現代快報訊（記者 謝喜卓 文/攝）“我們花幾百萬購買的房子，說是精裝修，但根本不能住，大家只能自己花錢重裝。”近日，現代快報記者接到市民反映，稱在南京溧水區有一處樓盤，當時宣傳是拎包入住的，但是許多業主拿房後大失所望，發現所謂的精裝修房根本不能住。無奈之下，他們只得自己花錢砸掉重裝。這究竟是怎麼回事呢？4月27日，現代快報記者進行了實地探訪。
△靜水花園的兩棟精裝高層
【無奈】
不少業主砸掉“精裝修”，自己花錢重新裝
當日上午，現代快報記者來到南京溧水區紅花巷附近，在業主帶領下，找到了靜水花園小區。剛進小區大門，記者就發現不遠處有一大堆建築垃圾，走近一看，一條“L”型小路上面，建築垃圾已經堆得滿滿當當。“這都是我們從樓上運下來的，開發商搞的精裝修，根本就是糊弄人，大家都把原有裝修砸掉了，自己重新花錢裝。”
△"L”型小路上全是建築垃圾
記者在2棟2單元506室看到，業主王先生家請的裝修工人正在進行吊頂操作。“之所以交房一百多天了，我們還沒有入住，就是因為開發商不斷在維修。”王先生表示，他家房子除了部分牆體出現空心之外，還有天花板和陽臺滲水問題，這些問題都是裝修帶來的。他說，如今自己光拆除原有裝修，就花了兩萬多塊錢。“這樣的精裝修，真的是不敢恭維啊，如果自己不重新搞，怎麼敢住？”
△王先生家正在搞裝修
△業主家陽臺出現的滲水情況 受訪人供圖
據瞭解，像王先生一樣重新裝修的業主，並非個例，大約有五六十戶之多。現代快報記者在一戶人家看到，開發商在門口做的抽屜，和門把手平行，一旦關上門，抽屜就打不開了，只能開一個小縫。衣帽櫃的兩扇門，不僅上下沒有對齊，顏色也有差異。不少業主反映，家中的衛生間，除了滲水，還出現了倒灌現象。廚房連燃氣熱水器都沒有，客廳和臥室也空蕩蕩的，除了空調之外，沒有其他任何傢俱。從一些業主砸開的牆壁中不難看出，部分牆體裡面的線路沒有安裝線管，是直接鑲在水泥裡的。
△主業家衛生家在重新做防水
△砸開的牆壁裡面是空心的
△線路連線管都沒有
“我們還在等開發商過來維修，雖然暫時還沒有砸掉重裝，但也是遲早的事。”在1棟1單元1703室，記者看到業主張先生在牆壁四周貼滿了黃色的紙條。“拿到房子後，我壓根就沒動過，還是維持原有的裝修，這些貼紙的地方，手指敲上去感覺裡面都是空的。”
△業主張先生家牆壁貼滿了黃紙條
目前，有200多戶業主正在走司法途徑為自己維權。“我們的訴求很簡單，開發商當初承諾的精裝修，並沒有做到，我們現在要求他們依法退還一部分裝修費用。”
【疑問】
1.精裝修質量為何這麼差？
據悉，靜水花園小區分疊墅和高層兩種房屋類型，其中兩棟高層為精裝房，每棟34層，共計434套房子。此次出現裝修問題的，就是這兩棟精裝的高層。業主劉先生告訴記者，這434套房子絕大部分已經完成交付，只有個別業主因為發現裝修質量存在問題，遲遲沒有拿房。劉先生提供的視頻顯示，有個別房間，整個客廳頂上都被打上了補丁。
△業主家屋頂打的補丁 受訪人供圖
“我們買房時每平方米的均價是12500元，這其中包含了2995元/平方米的裝修單價，搞成這樣，真的是坑苦了我們。”黃阿姨購買的是117平方米的房子，準備給兒子當婚房的，可是2020年元旦前後拿到房子時，才發現實際並不如自己想象得那般如意。
現代快報記者瞭解到，這兩幢高層，當時開發商向城建部門備案的只是毛坯，而現在看到的精裝，並未取得施工許可證。“所有的裝修都一樣，廚房、衛生間簡單搞搞，門口隨便裝一個櫃子，牆壁稍微粉刷一下，就算是給我們精裝修了。”業主陳先生等人告訴記者，開發商僅用了不到3個月時間，就完成了434套房子從毛坯到精裝的華麗轉身。“如此大的工程，這樣快的施工速度，質量能好才怪呢！”
△開發商精裝修的房屋頂已經脫皮
2.沒有精裝修的施工許可，怎麼取得的銷售許可證？
有業主提出質疑，開發商沒有施工許可證擅自施工，短短3個月時間，就將400多戶毛坯房變成了精裝修，而且質量這麼差，當初他們是怎麼拿到銷售許可證的？帶著疑問，當日下午，現代快報記者來到南京市溧水區住房保障和房產局。
“按照當時實施的《城市商品房預售管理辦法》，不分精裝和毛坯，開發商只需提供相應的材料，即可辦理預售登記。”該局市場科副科長鄭生華告訴記者，南京市現在申請辦理預售許可，需要區分毛坯和精裝的規定，是在2019年1月11日之後，才開始實施的。
鄭生華表示，上述兩幢樓的《商品房預售許可證》，在2017年10月25日就已經拿到的。換言之，當時只要建設工程規劃許可證和施工許可證，即便開放商只擁有毛坯房的施工許可證，他們也可以售賣精裝房。
3.開發商違規操作該怎麼辦？
現代快報記者從國家企業信用信息公示系統（江蘇）官方網站獲悉，2020年4月24日，南京市溧水區城建局曾對涉事開發商——南京綠都房地產開發有限公司作出過行政處罰，處以工程合同價的百分之二罰款，共計罰款438126元。
《處罰決定書》中顯示，2019年9月26日，這兩棟樓毛坯竣工驗收通過並辦理了備案手續，9月底兩家施工單位進場，開始進行裝修作業，12月底完工並交付業主。
△開發商被處罰信息 網頁截圖
南京市溧水區城建局認為，南京綠都房地產開發有限公司針對這兩棟樓的裝修工程，未取得施工許可證擅自施工的行為，違反了《建築法》第七條：“建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。”之規定。根據《建設工程質量管理條例》第五十七條：“違反本條例規定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。”
【追蹤】
開發商：有精裝房在維修，別的不知情
靜水花園小區業主們稱，開發商在當地共有四期建設工程，他們小區屬於第三期。“前兩期都出過事情，現在第三期搞的精裝修，又是在糊弄人，真的應該管一管了。”對此，南京市溧水區市場監督管理局副局長許正偉表示，他們目前並沒有查到開發商有違規行為，如果業主有確切的證據，可向市場監督管理部門舉報。
針對此事，開發商有什麼解釋呢？4月27日，現代快報記者來到了該項目的售樓處，一名李姓銷售負責人表示，他只知道靜水花園的高層在維修，其他並不知情。對方留下了記者的聯繫方式，聲稱會有專門的工作人員給出答覆。但截至發稿前，現代快報記者未收到任何回應。
來源：現代快報
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