最近，一位網友問，現在各行各業似乎都不太好，大家都覺得賺錢越來越難了，是因為房價高嗎？房價高真的導致“一業興，百業衰”的元兇嗎？專家們認為，房地產帶動了鋼鐵、水泥、玻璃等幾十個行業的發展，也促進了紡織、傢俱、裝飾、交通等數十個行業的發展。
網民詢問的是高房價，而專家則回答了房地產行業的問題。我們並不否認，房地產業確實導致了50多個行業的發展。但其中有兩個問題：第一，高房價是炒房者炒上去的，炒房者希望買了房，以較高的價格出售，如果房地產市場被投機者控制，紡織、傢俱、裝飾等行業可能無法蓬勃發展。第二，如果房價降到當地人負擔得起的價格，每個人都會購買房地產，屆時房地產將比現在繁榮得多，與房地產相關的下游產業也會被推高。
我們認為，適度發展房地產有利於經濟，但房地產應該像其他行業那樣百花齊放，絕不像現在這樣“脫穎而出”。那麼，為什麼高房價會導致“職業繁榮，一百個工作崗位減少”的結果呢？
首先，高房價提高了租金，增加了企業的成本。同時，在房價高企的情況下，國內勞動力成本也在不斷上升，立即讓一些國內外製造企業，將生產基地轉移到東南亞等地價格較低，勞動力成本較低的國家。兩年前，華為的任正非抱怨說，深圳當地的房價太貴了，以至於企業不得不搬到東莞附近的松山湖。
此外，高房價使實體經濟長期低迷。原因很簡單，炒房容易，省力，回報率超高，作為一個實體企業實在太難了，與行業的競爭很激烈，誰還想成為一個實體呢？中國哪一家上市公司現在不涉足房地產，哪一家公司沒有買房和囤積土地？上市公司往往停業，會從股東那裡籌集資金購買土地，如果主營業務流失，以企業名義出售幾套財產，這樣就容易將虧損轉化為利潤。那麼，一大筆錢，很多人都要炒作房地產，誰願意做實體經濟呢？
第三，房價高使得國內房地產經濟對外國投資的吸引力較低。最初，外資進入中國的投資行業，注重人民幣匯率的持續升值、中國土地、勞動力和原材料的廉價價格，現在房價越來越高，土地價格、勞動力和原材料價格都在上漲。流入國內實際經濟的外國投資速度已經放緩。
最後，高昂的價格將不可避免地導致貨幣過度、貨幣貶值和原材料成本上漲。2008年底，中國M2僅47萬億元，2018年底M2規模達185億元，過去10年M2規模增長4.5倍，房屋價格相應增加。房價的上漲通常是貨幣寬鬆的結果，而貨幣寬鬆的直接後果是價格在不同程度上上升。幾年來，大蒜和生薑等農產品的價格正在上升，今年是豬肉、雞蛋和水果在上漲。
這也導致人民幣貶值的壓力，國內製造企業的原材料主要依靠進口。如果人民幣貶值，原材料成本會同步上升，由於產能過剩，價格的上漲相對緩慢，這將進一步加劇國內製造業的利潤空間。如果沒有高房價，貨幣不會過度發行，人民幣匯率基本穩定，可以控制企業的進口原材料成本，只有在獲得一定利潤後才能實現可持續發展。
國內實體經濟蕭條的原因是多方面的，但高房價給實體經濟帶來的是資金的挪用、各種成本的上漲、國內投資環境的惡化等。
而且高房價是不可持續的，如果缺乏流動性支持，它就會崩潰。事實上，世界上沒有一個國家通過發展房地產業而成為發達國家，但也有盲目依賴房地產導致經濟衰退的案例。我相信，今後國內房價的上漲趨勢將基本得到控制，逐步迴歸住宅屬性，真正住在沒有投機的住房中，從而使實體經濟一步步繁榮起來。
