研究表明，63%出租率基礎上的平均房價增長的貢獻率最高。
出租率高於63%，每間可供房收入增長全部來自房價增長；出租率低於63%，平均房價增長對每間可供房收入增長的貢獻僅為48%。
10年以來，中國各星級酒店的年度平均出租率都沒有達到63%，這就是中國酒店業業績不理想的原因所在。
10年平均出租率分別為：五星級59.02%、四星級51.30%、三星級54.61%、二星級53.14%。
中國星級酒店利潤總額10年盈虧抵充共279.25億元，10年平均計算每年27.93億元。中國五星級酒店10年平均投資回報率2.64%，平均靜態回收期38年。
一、五星級酒店平均出租率10年數據
2010年549家58.94%
2011年615家61.00%
2012年640家59.91%
2013年739家56.06%
2014年745家55.00%
2015年789家56.41%
2016年800家58.57%
2017年816家61.43%
2018年764家61.96%
2019年822家60.94%
五星級10年平均59.02%
二、四星級酒店平均出租率10年數據
2010年2034家59.74%
2011年2148家62.00%
2012年2186家60.63%
2013年2361家57.21%
2014年2373家54.00%
2015年2375家55.28%
2016年2363家55.62%
2017年2412家56.63%
2018年2411家57.40%
2019年2443家55.11%
四星級10年平均51.30%
三、三星級酒店平均出租率10年數據
2010年5550家57.09%
2011年5473家60.00%
2012年5379家59.24%
2013年5631家55.64%
2014年5406家53.00%
2015年5098家52.65%
2016年4856家52.52%
2017年4614家51.30%
2018年4409家52.52%
2019年4350家52.15%
三星級10年平均54.61%
四、二星級酒店平均出租率10年數據
2010年3833家53.74%
2011年3276家57.00%
2012年3020家57.26%
2013年2831家54.05%
2014年2557家53.00%
2015年2197家52.58%
2016年1771家52.37%
2017年1660家47.08%
2018年1352家52.35%
2019年1268家51.95%
二星級10年平均53.14%
五、中國星級酒店利潤總額10年數據
2010年50.70億元
2011年61.43億元
2012年50.46億元
2013年-20.88億元
2014年-59.21億元
2015年-14.26億元
2016年4.71億元
2017年72.47億元
2018年78.24億元
2019年55.59億元
10年盈虧抵充共279.25億元
10年平均計算每年27.93億元
六、中國五星級酒店投資回報10年數據
酒店數/回報率/靜態回收期
2010年549家/4.00%/25年
2011年615家/3.97%/25年
2012年640家/3.12%/32年
2013年739家/1.59%/63年
2014年745家/0.30%/333年
2015年789家/0.95%/105年
2016年800家/2.24%/45年
2017年816家/3.23%/31年
2018年764家/3.79%/26年
2019年822家/3.17%/32年
10年平均計算/2.64%/38年
作者
趙煥焱
華美顧問首席知識官、高級經濟師
華美顧問集團
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