4月28日，成都迎來一則重磅消息：四川省政府批覆同意設立成都東部新區。
銳理君先劃一下重點：
01
規劃面積
729平方公里
02
空間範圍
包括簡陽市所轄的13個鎮（街道）所屬行政區域，分別為海螺鎮、蘆葭鎮、董家埂鎮、壯溪鎮、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、養馬街道、石盤街道所屬全部行政區域及高明鎮、三岔街道、賈家街道所屬部分行政區域。
03
定位
國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、新經濟發展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。
△東部新區範圍示意圖 具體以官方公佈為準
這條重磅消息，瞬間登上了熱搜，也宣告成都完全打開了向東拓局的窗戶。銳理君注意到，2020年東部新區將進入全面建設的關鍵之年，也確定了在九大片區實施綜合開發。未來10年，東部新區的計劃總投資將達到3086億元，其中2020年計劃總投資為289億元。
△東部新區九大重點打造片區示意圖
作為成德眉資同城化發展的“橋頭堡”，也是成渝雙城經濟圈發展主軸上的重要節點城市，此次東部新區範圍的明確，也讓簡陽的形象凸顯了出來，接下來這座城市明顯會有更針對性的建設思考和開發動作。立足地產本身，銳理君暫且從簡陽的城市發展價值、城市格局規劃、房地產市場價值探討一下我們該如何下好“先手棋”。
△成渝區域格局示意圖
貼上城市“新標籤”
簡陽凸顯成渝相向的支點作用
提起簡陽，“東進主戰場”“成渝相向發展重要戰略支點”“成資同城化發展重要紐帶”“城市東進橋頭堡”都是它的全新標籤。
標籤一：“東進主戰場”
2016年，簡陽由成都代管，並迅速進入了新發展賽道；2017年，“東進”戰略實施，簡陽成為“東進主戰場”，諸多城市級的優質資源都向簡陽傾斜，天府國際機場就是最重要的代表：
天府國際機場規模僅次於北京新機場，具備年旅客吞吐量9000萬人次和貨郵吞吐量200萬噸的承載能力，預計在2021年投入營運。這不是一個簡單的交通工程，未來將成為成都對外開放、互聯互通的重要門戶，是成都乃至四川產業和經濟發展的核心引擎。
△2018年VS2020年 天府國際機場輪廓已清晰可見 圖源：川報觀察
標籤二：成渝相向發展重要戰略支點
銳理君發現，東部新區獲批後，對簡陽這座城市的定義也更加明晰。作為成渝地區雙城經濟圈發展主軸上的重要節點城市和推進成渝協作重要的“窗口”“門戶”，未來的簡陽將擔負起聯結成渝兩地，助推成資同城一體化的重要使命。
從這一層面來看，看似簡陽的“地理”範圍縮小了，但整體的戰略作用上升了，也更具象。
標籤三：空+鐵並進下的城市紅利
銳理君瞭解到，簡陽正搶抓成渝“1123”交通圈，加快構建“1空7高9軌11快”立體綜合交通運輸體系，著力打造成都綜合交通樞紐副中心，加速邁入高鐵與航空、地鐵並行時代。
這之中，有成渝雙城經濟圈建設的戰略性項目——成渝中線高鐵，其走向為成都、簡陽、樂至、安嶽、大足、重慶，而重心大部分落在簡陽境內。
△成渝中線高鐵建議規劃線路圖 圖源網絡
成都地鐵18號線、地鐵13號線的建設也在全力推進中。地鐵13號線自西向東橫貫成都主城，通過龍泉山隧道後，向東將串聯起龍泉驛→東部新區→天府國際機場，輻射簡陽城區；地鐵18號線北起武侯區火車南站，向東跨越龍泉山，直達新機場。
打好區域“經濟牌”
三大產業助力成勢成型
據報道，當前簡陽正構建“2+2+1”現代產業體系，在3月26日簡陽市2020年重大項目集中籤約儀式上，共簽約項目8個，簽約金額達156.8億元，涉及智能裝備製造、生物醫療、臨空物流等多個產業。
另外，4月16日，簡陽市與中通快遞股份有限公司簽約西南總部項目，該項目佔地約400畝，總投資20億元以上，擬建設辦公大樓、研發中心、電商孵化中心、倉配中心以及航空、冷鏈等。
簡陽還擬建區塊鏈數字產業園，未來以區塊鏈技術為依託，或將發展出一大批結合產業、商業、貿易、金融的新興產業，優化簡陽的產業結構，提升城市形象和能級。
簡陽的規劃，很大部分都在圍繞空港經濟、電商產業、數字經濟、區塊鏈等新興產業作文章，未來也將培育出新的經濟價值增長點。
畫好城市“工筆畫”
擁沱江打造宜居城市
從地理位置來看，簡陽踞沱江中游，龍泉山東麓，山、江成為這裡得天獨厚的生態資源。根據今年1月發佈的《簡陽城區分區詳細規劃（徵求意見稿）》，簡陽目前按照“區域聯城、公園綠城、產業融城、品質宜城”的城市規劃思路，正在形成“一軸一心七片區”城市功能結構。
一軸：沿沱江發展軸
一心：葫蘆壩生態綠心
七片區：大學城片區、東城新區、舊城片區、西部電商物流產業功能區、成都空天產業功能區、天府國際臨空經濟產業功能區、高鐵新城片區
△圖源《簡陽城區分區詳細規劃（徵求意見稿）》 ，供參考，以官方最終公佈為準
