我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：你好，座標上海浦東，打算入手第二套房子（一房）目前有子彈110。困惑是，如果找到合適的房子的話，需要商貸110左右。是繼續慢慢存錢，多湊首付，還是入市把房子拿下呢？我們不投資，只希望資金保值即可。若干年後，打算賣掉兩套，置換一套小區環境更好的房子住
回答：上海一線城市可以繼續買房投資加倉，沒有問題，一線城市永遠是領漲作用。
普通人攢錢速度大概率跑不贏一線城市房價上漲的速度，我們只能用資產追資產，未來置換可以對沖風險。
一線城市不建議用二套資格，首付比例太高，資金利用率低，建議直接全款抵押的方式買入，相當於首付3成。
上海這種一線城市，自住還是投資越早上車越好。
買房是一個經濟行為，背後有一套行為的邏輯，從行為邏輯出發，我們可以更好的分析市場的行為走向。
1、首先房價是在不斷上漲的，必然導致的結果是上車越來越難，上車盤的門檻越來越高。
2、門檻高，上車盤的總價不一定隨著漲幅同步升高，因為人的慾望很容易被現實壓縮，並且新建的戶型越來越緊湊，城市不斷擴張可以到更遠的郊區上車，但不管怎麼說有一點是確定的：門檻會提高，總價會提高。
3、房價總是比工資漲的快，那麼依靠工資的人則會越來越買不起房，這也是社會中大部分人的常態，畢竟 大多是人依靠上班生活。
在獨立支付首付的能力越來越弱的情況下，買房上車必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。
等你好不容易湊夠上海的上車門票，很可能發現門票已經翻倍了。
提問：星叔，你好！我在佛山，戶囗也在佛山，17年在南海羅村買了一套143的自住房，當時總價200w，尚有80w未付，每月供7500元。我現手上子彈80，另每月淨收入有2w。有幾個疑惑，請教星叔: 1，我是繼續買一套，還是把房欠款付清？2，如果繼續買，該選哪裡？3，老家農村建房越來越難，老家建好一幢3層小洋房也要80w，我又該老家建還是城市發展？回去老家建房又怕錯過這波樓市，如果繼續買2套又擔心日後老家建不了。誠請星叔指點。
回答：1.繼續買房投資，貸款沒必要提前還清，負債才能抵抗通貨膨脹。
2.農村建房沒有投資意義，除非養老自住，但你們當前投資才是首位需求。
3.佛山的未來在於廣佛一體化，優先選擇桂城千燈湖，離廣州20km不到。
佛山比較適合大城市周邊衛星城的打法，廣州限購長期不會取消，佛山就有外溢需求，離廣州近的板塊優先受益。
提問：星叔，你好，座標南通。現在看的是海門春江明月苑和通州區觀瀾臺這二個盤，哪個盤更值得入手？或者您有沒有其他好的盤推薦的，主要是買給小孩唸書的。另外海門那種房齡久一點，但是學校比較好的老小區是否可以入手，譬如東風新村，秀山新村
回答：我對純學區房不感冒，超短期投資的話可以適當配置。
我的風格向來是只投確定性，學區房是個任人打扮的小姑娘，一紙文件就可以讓黃金變雞肋。自用可以買，長持需謹慎。
只有一線城市有老破市場，因為一線人口多，新房供給少，新移民因為預算原因可能會委屈買老房子。三線城市絕對不推薦買老破大，相對不推薦買老破小（除非學區）。所以如果你是學區自用，建議買一個小戶型掛學位，未來讀完再出手。
提問：星叔。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？
回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見內部分享。
提問：星叔老師好：近段時間看了你的一些文章，覺得頗受用，特入星球群，請求支招：我身邊有子彈40w，長沙有套80平的二房在出租（無貸款，旺旺醫院附近）縣城有兩空祖屋門面（價值300w）和60平的商住樓，只有一個女孩（目前暫在北京工作96年的單身）我是把家裡這邊所有的房產處置去北京買個小房（沒購房資格）還是再在長沙買一套？（個人偏向在長沙南或河西再投資一套110平左右的三房或125平左右的四房，以投資為主，不知道具體選哪個板塊的哪些盤）請老師給予具體指導，謝謝！
回答：我建議你做2方面資產規劃:
1、縣城沒有任何投資價值，如果不自住，可以全部出手，擴大資金流300+，由於北京暫時沒有房票，用你們名義繼續在長沙建倉2套。
