张俊
十大地产公司土地储备占A股市值一半，这个问题怎么看？
回答这个问题我们应该先了解一个基本概念:主要资产市场。什么叫主要资产市场？当然是指能承载一个国家货币配置的金融或类金融市场。我国的主要资产市场:楼市，股市，债市，期货市场。
我国的楼市存量规模大概在400万亿左右，是股市的10多倍，在这么一个巨大的市场容量下，处在头部的地产公司们土地储备20万亿很过分吗？其实太正常了。
过去的三年，地产市场和股票市场可以说此涨彼消。A股三年来总市值几乎萎缩了一半，楼市则普遍翻了一倍，这也进一步拉大了楼市和股市的金融地位差距。
图歌香颂
注意到已经有好几个网友回答了这个问题，那我就从另一个角度来回复一下吧。
一图抵过千言万语，请见附图。
目前，美国房市的总价值是30万亿美元，中国是65万亿美元（有几个其他的统计，包括官方的统计，最低是45万亿美元），那前十大房企土地储备抵一半A股市值，也就是合3万亿美元（中国股市是6万亿美元），相对65万亿美元来说，好像并不高。
不过，美国股市总市值是30万亿美元，中国股市不过是6万亿美元，而，从这个角度来看的话，大家不觉得中国房市的总值不太对劲儿吗？再看一下下图：
再看一下中美两国的GDP、人均GDP，美国人均GDP是中国的七倍！这要是反映到房价收入比的话，那简直是不可思议的……
篇幅有限，点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
一个是实的，一个是虚的，如果房地产的储备抵不过Ａ股的一半市值，那我觉得才是应该害怕的事！其实目前中国的的房地产市场已经走到了发展的中后期阶段，弱肉强食，优胜劣汰的循环已经非常成熟，目前能挤进前十大排名的房企都是非常有实力的！可是中国一线城市和那些好的地段的土地储备就那么大，自然是僧多肉少，有备无患的趋势！！
所以只要有钱，那些大企业就会开始拿地，因为未来依然是地段为王！无论房地产如何调控，好的地段，好的土地储备一定是宁缺毋滥的！！而Ａ股的市值则是一个波动的，比较虚的，他不能完全反映出经济的走向和高低！他往往随着的是牛熊的转变而涨跌！再加上现在的Ａ股处于的是历史上第五个大级别的熊市底部，总市值仅为前十大房企土地储备的一倍多，我认为只能说明Ａ股市值低了，而不能说明前十大房企土地储备的数据高了！
因为房企对于土地储备往往能决定未来房地产市场和房价的走向，而Ａ股的市值则完全不同，波动也较大，跟随者熊市和牛市的投资者信心而涨跌，因此两者不具备比较价值！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出，谢谢您们的支持。
琅琊榜首张大仙
相比于房地产业 400 万亿的总市值而言十几万亿的土地储备并不值得一提，这些土地储备占地产业总市值的比重连 5% 的水平都没达到，毕竟房地产业巨大的蛋糕就摆在那里。
但是，虽然相比于总市值占比不高，却不带代表不存在任何问题。素有实体经济“晴雨表”之称的股市市值竟然完全无法与火热的楼市相比拟，资金的“脱实向虚”问题仍旧堪忧。
地产业的疯狂正在摧毁实体企业
众所周知，股市是实体企业直接融资的重要渠道之一，对于解决企业融资难、融资贵以及帮助企业扩大生产经营形成品牌影响力具有莫大的关键性作用。但是在火热楼市的不断挤压下，股市的资金都在纷纷出逃，这对于资本市场建设的成熟、完善是极为不利的。
虽然股市行情的低迷确实很大一部分都是源于自身制度建设的不健全，但是我国股市成立至今不过才 30 多年的时间，相比于欧美发达国家动辄百年悠久历史的金融发展历程而言简直是小巫见大巫。暂时存在一系列问题也是符合情理的。
房地产业不能给我们带来技术革命，也不能推动社会发展的转型与升级，更不能对于中国质造 2025 产生任何实质性的帮助。。。地产业除了推高社会居民的生活成本，大幅度提升我们的焦虑，会还给我们带来了什么？
房子，已经成为了大多数人一辈子不能承受之重。
虽然不想去承认，但是我们的实体经济、我们年轻人的未来、我们社会舆论的走向都已经被房地产业无情“绑架”。
浮云视界
虽说2018年是历史上对房地产最严格的调控时期，但这些房企大佬销售额仍然是保持着增长的模式，可以说这是在黄金十周年的顶峰时期的盛宴，也是即将落下帷幕的阶段，在调控新政策和限购令影响中，2019年房地产企业还要度过寒冬时节。
而2018年房企销售额排名靠前的有碧桂园，万科，恒大和融创还在保持着高增长，这些房企土地储备值超过A股市值的一半也是可以理解，因为目前的房地产行业已经处在了大鱼吞小鱼的阶段，中小房企面临生存难的困境，房企大佬可以选择转型并且吞并，可以多元化投资，继续土储货等待政策松绑，毕竟房地产调控周期是为了房子软着陆，并不是以猛降房价为主题。
