REITs概念股五一後爆發？
所謂REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證彙集資金，由專門的基金託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
週四市場有不少REITs概念股已經漲停或大漲，週三開盤REITs概念股或將成為新的題材風口！需要重點關注一下了。很有可能會出來翻倍大牛股。
今年1-3月，一大波房企海外發債熱潮，4月海外債驟冷。相比之下，受流動性寬鬆影響，房企積極尋求境內發債融資。銀行貸款和在岸債券的融資額則為最近房企們12月收入的1.4倍。
除政策因素（海外債券只能用作償還舊債）外，房企放棄海外融資的主要原因還是成本過高，疫情海外資本市場大幅波動，明顯提升房企境外融資成本並限制其融資規模。目前，房企境內發債渠道依舊偏緊，而隨著疫情在境外擴散引發流動性收縮和風險偏好變化，房企境外債券到期收益率快速上升。根據PwC的一份報告顯示，在過去的18個月中，約有280億的發行票面利率超過10%，這相當於每5美元的債券發行中，便有1美元的年利率超過10%。
數據顯示，2020年中資房企債券發行額加權平均票面利率為8.77%，高於2018和2019年的水平。相反，1季度國內債券票面平均年化利率低至3.7%，較去年同期平均4.87%下降1.17%，甚至比銀行信貸利率還要低。
此外，A股年報季接近尾聲，從各房企年報季透露的一個信號，是房企們融資成本的上升以及融資能力的分化。2019年約有60%的房企融資成本同比上漲，50家典型上市房企中，融資成本在9%以上的有10家企業，佔比達20%。從今年3月開始，有多家房企債券發行無法達到計劃發行額，其中不乏知名房企。資金出現了明顯的選擇性流向，債券發行市場表現出買方市場的特徵。
分析人士認為，新冠肺炎疫情對房地產開發企業的影響，短期內或將明顯衝擊資金鍊，對部分房地產開發企業而言，當前主要風險因素是短期流動性壓力、存貨不足以及融資成本的提升。
據統計，2020年4-12月房企債券到期規模約為4000億元左右，尤其下半年將迎來償債高峰，房企面臨較大償債壓力。
對於房企來說，資金就是生命線，儘管今年貨幣政策相對寬鬆，短期內再度收緊的可能性較小，仍將保持邊際寬鬆。但在“房住不炒”的總基調下，房企融資環境不容樂觀，總體流動性風險加劇。頭部房企融資渠道較多，融資成本相比往年會有所下降，能借機調整債務結構，攤薄資金成本。
4月22日，越秀金控擬發行20億，用於償還行借款等有息債務 正好符合了REITs概念。
