南京人需要好房子嗎?答案是肯定的。
理想的房子,是絕大部分家庭的居住夢想,既滿足了改善居住的要求,未來升值也有保障,絕對不怕無人接盤。
改善自住怎麼選房?
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好房子的7大要素關注起來!
好房子如何選?目前市場下,一個適合改善自住的產品需要具備7大要素:
1、板塊規劃
位於重點規劃板塊,已經有明顯優勢的軟硬件配套,或者規劃有重要配套,未來幾年有較大變化,最好附近有豪宅項目。
2、戶型面積
最好三房兩衛+,面積110-140㎡左右,總價不要太高,這將是很長一段時間南京人改善換房的主流需求,太小了功能性不足,太大了總價會過高。
3、精裝交付:
最好是開發商精裝修帶地暖中央空調,新風系統也很是重要,這樣的房子居住舒適度才會有質的提升,精裝交付的房子能明顯減少裝修對樓盤對住戶生活的影響。
4、小區基礎
小區環境要好,有綠化和活動空間,適合老人孩子活動,人車分流;地下車庫不能是機械車位,入戶大堂等最好精裝修有檔次。
5、物業管理
物業服務非常重要,哪怕物業費貴點,這樣小區管理和公共設施維護才有保障,這對居住體驗和保值增值都很重要。
6、交通、生活便利
距離地鐵站1公里以內,或者未來幾年1公里內有地鐵站,附近要有菜場超市,能有個幾萬方能吃喝玩樂的商業綜合體更佳。
7、上學方便
附近有不錯的幼兒園、小學和初中,學區最好是名校分校,如果附近還有好的民辦學校就更好了。
當然,以上條件很難全部滿足,但是符合的越多越好,可以根據實際情況有所取捨。
南京中心的中心
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河西依舊是改善居住的最佳選擇
如今,河西是南京關注度最高的板塊,沒有之一。一方面河西是目前南京城建水平最高的區域,另一方面河西也是南京整體房價最高的板塊。
以河西CBD為原點,在東西南北四向的空間,和短短十來年的時間,及未來的時空裡,河西以不可思議的速度多維度膨脹著。
現在的河西,是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區,是"江蘇省的CBD"。
現在的河西,綠化覆蓋率48%,人均綠地22㎡,任意500米半徑就有一處公園、廣場或街頭綠地。
現在的河西,擁有國內最大的五星級的國際會議中心、外形如大鵬展翅的綠博會主會場及巨型溫室、金陵圖書館河西分部……
現在的河西,位於全宇宙中心,妥妥的富人區。
總之,對於南京的改善客群來說,河西依舊是最值得改善自住的黃金板塊。
以河西中部為例,已基本樹立了目前南京頂級住宅的標準:精裝交付,地暖、中央空調、新風系統(有的樓盤統一為三恆系統),國際一線品牌,人性化細節處理……
140-180㎡全四房
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河西首個靜逸大宅即將首開
據悉,目前河西中僅有一家純新盤——南京雲際蓄勢待發,項目預計近期首開5#號樓,僅68套房源,均為140㎡四房戶型,總價預計在700萬起。
對照開文的7大改善需求選房標準來看,項目優勢明顯,
雙地鐵房+低密社區+精裝交付+品牌加持+舒適宜居,這裡是你改善居住的新選擇……1、板塊優勢:寸土寸金的河西中部核心
南京雲際位於絕佳的黃金中軸——河西大街,周邊緊鄰新城科技園,“阿里雲總部”,烽火科技,北緯通訊等雲端企業,眾多科技新貴、企業精英等往來於此,加上大牌品質房企的保駕護航,站穩了價值高地。
2、產品優勢:5棟精裝平墅豪宅
雲際由保利、招商、國貿三家聯合開發打造,是面向改善人群的高端產品——靜逸系豪宅。
項目打造5棟住宅樓(其中1#、2#、4#、5#為17層小高層,3#為27層高層),1棟幼兒園,1棟社區中心。其中,住宅共約380戶,3.15米的層高,兩梯兩戶、獨梯入戶設計。
放眼整個河西,17層的小高層是極為稀有的,既保證了居住舒適度,也確保了得房率,得房率約為80%。
3、戶型優勢:140-180㎡全改善四房
目前雲際3大主力戶型圖都已曝光,分別是140㎡、160㎡、180㎡,均為全四房戶型設計。
每個戶型帶有南向大陽臺,大面寬短進深,融合家居生活的所有功能,最大約5.7米全景橫廳,最寬約8.9米天幕陽臺,可以說是河西乃至整個南京都熾手可熱的稀缺戶型。
建面約140㎡4房2廳2衛(首開戶型)↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南,南向大陽臺連接客廳和次臥;
南向主臥為L型衣帽間、衛生間為一體的套間;
除了帶陽臺的次臥外,每個臥室都帶有飄窗。
建面約160㎡4房2廳2衛↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南,一房朝北;
大面積的大橫廳設計,尺度感更強;
主臥套間,南向大陽臺,臥室均帶飄窗。
建面約180㎡4房2廳3衛↓↓
[ 整體設計 ]
四開間朝南,一房朝北;
除了大橫廳、南向闊景陽臺以外,還有雙套房設計更符合改善購房者的需求。
4、優質社區:靜謐的園林棲居之所
雲際打造新古典風格,項目樓棟外立面採用部分幹掛石材+真石漆,簡約、筆挺的建築輪廓,均以豪宅人士的精神追求為出發點傾力打造。
在園林設計上,雲際以南京雲錦為創意靈感,借鑑建築大師巴拉幹“房間群”組織空間,打造“六感裸心園林”,圍合場地豐富景觀層次的同時保留一份獨享的靜逸。
雲際採用雙入戶大堂設計,其中,地上大堂層高約6.3米,地下約5.4米,給人享尊貴歸家感覺。
5、配套優勢:雙地鐵+名校雲集+商業匯聚
雲際周邊環境優越,交通便利,眾多配套環伺。
交通——項目位於地鐵10號線中勝站、地鐵7號線新城科技園站(在建)附近,鳳台南路快速路;
教育——項目位於建鄴實驗小學和新城初中黃山路分校施教區範圍內(具體以交付後的學區劃分為準),周邊還有新城小學南校區和新城小學、初中本部等學校,教育資源充足;
同時項目自帶幼兒園,未來售樓處就是的幼兒園所在地,以後業主送孩子上幼兒園會非常方便。
商業——項目周邊有河西龍湖天街(預計2020年下半年建成),未來將成為雲際的商業利好,還有繽潤匯、華採天地、河西中央商場等繁華商業。
醫療——緊鄰明基醫院、南京河西兒童醫院。
作為板塊內品質擔當,南京雲際既能享受舒適居住體驗和繁華配套,又有著精益求精的產品優勢,這樣的項目,已成為眾多改善人群追求的理想居所!
—— 最新動態 ——
河西中靜逸系平層豪宅
南京雲際 建面約140-180㎡全四房
即將首開
—— 項目地址 ——
南京·建鄴區·河西大街·富春江東路