日前，昆明市土地和礦業權交易網發佈了“2020年4月15日拍賣地塊交易結果公示”。內容顯示安寧大學城片區四宗土地因報名人數不足流拍，土地面積合計約289.17畝，交易起價約3.11億元，土地性質涵蓋住宅、商業和科研用地。
此次流拍四宗土地信息概覽
詳細看，編號ANCB-2019X005-A1地塊，城鎮住宅用地，土地面積約99.59畝，交易起價約1.21億；編號ANCB-2019X005-A2地塊，城鎮住宅用地，土地面積約78.23畝，交易起價9542.84萬元。兩宗住宅用地容積率≥1.5且≤3，土地單價每畝都在122萬元左右。
編號ANCB-2019X005-A3地塊，科研用地，容積率≥2且≤4，土地面積約52.25畝，交易起價3082.75萬元，土地單價59萬/畝；編號ANCB-2019X005-A4地塊，零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，容積率≥2且≤4，土地面積約59.1畝，交易起價6323.7萬元，土地單價107萬/畝。
據悉，四宗地位於安寧市縣街街道。從地圖看，地塊臨近昆明冶金高等專科學校石江校區、安寧實驗石江學校、雲南工程職業學院、雲南經濟管理學院等，教育資源集中。
乍看之下，四宗地所在區域還有諸多空地未建設完善，不過，依託區域集中的學生群體需求，目前片區吃喝、逛街等方面配套已豐富許多，日常生活需求能獲得相應滿足，同時，片區配套有直達安寧中心區公交車線路，公共出行方便不少。
此次流拍四宗地區位示意
其實，安寧多年來人氣和消費需求明顯日漸增長，土地流拍以往並不多見，回顧上次土地流拍出現在2018年10月，為太平新城核心區約732畝土地，後時隔一年左右，該批土地於2019年11月被金地斥資約13.64億拿下。可以說，此次是2020年安寧首次出現土地流拍，即使受到全國市場波動影響，安寧大學城不斷上漲的人氣、需求，以及亟需建設完善的片區發展規劃不一定是嚇退開發商的決定因素。
不過，根據今年2月安寧發改局對關於請求提供該四宗地建設要求的覆函中提到，根據相關辦法意見等通知，項目投資強度不得低於200萬/畝。另一方面，土地出讓條件顯示，四宗地要求整體出讓、整體規劃、整體開發，拿地方須將四宗地建設成為產業孵化平臺為一體的高知雙創人才聚焦區、雲南產學研聯動創新示範區，產、學、研、城高度融合的“雲南智谷核心”。
其中，拿地方須在四宗地建成3年內引進碩士研究生學歷以上高端人才 2500 人；確保 900 名以上安寧市域職業院校學生在本項目內創業就業，為安寧經濟提供強有力的人才支撐。同時，項目建成運營後要緊緊圍繞安寧市鹽磷化工、鋼鐵、綠色裝配式建築、新材料、汽車、新能源製造等相關產業，確保每年引進初創期科技研發企業不少於13家；每年新引進成長期科技研發企業不少於9家。
在該項目內培育優質企業，每年促成不少於1家優質企業在安寧市內註冊投資辦實業。
條款連續考核三年。
另外，在項目建成後3年內須確保成功創建1個國家級眾創空間及1個國家級企業孵化器。應圍繞“城校互動、建校即建城、資源共享化、後勤社會化、運作市場化、產學研一體化”的開發運營理念在項目建成後3年內引進不少於 10 個國內外知名業態品牌進駐等等。
從出讓條件可以看出，項目對應拿地要求，主要針對高精尖技術和人才等方面引進，放眼全國，要求不算高，但鑑於雲南省內高精尖產業發展幾乎為空白，如此“詳盡”的附加條件，恐怕嚇退開發商也在情理中。
