今年，深圳金九銀十的行情隨著福田兩個樓盤的熱賣拉開了火熱的序幕，尤其是龍華的金茂府，請了諸多名人站臺宣傳，可謂是聲勢浩大，看來勢必要開到12萬以上的單價。
在這樣一片嘈雜聲中，我卻選擇了去看南山西麗湖的一個湖景新盤——金眾麒麟公館，其展示中心的精緻和優雅遠超我的預期。
儘管深圳的9月仍然天氣悶熱，但很久沒看到有開發商如此用心地設計產品了，逛完展示中心以後覺得心情十分愉悅~
不過，考慮投資的話，仍然要迴歸理性，目前金眾麒麟公館備案價未出，預計可能會在9-10萬左右，對此我持有保守的態度：
這裡適合喜歡安靜的人群自住消費
投資看價格，略高請回避
另外，金眾請了悅府的設計團隊來對產品進行的打造和設計，非常推薦大家親自前去售樓部參觀~
樓盤花園實景
想要詳細瞭解金眾麒麟公館優缺點的朋友，請向下閱讀全文，我將在文中問答這個問題：有山有水有名校，就是豪宅嗎？
本篇結構：
01 樓盤介紹
02 價格對比
03 評價總結
01樓盤介紹
金眾麒麟公館位於南山區西麗大學城的西北角，緊靠深圳野生動物園，西臨西麗水庫，東面一山之隔便是著名的麒麟山莊。（老深圳人都知道，麒麟山莊可是國家級別領導人來深圳居住的地方）
所以，這裡可謂是一塊有山有水的寶地。
產業
距離最近的產業片區主要以西麗大學城為主，這一片居住了許多在大學城工作的教授等高職稱人士。
其次是7號線通向的福田中心區。
附近在建的重要園區包括萬科雲城所在的留仙洞總部基地，以及5號線直達的深圳北商務中心。
雖然西麗湖是一個在南山相對偏遠的片區，但距離各大產業園區都算是比較合適的通勤距離。
交通
7號線30分鐘直達車公廟
在西麗站轉乘5號線20分鐘直達深圳北站，20分鐘直達寶安中心，30分鐘直達前海桂灣。
未來西麗還會新建一個高鐵站。
學校
踩盤時，銷售人員表示目前小學可以讀麗水路南面的平山小學，已被南二外收編。中學是不遠處的深圳市大學城麗湖實驗學校。
但通過學位地圖查看，目前金眾麒麟公館屬於大磡小學的學區內，而就在今天（9月19日）上午，南山區政府召開了發佈會，宣佈南二外正式掛牌大磡小學！
而整個大學城的學區主要以南科大實驗集團為主，可見政府相當重視大學城人才的教育資源，這一片的生源都不會差，未來存在較大的進步空間。
大磡小學雖然比較偏遠，但硬件設施和教學環境卻非常有實力：
商業及其它
周邊缺少距離較近的高端商圈，最近的MALL也要去留仙洞或是寶能城。
市政配套可享受大學城內的體育館、圖書館，另外西麗湖公園入口就在樓盤旁邊，晚上散步可行走棧道，欣賞湖景。
戶型
金眾麒麟公館是個典型的改善大盤，與湖景山景相依，容積率僅有3.14，綠化率30%。
本次推售的500多套均為帶精裝修的大戶型，分別是：
100平2+1：攬峰境
110平3+1：悅心境
111平3+1：清雅境
177平闊綽3+1：湖山境
戶型全部為全明式設計，連廚房廁所的採光通風都相當優秀，部分戶型設計了6米多的都市大橫廳，相當的方正開闊。
10樓以上可看湖景。（也可以看動物園……）
02價格對比
金眾麒麟公館最令人驚喜的，是開發商請了悅府的團隊打造了現在流行的新中式風格，整個展示中心的設計都非常的用心和高端大氣。（連每個戶型都認真取了名字）
花園實景
大堂會客廳
展示中心入口
金眾麒麟公館屬於改善型產品，定位高端，預計月底開盤，價格或在9-10萬左右，相同檔次的新盤，還有前海媽灣的招商領璽以及寶安中心的兩個新盤：潤恆都市茗薈以及雲璽錦庭，如果總價相差不大，顯然前海和寶中的配套更有優勢。
03評價總結
金眾麒麟公館的優缺點都非常明顯：
優點
容積率低，環境幽靜，鄰里素質高，產品設計用心，高端大氣，學位存在改善空間。
缺點
沒有成群豪宅抱團發展，缺少距離較近的高端商業配套，距離核心區較遠，產品高端，但……真的是豪宅嗎？
有山有水有名校，就是豪宅嗎？
在深圳，最知名的兩大豪宅板塊就是香蜜湖和深圳灣了。
香蜜湖，坐擁福田中心區的心臟寶地。
這一片是福田區唯一沒有城中村的片區，這裡不僅城市資源密集，更是鬧中取靜，背靠塘朗山，南面環水，環境優美，容積率低，並且交通便利，四通八達，周邊老牌名校雲集，
跟金融區結合最緊密卻又最舒適。香蜜湖是old money代表，這裡底蘊深厚。在香蜜湖的業主，大部分都是第一批來深圳創業成功的企業家，那個圈層已經註定它就是一張名片。
深圳灣則是典型的new money代表，距離商圈和總部基地近，產品新，以海景大平層為主。
深圳的豪宅板塊有兩個明顯的共性：
擁有城市內部稀缺資源
——例如鬧中取靜的美地，例如海景湖景
抱團發展，形成圈層
——香蜜湖的豪宅代表有香蜜湖一號，還有水榭花都，還有熙園，深圳灣則以深圳灣一號、悅府瑞府、恆裕濱城、翡翠海岸等為代表
也就是說，雖然資源稀缺，但也要有圈層承認。
金眾麒麟公館這裡有山有水有名校，可惜的是周邊並沒有太多未來的預期可期，也沒有多個定位高端的樓盤一起抱團發展，雖然湖邊幽靜清閒，但不知道有多少富豪願意買單呢？
我想，更多的是大學城內部的精英願意選擇在此處進行改善購房吧~
反觀深圳灣、華潤城和半島片區的漲幅，當下new money仍然更多的選擇和商圈結合緊密，金眾麒麟公館相比之下更像一個小眾產品，喜歡它的人一定有，所以，一句話總結：
這裡適合喜歡安靜的人群自住消費
投資看價格，略高請回避
儘管客觀評價投資等級要理性，但主觀上，我仍然非常喜歡金眾麒麟公館的產品設計。
雖然拋開配套談產品簡直就是耍流氓，不過，在嚴打限價，關內土地稀缺的大環境下，有耐心做好展示中心的開發商真不多了，想起沙井某盤在牆上畫傢俱湊數，金眾麒麟公館襯托地像個藝術品了，推薦參觀~
