内容与数据来源丨国大地产、房天下、政府官网
石家庄
▍行情基本面
石家庄2019年5月，环比上月，出现涨价的楼盘数量增多，代表性楼盘成交量略微下跌；国大二手房成交量环比4月下跌17%，同比2018年4月下跌3%，——本月，石家庄楼市行情维持上月态势，整体表现低迷。
▲近六个月内，国大地产成交数据统计
▲房价走势图（房天下）
本月，新开盘或接受认筹的楼盘数量进一步增多。其中，认筹两周后，万科翡翠书院首次开盘去化率85%左右，紧接着第二次加推效果一般，去化率暴跌；保利时光印象、保利城、润江新项目等，首次开放售楼部，接受认筹。（楼盘关注度=经纪人备案数量+实际到访量*1.5）
▲2019年5月，石家庄市销量与经纪人关注度排名前五楼盘
注：二手房成交数据来自于国大地产内网，新房楼盘数据来自于国大商品房事业部，由作者归纳总结，可靠度很高，统计楼盘包括碧桂园星荟、荣盛和府、荣盛御府、润江煦园、东创铂悦府、金盛悦府、想象国际、恒大御景半岛、中山尚郡、万合华府、远洋7号、旭东城、万合名著、润都荣园、保利堂悦、半岛名邸、汇君城、新合国际、润德天悦城、保利茉莉、蓝郡绿都、瀚正御璟城、高远森林城、帝华鸿府、旭辉中睿府、融创中心、悦公馆、宝能中心、众里景园、新源蜂巢、大尚华府、远洋晟庭、世茂璀璨裕华、紫涵樾府、盛佳锦绣家园、水润华府、长安颐园、广安云棠、福美六号院、和平阳光苑、西美花盛、岸芷汀兰、保利西山林语、恒大林溪郡、瀚唐晟世、花样年南湖琅樾、林荫大院、翰弘林溪郡、晶彩中心、绿地项目、保利国际广场、保利西悦春天、保利堂悦等。
▍本月土拍
2019年5月，石家庄公开土地市场上，共计出让了13个地块，总面积约939.49亩，总金额80.7205亿，平均亩单价约859.20万，平均溢价率约38.69%。其中，共有12个住宅地块，总面积约933.31亩，总金额80.0605亿，平均亩单价约857.81万，平均溢价率约39.02%。
本月石家庄土地市场延续了上月的热度，平均溢价率超过4月。其中，旭辉以超过35亿的出让金拿下 南石家庄城中村改造地块，是迄今为止、2019年石家庄出让金最高的单个地块；润江联合亨伦首次进驻二环，在保利花园南侧拿地，亩单价超过1600万，是迄今为止、2019年石家庄亩单价最高的住宅地块；万科、碧桂园首次在栾城拿地，紧邻4月的融创地块，亩单价380万左右，楼面价约3000元/平。
▲2019年5月，石家庄市土拍区位图（住宅地块已重点标识，图片可以缩放、但会被压缩，粉丝群中有原图）
▲2019年5月，石家庄市已出让地块信息一览
楼市头条
一、住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示
新华社报道，从住房和城乡建设部了解到，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。
点评：被预警提示的城市，接下来出台调控政策的可能性更大。
二、中国社科院：住宅价格上涨趋势未变，需防止市场大幅波动
5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。蓝皮书显示，住宅价格上涨趋势未变，防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。
蓝皮书指出，在经历了2017年“最严调控年”之后，2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。2019年，货币政策继续放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用比较有限，加之“房住不炒、因城施政”的调控思路并未发生改变，预计2019年房地产市场销售回落，投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。
点评：稳定，大于一切。
三、50天32张罚单，15家金融机构违规输血房地产，罚没超千万
近期部分楼市、地市成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。
券商中国记者根据银保监会公开信息梳理统计，4月以来（4月1日-5月20日），仅50天时间，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计超过1000万元。其中，上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地15家金融机构在罚单之列，除了一些全国性股份制商业银行和地方性商业银行，六大国有银行中的建行、交行、邮储银行等三大行的地方分支行也被罚了。
银保监会日前还发通知称，将整治房地产市场融资乱象，包括银行、信托等融资渠道或进一步收紧。而在央行近日重提“把好货币供应总阀门”的背景下，流向房地产的“水”或被严控。
四、中共中央、国务院：建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系
中央人民政府官网5月5日披露，近日，中共中央、国务院发布关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见。其中提到，为统筹城乡发展、推进新型城镇化，要重塑新型城乡关系，走城乡融合发展之路，促进乡村振兴和农业农村现代化。
按照计划，到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立。到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善。到本世纪中叶，城乡融合发展体制机制成熟定型。城乡全面融合，乡村全面振兴，全体人民共同富裕基本实现。
五、发改委：放宽落户不等于放松楼市调控，防止房价大起大落
国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。
六、央行：4月住户部门贷款增5258亿元 住户存款减少6248亿
5月9日，中国人民银行公布4月份金融统计数据。
数据显示，4月末广义货币(M2)余额188.47万亿元，同比增长8.5%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.2个百分点。而狭义货币(M1)余额54.06万亿元，同比增长2.9%，增速分别比上月末和上年同期低1.7个和4.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.4万亿元，同比增长3.5%。当月净回笼现金976亿元。
