在过去的一年里，北京拥有大量的限竞房进入市场，带动新房成交量大大提升，而二手房成交量却在不断下降中。这就意味着，北京的二手房正在发生转变，由卖方市场转变为买方市场。
所谓的限竞房，指的是五年之内限价限售的商品房。从2018年开始，北京的限竞房供应量不断增加，在原有基础上增加了两万套。在这种情况下，北京新建商品房在过去的一年里成交了36695套，同比增长了一半以上。
随着北京限竞房井喷式的供应，导致商品住宅库存再创新高。专家表示，库存的积压增多不仅与限竞房的供应量有关系，也受到了信贷政策的影响。
同时，北京的二手房市场的成交量有所减少，比2018年减少了一半之多。在楼市调控政策执行之前，每个月成交的二手房大概是2.1万套，调控之后每个月平均成交1.1万套。
调控之后，北京二手房价格有所下滑。看看2019年12月份的二手房市场，均价为5.9万一平米，同比下滑了12%。中心城区的房价表现还算不错，能够抵抗大幅度下跌的趋势。
在这种趋势下，购房者正在观望，不会盲目下手。
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