這之中，“擁江發展”是簡陽非常重要的一個城市特徵，尤其突出了沱江城市發展主脈這一思路，使得簡陽具備強大的山水資源“營城能力”。
在簡陽炙手可熱的東城新區，山+水+城的效應就在不斷擴大。除了沱江水系、3650畝的鰲山公園外，簡陽的城市新地標—東來印象也在加緊建設，該項目於2018年2月開工建設，總投資31.8億元，將建設包括“八館五中心兩園一家一大劇院”等場館，投用後也具備舉辦國際性賽事的功能，給簡陽帶來全新的“國際範兒”。
△東來印象效果圖
332.8%背後的數字經濟
簡陽樓市的新賽道在東城新區
落地到房地產市場，通過地價、房價、成交量這些“硬指標”研判，簡陽都已經進入了新賽道。
銳理君梳理了近幾年簡陽的常規用地拍賣情況：2016年簡陽平均成交樓面地價為803元/㎡，2019年攀升至3475元/㎡，升幅為332.8%。目前，簡陽區域的最高成交樓面地價為5620元/㎡，迎頭趕超成都其它郊區的勢頭非常猛。
△簡陽東城新區典型房企入駐情況 來源：銳理數據
銳理數據RAP系統顯示，簡陽新房市場也一路“高歌猛進”：整體均價從2017年的6503元/㎡左右來到了2020年的9296元/㎡左右。今年2月，簡陽的商品住宅均價還曾突破萬元門檻，住宅產品也朝著高端改善方向發展。
△截至4月26日 來源：銳理數據
目前，簡陽土地和住宅市場的大熱，主要火力點都集中在東城新區，吸引的品牌房企包括新希望、碧桂園、旭輝、新城控股等。
為何？我們先來看看《簡陽城區分區詳細規劃（徵求意見稿）》中關於簡陽城區用地功能的佈局，住宅用地主要集中在東城新區和舊城片區。在舊城片區開發飽和的情況下，具備臨江、靠山優勢的東城新區，是未來發展高端項目，實現高端居住的最大載體。
△圖源《簡陽城區分區詳細規劃（徵求意見稿）》，供參考，以官方最終公佈為準
下好置業“先手棋”
品牌、資源、產品、服務都要很能打
未來的東部新區，一個很重要的特徵是“職住平衡”，將摒棄大規模的住宅地產開發，這對簡陽尤其是東城新區來說，完全具備承接“大規模產居需求”的能力，而對於想要下好置業“先手棋”的人來說，最重要的是抓住品牌、資源、產品、服務這四個關鍵硬指標。
在東部新城，集合了這四大硬指標的當屬新希望錦官天宸，這也是簡陽當之無愧的“高端紅盤”，在當地的吸引力非常強。
△山+水資源突出是錦官天宸的一大特徵 效果圖
開發企業“很強勢”：三大一線品牌首次聯袂
錦官天宸由新希望、碧桂園、旭輝三大一線房企聯袂出品（這也是三位“大佬級”房企在全國範圍內合作的第一個項目），擁有硬核的品牌背書。尤其是作為川派房企代表的新希望地產，近幾年在國內打造了諸多標杆作品，也被業內譽為“川派豪宅大師”。在項目擇址上，新希望非常注重幾個標籤：城市核心、資源聚合、價值高地，核心目的就是要打造城市級的標杆產品。
產品基因“很強勢”：簡陽首個臺地疊水洋房
錦官天宸屬於新希望四大高端產品系之一，總佔地面積96畝，容積率2.5，綠地率30%，低容低密。項目在傳統洋房基礎上進行了優化升級，是簡陽首個臺地疊水洋房，也帶領簡陽樓市進入了新的居住時代。
△錦官天宸項目意境圖
生態體量“很強勢”：3650畝鰲山公園+千里沱江
前文說過，簡陽非常重要的優勢是具備突出的山水資源，這也將助推區域成為成渝相向發展的重要居住中心城市。
新希望錦官天宸也全面承接了這些利好。項目一街之隔是鰲山公園，總建面3650畝，總投資約8億元，它與綿延而過的千里沱江，共同構成了錦官天宸“江景+公園”的生態居住密碼。
△錦官天宸項目周邊景觀資源示意圖
圈層服務“很強勢”：中國百強TOP14高端物業
新希望錦官天宸還有一張“王牌”——高端物業。項目聯袂中國物業百強TOP14—永升物業，用心構築美好生活。
如何“構築美好生活”？舉例來說，在此次疫情期間，項目開啟了“37℃業主關懷”計劃，從”有聲有色“線上VIP會員派送、鮮蔬上門服務到免費洗車活動，再到為百位業主貼心贈予0-15週歲，智慧童書大禮包等，都讓市場耳目一新。未來，項目還將以彩虹教室、七彩攝影、長者學堂等8大社區服務、4大無憂體系、智慧社區APP系統構建起服務閉環，全面構築37℃貼心社區。
也正是基於以上“很能打”的優勢，新希望錦官天宸成了當地知名度最高的紅盤之一。銳理君瞭解到，項目清水均價已突破12000元/㎡，在簡陽目前在售產品中最高，甚至高於2019年成都近郊商品住宅均價，但這並不影響市場對項目的高預期和追捧，兩次推售都造成了轟動：
2019.12.27，項目首次開盤，2小時就去化80%；
2020.3.27 項目二批次推出，當天即完全去化。
東部新區來了，簡陽市場也進入到新發展階段，隨著產業、居住的逐步兌現，未來的簡陽一定還會有更大更多的質變。
目前，新希望錦官天宸建面約143-203㎡的臺地疊水洋房正在登記，建面約110-133㎡的公園高層華宅也將面世。對於想搶先落子東部新區的人而言，完全有必要看準簡陽，下好這步先手棋。