其中人民币贷款增加1.02万亿元，同比少增1615亿元。分部门看，住户部门贷款增加5258亿元，其中，短期贷款增加1093亿元，中长期贷款增加4165亿元；非金融企业及机关团体贷款增加3471亿元，其中，短期贷款减少1417亿元，中长期贷款增加2823亿元，票据融资增加1874亿元;非银行业金融机构贷款增加1417亿元。
人民币存款增加2606亿元，同比少增2746亿元。其中，住户存款减少6248亿元，非金融企业存款减少1738亿元，财政性存款增加5347亿元，非银行业金融机构存款增加2785亿元。
七、苏州行情火爆，当局出台“限售”政策，随后再度加码调控
①5月8日，江苏省苏州市三宗经营性地块进入限时竞价阶段，总出让面积为12万平方米，获取土地出让金40.65亿元。三宗地块中的两宗居住用地在限时竞价前已获加价，接近政府的最高限价，距离现房销售仅差一次报价，编号为苏地2019-WG-9号地块成交单价刷新所在区域记录。
②5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。
③5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。
八、前4月全国房地产开发投资同比增11.9% 土地购置同比下降
5月15日，国家统计局公布2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。期内，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。
其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。
土地购置方面，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。
国家统计局指出，4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.92，比3月份提高0.14点。
九、国务院公布立法计划 住建部负责起草住房租赁条例等法规
近日，国务院办公厅发布了《关于印发国务院2019年立法工作计划的通知》，公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位。
据悉，《计划》明确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目，其中包括拟提请全国人大常委会审议的法律案13件、拟制定、修订的行政法规42件和拟完成的其他立法项目4件。
在围绕提高保障和改善民生水平、住房保障方面，《计划》披露，在42件拟制定、修订的行政法规中住房和城乡建设部需负责起草《住房租赁条例》等多项法规。
通知要求各省根据不同违建原因，梳理5—10个典型案例一并报送。
十、国土空间规划局：到2020年基本建立国土空间规划体系
近日，国新办举行新闻发布会，会议介绍《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》有关情况，并答记者问。自然资源部总规划师庄少勤称，从规划运行方面来看，规划体系分为四个子体系。按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系，从支撑规划运行角度有两个技术性体系，一是法规政策体系，二是技术标准体系。另一方面，从规划层级和内容类型来看，可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看，对应行政管理体系，分五个层级，就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。“三类”是指规划的类型，分为总体规划、详细规划、相关的专项规划。总体规划强调的是规划的综合性，是对一定区域，如行政区全域范围涉及的国土空间保护、开发、利用、修复做全局性的安排。国土空间规划局副局长张兵也于会上指出，2020年底要基本完成市县以上国土空间总体规划的编制，在先进的数字技术和统一的技术标准基础上，逐步形成全国统一的国土空间基础信息平台，建立形成全国国土空间开发保护的“一张图”。
房企与城市
一、克而瑞公布2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜：百强房企表现平稳，单月同比增速明显回落。
2019年1-5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。5月，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。
二、杭州大专落户新政：35周岁以下、缴纳一个月社保即可落户
5月29日，杭州市人才落户服务中心微信号公布大专人才引进落户浙江省人才市场办理指南文件，文件明确大专学历人才引进落户仅需要满足两个条件：35周岁以下，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保。
为了解上述政策的具体落实情况，《国际金融报》记者分别致电杭州西湖区、江干区和上城区相关派出所，相关工作人员表示，上述消息属实，目前新政落户已可以办理。对于社保缴纳时间，工作人员称，申请人需缴纳一个月社保，并且缴纳要显示已到账。若材料齐全，审批时长约为5天。此前，有关申请在杭州落户的大专学历者需符合全日制紧缺专业目录及满足缴纳1年以上社保等要求已被取消。
三、深圳二手房成交接近牛熊分界线，或进入静淡市
每日经济新闻消息，受此前新版征信五一后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响，近期深圳二手房成交量明显提升，单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。不过业内人士分析认为，经历了3、4月的成交高峰之后，市场会在5~8月份进入一个静淡市，在缺少大规模外部政策刺激的情况下，深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。
四、北京楼市消息
①近日，通州区发布了2019年新的人才公寓配租工作的通知，其中有一点吸引了许多人注意，诺贝尔奖得主在通州租房可以获得100平方米租金减免。
据悉，通州区高层次人才分为以下六个层级：第一层级：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者；中国科学院院士和中国工程院院士等……第六层级：省部级科学技术奖二等奖第一完成人；省部级特级教师、学科带头人；省技术能手，高级技师；博士等。
