供應與庫存
9月深圳新房預售與8月比有較明顯的下滑。樂有家研究中心監測顯示，9月全市新增住宅預售面積70.25萬㎡，環比下跌23%，新增住宅預售套數近7000套。截止到9月30日，深圳一手住宅庫存面積260.2萬㎡，去化週期7.1個月，與8月持平。
一手住宅
715新政後深圳新房成交持續走好，再創新高。9月深圳網籤4871套一手住宅，環比上漲20%。預測10月的新房市場還將保持成交旺勢，有不錯的成績。
9月一手住宅網籤量第一仍是龍崗，網籤1445套，環比下跌14%；龍華排名第二，網籤1193套，環比大漲43%；光明排名第三，網籤1082套，環比上漲29%。寶安網籤750套，環比上漲222%，是9月一手網籤漲幅最高的區域。
二手住宅
二手樓市過戶量9月開始出現明顯下滑。樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶8820套，環比下滑22.1%，成交均價66714元/㎡，環比上漲1.1%。量跌價漲的原因，主要是市場雖然成交走冷，但業主價格始終堅挺，僅個別片區會有小幅度下滑。
9月全部行政區二手住宅過戶量均現下滑。龍崗過戶量排名第一，為2615套，環比下跌19.6%；寶安過戶2003套，環比下滑26.7%；福田排名第三，1360套，環比下滑18.4%。
成交均價上，除南山、鹽田與坪山外，其餘行政區均為上漲。漲幅最大為福田，成交均價83834元/㎡，環比上漲3.4%；其次為寶安，成交均價59780元/㎡，環比上漲1.9%。
與8月相似，9月深圳各區二手住宅掛牌價仍然維持上漲態勢。截止到9月30日，深圳全市二手住宅掛牌均價為7.06萬元/㎡，環比上漲2.32%。
從樂有家門店數據來看，預期的回暖還沒有出現。9月深圳樂有家二手帶看數據環比仍有下跌近2成，而一手帶看則環比上漲超4成，可見新政後一二手房市場的兩極分化。
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文章來源:樂有家
