复工以来，杭州土地市场热度不减，不少地块出现高溢价、竞自持成交现象，今日（4月16日），土拍的火热场景再次在临安青山湖科技城上演！
临安出让的两宗涉宅用地，分别位于临安青山湖科技城和於潜镇。
其中，位于青山湖科技城的临政储出[2020]6号地块成为房企竞争的焦点。地块正式竞价前已有6轮报价，挂牌期间第四轮报价，有房企直接加价一个亿，将溢价率从1.3%拉高到了8%。
正式竞价开始后不到十分钟，地块就到了竞自持阶段，竞争十分激烈。
最后地块经过36轮竞价（含挂牌期竞价），由杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以总价195428万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.9%，自持5%。
这样的结果似乎并不意外，近两年地块附近出让的两宗宅地，均出现了溢价封顶和自持的现象。
临政储出[2020]6号地块区位图
地块南面不到500米处，是旭辉今年1月初拿下的临政储出[2019]47号地块，彼时的成交楼面价为12311元/㎡，需自持5%。
地块南面约700米的荣盛檀越府，由荣盛于去年4月19日以楼面价9748元/㎡+自持比例26%的代价竞得。
三宗地，都有一个十分明显的共同点——临近杭州地铁16号线青山湖科技城站。
相比旭辉47号地块和荣盛檀越府，今日（4月16日）出让的这宗地，距离地铁稍远一点，约600米，但也在步行可到达的范围内。
近日，地铁16号线传来即将通车的好消息！据悉，地铁16号线计划4月底和5号线后通段同时通车。通车后，地铁16号线将在绿汀路站和地铁5号线交汇，直通未来科技城、西溪、申花、拱宸桥、望江新城等杭州多个核心板块和地标。
青山湖科技城站旁，就是今年即将开业的青山湖宝龙广场 ；地块不远处，还有已经开业的五星级万豪酒店、规划中的三甲医院和在建的青山湖科技城第二小学。
回归地块本身，根据控制指标，地块容积率大于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于80米。
此外，地块内需配建一处建筑面积为不少于3000平方米的净菜市场，不得分割转让，并需设置独立使用的机动车停车位和非机动车停车位。
根据规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
项目周边，在售楼盘众多，除天阳蓝光蔚蓝仅剩不到20套129方四房在售外，其他楼盘均有房源待加推，产品类型涵盖小高层、高层、洋房、联排、中式住宅等多个类型。
其中，宝龙旭辉城住宅还剩2幢未领证，旭辉中粮朗香郡有1幢高层、3幢洋房尚未领证。
越秀星悦城三期还有小高层，中天珺府南区和北区也有待加推。
保亿风景未来城3月底加推了7、12号楼，毛坯均价19017元/平方米，目前仍在销售中。
去年年底首开的荣盛檀越府，也还有5幢高层和6幢洋房待售。
加上旭辉47号宅地，和保亿44号宅地，未来青山湖核心区的竞争依旧十分激烈。
杭州新浪乐居主编上官剑表示，临安的限价天花板设置的比较高，此宗地未来装修均价为26880元/平方米。要想实现较高盈利，关键看开发产品的打造能力，以及产品规划。本宗地容积率可以设置一定的高低配来实现产品快速去化。中天在板块内深耕多年，中天珺府过去一年更是成交1330套，对于家门口的地块也会更加得心应手。
临政储出[2020]7号地块区位图
今日出让的另一宗地位于临安区於潜镇，地块仅报价1轮即成交，由杭州融旺房地产开发有限公司以底价24122万元竞得，楼面价2350元/㎡。
其中，07-02-01地块土地用途为旅馆用地，用地面积9749㎡，容积概率1.3-1.5，建筑面积14623.5㎡，建筑限高33米，需自持10年以上方可整体转让；
07-02-02地块为城镇住宅用地，用地面积40010㎡，容积率1-2.2，建筑面积88022㎡，建筑限高54米。
根据规定，宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于12500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