根据《通州区高层次人才认定标准》，分别对第一至第六层级人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金减免优惠。减免部分以外的剩余租赁面积，按照同地段公共租赁住房租金标准收取。补贴标准：分别对第一至第四层级的人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴。
②北京楼市库存7万套创8年新高：据证券日报报道，目前限竞房供应进入井喷期，整体去化率却较慢，尤其2018年下半年以来，北京楼市库存情况加剧。数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套（统计口径为所有商品房住宅含限竞房），涨了2万套，涨幅高达42%。
③北京共有产权房申购准入放宽：北京商报消息，北京共有产权房政策施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源已经“在路上”。随着大量房源入市，北京市住建委相关负责人近日透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。
五、雄安新区总体规划已落地 未来将针对房地产开发等出台配套政策
5月27日消息，雄安新区组织召开专门会议。其中提及，下一步新区将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等，出台具体配套政策。
据了解，雄安新区正认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》，全面妥善解决农村停建住房问题，并对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助，停建住房给予补偿后拆除。其他区域内的经审批后可以复工建设（装修），最大程度保障群众正常生产生活。
目前新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作也正在顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟。为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。
六、上海摇号购房两周年：宅地零溢价率 房价涨幅全国倒数
每日经济新闻报道，从近两年上海市统计局公布的数据来看，上海房地产市场呈现出明显的“量缩价稳”的走势。价格方面，统计数据显示，2018年上海新建住宅销售均价为28981元/平方米，而2016年新建住宅销售均价为25910元/平方米。这意味着两年时间里，上海新建住宅销售均价的涨幅还不到12%。土地方面，2018年上海成交宅地及商业、商务用地等共计103宗，共揽得土地出让金1643亿元，总规划建筑面积927万平方米，综合溢价率0.9%。显然，在一系列严厉调控下，上海的投资、投机需求被极大抑制，虽然成交量大幅下滑，但价格却保持相对稳定。
七、天津滨海新区放宽落户 给予储备人才住房和生活补贴
天津滨海新区官方公众号5月29日消息，天津滨海新区出台《海河英才经办指导意见》，进一步放宽人才引进落户条件，并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策，旨在营造最宽松、最灵活的引才环境。
在新出台的“鲲鹏计划”中，新区为符合条件的人才发放住房生活补贴。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款。
八、东莞多家房企推特价房“割肉”引客，个别楼盘降幅达20%
广州日报报道，据不完全数据五一期间有19个项目推出优惠折扣及特价房活动。开发商为出货让利诚意非常高，“割肉”让利幅度较大，最高降价幅度达20%，约下降了1500元/平方米。
据了解，虎门、樟木头、长安、常平、清溪，大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域均有楼盘推出特价房活动。其中，虎门有两个项目限量推出10-20套公寓和洋房，特价房与正常房价相比，降价幅度达到7%-10%。清溪区域一项目推出3套别墅特价房，降价幅度达20%。
五一促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区，主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度；东部片区目前没有明显的规划利好，需要特价促销吸引人气；滨海片区竞争激烈，供应量增大，同样需要促销加快去货。
九、消息指财税部门已完成土地增值税法初稿 正在内部征求意见
5月7日第一财经援引知情人士消息指，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。
消息指出，跟其他多部税种条例上升到法律类似，土地增值税法也基本平移了现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。
另据了解，财政部条法司于今年3月公布了2019年财政部立法工作安排，提及力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作，及时上报国务院。
十、846万间房没人住！日本住宅空置率创新高
近日，日本总务省发布住宅和土地统计调查结果。结果显示与5年前相比，空置住宅增加26万间，空置总数达846万间，占住宅总数的13.6%。住宅空置数和空置率均创历史新高。空置房屋中50.9%是租赁用，41.1%用途不明。其中空置率最高的是山梨县以及和歌山县，均超过20%，东京为10.6%。另外住宅总数也创历史新高，开发商无规划的滥建引社会担忧。
文末总结
5月，二线土地出让市场持续升温，住建部对数座城市进行预警提示，苏州出台“限售”、数度加码调控，银保监会出手整治房地产融资乱象。同时，杭州、北京、合肥、天津等多座城市再次出台人才引进政策，租赁立法在稳步推进。
可以看出，中央的楼市调控基调没有发生根本性转变，依然是“稳定”压倒一切；因城施策，过热的城市加码调控，鼓励人才引进，促进核心城市群的发展建设。
本月，二线城市的土地市场“高温不退”，但成交量却没有明显增幅，甚至在下跌，这证明：
购房者观望心态依然浓重，楼市供需状态没有发生改变，短期内，房价缺乏暴涨或暴跌的客观条件。以上，感谢阅读。
PS.下文预告：在石家庄做一年房地产自媒体是一种怎样的体验？