2、北京用你女兒名義開始為北京房票做準備，長沙第一步建倉目的是為後期置換北京做跳板，好實現風險對沖。後面有了北京房票後，可以出掉長沙2套置換到北京，長沙可以留1套長持，投資最終實現一線+二線的模式，這樣投資非常穩健安全，價值可以最大化。
長沙投資回報率高的樓盤 詳見知識星球內部分享
提問：星叔好！剛加入的新人，求內部資料。我是湖北隨州的，想買套房子，不知道哪個地段好
回答：隨州自住可以買一套，投資建議去武漢。
隨州如果買房，可以考慮城西和城東新區。
城西算得上是隨州的重點學區，在教育資源上有實打實優勢，價格也相當惠民，剛需都能承受，有學區需求的話，城西豐沛優質的教育資源及實在的價格可以考慮。
樓盤：書香別院、隨州印象、星雲灣等
隨州目前老城中心區域的新盤很少，隨州經濟中心不斷東移，城東新區發展還是可期的。
城東新區在“東拓”中發展迅速，作為政府重點關注及發展的城東，各種資源配套逐漸醇熟，但教育設施仍舊是城東區域的短板。比較適合剛需購房者。
樓盤：紅星天璽、御景天城、東方家園、碧桂園·紫宸等
提問：您好星叔：麻煩您啦，座標西安，之前購買了高科荔灣國際社區小戶型77平方米，25層，地鐵口在樓下100米以內，帶高新一小學位，3年後才能交易。我想問一下，這個房子交付是毛坯，是不是應該簡單裝修後出租，還是放著，3年後直接出售更划算呢？我主要是投資使用了，大概率不會自己使用。麻煩您了。
回答：房子要不要裝修出租，核心取決於幾點：
1、你計劃持有的時間，如果2-3年就要翻倍賣出，那麼出租可能影響你賣出計劃，裝修成本可能收不回來。
2、你的裝修回收成本，取決於你的裝修成本，你設計的出租形式，以及這套房在市場的租金。
3、只要出租，必然有破壞，接受什麼樣的破壞程度，取決於這套房子本身的條件，以及你後續對這套房的處理計劃。
比如，核心區老破小，計劃長期持有，原本裝修很破，出租需求旺盛。那麼，我可以好好刷白出租，簡單裝修，用壞再換。
再比如，郊區地段的次新毛坯，出租人群少，我寧願選擇空關。例如重慶這種租金低的城市，我們優先買入帶住家裝修房產。
而對於北京這種需要長持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最終設計成哪種形式出租看房產的情況和自身能力。結合你的情況來看，你的房子面積不大，有學區 臨近地鐵，後期很好出租，建議可以簡裝出租。
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提問：星叔，問一個題外話，我對現在的工作不感興趣怎麼辦？沒有做下去的動力，該不該辭職？怎麼把興趣變成工作來做呢？
回答：不要輕易妄想將工作與興趣愛好、夢想相結合
工作的本質就是壓榨，只是不同類型的工作，程度不同，回報不同。 當你小時候，看到酷酷的建築師，畫著酷酷的建築圖，說：長大後我要當建築師，這是我的愛好、我的夢想。事實是，每天對著電腦加班畫圖、領導或甲方一句話，重新畫，日以繼日，眼睛乾澀、髮量減少、年紀輕輕肩周炎，偶爾還會傳來同行在畫圖中猝死的噩耗。此時你唯一的夢想是，只要別讓我畫圖，幹什麼都行。
任何事物和壓榨綁在一起，就會喪失它的趣味，什麼價值感、成就感，都會煙消雲散。
工作並不會按你的成長計劃來，並不是每次都會有新類型、新挑戰讓你興奮，畫圖生涯，光畫樓梯畫三個月，完成一個樓，下一個樓更簡單，重複重複，公司為了賺錢，會接很多項目，不是工作人員可以挑的。領導為了迅速安全完成工作，不會要你創新突破，類似的改一下，和哪個項目差不多，關鍵是不要出錯、按時交付。不是領導不進取，是手上那麼多項目，那麼多客戶在催，沒有辦法。
做到一定階段，你要參加多個項目，畫很多圖，每個圖都有時間節點，都在趕，你無法用心的去畫圖，用心去享受畫圖的過程，慢慢的，你沒有心情學東西，沒有時間精力學東西，也學不到東西，只有頹然、憔悴、麻木賺錢收工，每次最希望的就是把圖交上去，領導說不用改。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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