最近的新聞，除了疫情，最為關心的就是美聯儲的放水2萬億美元。在應對經濟危機的時候，經濟層面能夠出的招數基本相同。在利率降至零，能夠選擇的刺激方案就是放水印鈔了，在美聯儲降息、回購，動作頻繁仍難抵恐慌，民眾是最懂經濟的，一文中，我已經介紹過這個招數，緊接著，26日晚上，二十國集團領導人應對新冠肺炎特別峰會成功舉行。會後發表了聲明。聲明指出，二十國集團正在向全球經濟注入超過5萬億美元，以作為有針對性的財政政策、經濟措施和擔保計劃的一部分，抵消大流行病對社會、經濟和金融的影響。
水多加面，面多加水，古今中外，招數莫不如此，2008年的經驗告訴我們，每一次危機過後，大規模經濟刺激可能會遲到，但絕不會缺席。我們比較擔心的是，這一次的放水資金，會否流向房地產市場，助漲本已高聳的樓價？亦或者在紙幣貶值的預期下，能夠通過置購房子，保持資產。對於究竟會否再次房價起飛，不好說，也不敢說，畢竟房子的投資，對於大部分百姓來說，是一筆終生性的投資決定，我也是帶有疑惑和危機感，這週六帶著媳婦，看了媳婦工作地周圍的幾個樓盤，看看情況。
我們目前工作生活的地點位於城市老城區，周圍很多拆遷安置房，很多樓盤，已經交付使用十多年，但房產證一直辦不下來。我們預期中最方便的樓盤位置是萬科的盤，這個樓盤之前一直沒有開工，處於地勢低窪區，也屬於村裡的土地，很多舊樓，平房，遠沒有得到拆遷安置，地基一直都圍著，沒有開工建設。19年中旬，開始速度加快，售樓處建好了，開始售賣。開盤價格大約一萬五，優惠下來，能夠到一萬四，可以公積金貸款，首付兩成。房型傾向於150的，是精裝房，但交房時間有點遠，2022年年末才交房，對於我們來說，每一年的形勢都看不透，也害怕再遇上黑天鵝，特別是建立在有問題的村裡土地上的樓盤，後續會否發生糾紛，導致交房延後，或房本拿不到，都是隱憂。萬科的這個盤，主打高層，只有一個六層樓，已接近售罄，而考慮到後期高層電梯維護的問題，我們只考慮10樓以下，可選擇的空間就更少了。所以，還是傾向於別的樓盤。
我們去到更偏遠一些的融創樓盤，很不舒服的一點，就是售樓處工作人員的服務態度，方式，是類似於日式，從你停車，下來有人幫忙開門，有保安給你敬禮，高抬腿似的護送你進入售樓大廳，旁邊還有引領者，給你花籃，送給你熱好的礦泉水。對於這些，我們內心其實是反感的，當然，人家沒錯，只是畢竟我們不習慣於這麼繁雜的服務吧。這是建立在一片荒地上的樓盤，與萬科相比，不存在回遷安置問題。但交房時間更晚，2022年年末，地基還沒打，之前融創的買買買，到現在看新聞，孫總的賣賣賣，這個資金鍊，特別是在這樣的一個三線城市，幾十萬平方的樓群，還是精裝房，風險也是很大的。再加上講解員令人反感的套路講解，先是一路標高融創北上廣的精品高價樓盤，再講解周邊其他高端樓盤別墅高達幾萬的售價（本地富人區），用明顯不對比例的地圖，說現在的樓盤位置，比周邊其他樓盤的優勢更多。這個號稱融創鐵軍的地推團隊，還是內心反感的。
比較青睞的是金科的花園洋房樓盤，位置車程20分鐘以內，已經封頂，一期2021年3月份交房，二期2021年9月份交房。一期只剩一個150六樓臨街的，單價一萬五左右，優惠下來，估計能談到一萬四，本身對於金科，因為在重慶生活工作過一年，對於來自山城涪陵的金科地產，還是有好感的。這個是毛坯交付，樓盤周邊配套設施沒起來，路修的倒是四通八達。回家後，仔細看看金科的介紹，增加全方面的瞭解。
年報顯示，金科股份實現營業收入678億元，同比增長64%；實現淨利潤63.57億元，同比增長58%。
如果只看營收和利潤增幅的話，金科在2019年的表現確實堪稱亮眼。但加槓桿拿地，高負債情況還是存在的負債增長之際，金科在2019年的財務費用攀升到6.29億元，同比增幅高達1166.11%！僅僅在上一年，這一費用還只有4965.76萬元。
財務費用急劇飆升的背後，是金科的有息負債已經高達1000億！槓桿已經加到底了。 年報顯示，金科2019年的土地儲備，總部重慶佔比為29%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北分別達到22%、18%、16%、7%、5%。
回看近幾年金科的發展，確實很快。短短數年，金科就完成了從百億到千億的跨越。但高速增長的背後，一直比較重視質量，強掉品質高端房的金科，質量曝光問題逐漸增多。
現在被曝光高負債的碧桂園，估計已經很少人會考慮這家，質量問題更是層出不窮。一旦金科遭遇去化危機，只能放鬆對質量的把控，之前留下的好口碑，都會受到影響。
值得一提的是，我們剛出售樓處，就有穿西裝的小夥詢問我們去不去看旁邊其他的樓盤，公然在別人家門口攬客。回到家，自己手機也接到電話，是我們從沒注意的樓盤銷售的推介，現在的這些數據，倒賣，可見一斑。電話中，應該是本地開發商的樓盤，2022年交房，送精裝送車位，這個風險性可見一斑，當然不考慮。
前幾天，江蘇實行“交房即拿房產證”的新聞甚喧塵上，江蘇是目前在全國範圍內唯一整省推廣“交房（地）即發證”不動產登記模式的省份。會否起到引領作用，我們拭目以待，現金為王的時代，也是現房為王的時代，就像你不曾預料到今年的疫情一樣，超過半年的時間，什麼事情都不能保證，大家多考察，多角度思量吧。
