作者/鄭明
想購房的朋友，疫情一結束，千萬記得下手。但之前，做點功課還是必須的，不要讓售樓小姐看扁了。從今天這篇開始，給大家介紹幾個名詞，權當普及一下購房常識。
1容積率
容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，也即：容積率=地上總建築面積/可建設用地面積。
比如，總建築面積10萬平方米，總佔地10萬平方米，容積率為1；
總建築面積15萬平方米，總佔地10萬平方米，容積率為1.5；
總建築面積8萬平方米，總佔地10萬平方米，容積率為0.8。
顯然，對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，他肯定希望容積率越高越好，而對於住戶來說，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，超過5就不建議購買了。所以這也可以算是開發商和業主之間的博弈。
進賢縣各大樓盤的容積率大概在2.0左右。比如這幾個在售樓盤，康瑞·金尊府容積率2.1，康瑞·和園容積率2.3，九頌·沁河園容積率2.8，相對來說，容積率越小越好，但是沁河園的房子很多是小戶型剛需房，賣的也是很好的。
2綠地率
什麼是綠地率?
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，其計算公式為：綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%。
一般來說，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。開發商因此常常用綠化率、綠化覆蓋率來混淆視聽。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，其綠化覆蓋率比較起來就高，因此綠地率不等同於綠化覆蓋率。
所以在通常的情況下，看到開發商在售樓書上印製出"綠化率"一詞，應該知道這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有"綠地率"和"綠化覆蓋率"兩種說法。
進賢縣的各大樓盤的綠地率在30-40%之間，比如康瑞·金尊府綠地率30.02%，康瑞·和園綠地率30.00%，九頌·沁河園綠地率38.00%，還算是達標戶。
3得房率
什麼是得房率？得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。其計算公式為：
得房率=套內使用面積/套型建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
得房率是買房比較重要的一個指標。買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，它和購房者的切身利益息息相關。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。但是太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。就拿電梯間來說，電梯太小，買的傢俱都很難運進房間去。一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
進賢各大樓盤的公攤面積在18-25%之間，銅鑼灣的得房率可能並不高，因為它還有商業在裡面，位置好，配套也齊全，不影響它賣的最好。
得房率和公攤面積有著直接聯繫，與小區的相關配套密不可分。
當然，以上三項指標不應該成為購房首選指標，因為在房地產後時代，每個項目的規劃須報批，如果不符合相關職能部門要求的，也批不了了。所以在進賢買房子，一定要考慮品牌、地段和價格。同時要了解相關知識，這樣才能做出明智的選擇。
