城阳北楼市的上车门槛从共有产权房反弹之后的150万以上，再次降低到100万出头，几十万的幅度，对刚需意味着什么，诸位可以自己算算。
这次价格之所以这么低，据说也是因为有政策之下有比较大的团购客户群盯上了悦峰的性价比，要的房源比较多，这算是与佳兆业双方谈判的结果。
佳兆业悦峰作为白云上近期唯一的一个新供应者，低价入市对区域会产生新的冲击波，周边对手也在关注，但是按照他们的说法，既然房源不多，无非挺过去就是，而且佳兆业后期也将拉升价格。
所以，从这角度来说，悦峰的首开，算是城阳北人间四月天里的一次很好的机会了。无论是要买婚房的年轻人还是要换房的二胎家庭，都要抓紧机会了。