其次，A股和房地产并不可对比，A股市场近三年的行情让市值不断缩水，完全没有赚钱效应，买房起码可以是刚需购房，也可以是投资为主，就算房子不能升值，也能传承，而A股的市场和房价的升降只能二选一，股市也是吸纳货币和调控货币的蓄水池，两者相比，房地产土地储备高可以理解，A股只会跌跌不休，不可一概而论。
金美圆的财经笔记
中国是一个神奇的国度，美国的股市市值与房地产市值几乎差不离，房地产市值只比股市多一点点。但是中国差得不是一点点。中国房地产市值已经超过240万亿了，超过M2，超过股市市值好几倍了。
不同的是，中国土地资源是国有的，一家说了算。房价这么高的根本原因是地价高。地产这么高的话，小开房商会慢慢被洗掉，而且小开发商的融资能力也差。所以地产在洗牌，资源集中化。
如果拿中国和其他国家比，个人觉得已经非常高了。但是，中国是个神奇的国度，这又很正常，不算高。多高都不算高，有人买单就行。
大道中庸888
如果说前十大房企有20万亿的土地储备，这个数据是真实的话，那么，这些土地变成房子，至少是40万亿的销售额（土地成本50%，税负25%，建安加房企营运费用和利润25%）。一般来说，房企从拿到土地之后的开发周期为24个月。粗算，大概每年会有20万亿的住房需要销售出去。实际上全国的房地产开发商何止20家，那是上万家房企。别看排在后面的房企规模小但是总体加起来的数量并不会少。在今年年初的时候，我看到一个消息，也就是希望2019年中国的消费能够占到43万亿。要是这些数字都没有问题的话，那么也就是我们每花出去的一块钱，都需要去购买房子。是大致上说明了，现阶段大陆消费不振的全部了。
2017年社会总消费规模是36.6万亿。2016年城镇居民可支配收入3.3616万元。算有10亿人在城镇的话，合计就是33.6万亿的可支配收入。加上农村人口的收入人均1.2363万元，剩下就3亿多人了，合计在4万亿左右。加起来37.6万亿。数据都来自国家统计局。而2017年GDP总量为83万亿。
照这个账本来看，如果说不给居民或者农民多发一点钱的话，那些房子有点啃不动了。总不能一年所有的收入满打满算都拿去买房吧。就算都拿去买了房了，那么，那么我们生产出来的工业品和服务业谁来买单呢？
一般来说，合理的支出是1/3拿来生活吃饭，1/3拿来买房，1/3拿来储蓄和投资，这样的结构，人心是比较稳定的。中国的恩格尔系数，也就是说收入当中用于生活的部分，大致是30%不到一点点。那么我们把37.6万亿的可支配收入去掉这个30%，还剩下多少呢？11.3万亿就去掉了，剩下26.32万亿。那如果说就按照前十大房企的销售来说，我们就要花费掉20万亿了。要是全国所有的房企加起来，我想肯定是超过35万亿的销售需要做的。我们可支配的收入还剩下26.32万亿，而我们需要面对的房产销售额在35万亿左右。
所以有人提出用六个钱包是很现实的情况，因为就靠你每年挣了已经满足不了房企对我们的要求了。其实除了六个钱包之外，到去年为止，据说有50万亿的信用卡借款余额。可以这样说，整个社会已经处于透支状况。透支的结果是破产，据说有超过880亿的信用卡逾期没还。
所以我对现在还有人在宣传，房价还是会涨的表示饶有兴趣。这是不是在预示着要给我们涨工资了呢？与其让房产公司亏本和崩溃，还不如给我们涨一点工资，但现在来看涨工资的话，一千两千是不够了，最好是1万起步。或者直接发放住房消费工资也行。不管有没有买房的，工资里都还有一块住房消费工资，我们叫它『房钱』。也就是这一部分钱，你只能拿去买房。当然也同时可以给你一个市场，也就是说你可以转让这些『房钱』。这样就又可以避免房价的下跌，又可以避免居民其他消费的缩水。甚至有些人意图让房产消费缩水的那种预期落空。『房钱』的转让价格随行就市，那些不想多买房的人，就会感受到痛苦的煎熬。也就是每个月发到手的1万块『房钱』，有可能转让价是8000元，或者5000元，甚至3000元。一年下来看亏不死他。
大舟财经观
如果我没有记错，曾经东京鼎盛时期房地产的价值可以买下整个美国……另外如果我没有记错，2006年美国耶鲁大学陈政武教授说国有资产76万亿……现在我不知道国有资产升值到了多少万亿……那么十大房地产企业的土地资源大部分在北上广深等等一线城市……或者长三角，珠三角 京津冀或者周边……那么他们的土地市值随着这些年的涨价水涨船高……反过来股市鼎盛时期的市值才70多万亿……现在熊成这样……市值充其量50万亿左右……再说中国股市只是集中了一部分企业，上市公司也就是3500家左右……还有很多是中小创与十大房地产企业相比，不是一个级别，那么也就不足为怪了……
KOKO161
房价太高了，股市低估了，剪刀差
复利无声
打仗房子能为国出战吗？都是炮灰而已！残食人民，奴役人民，最后是什么样？历史会记住你的！
