蘇州，一個只有園林和GDP的城市。
2500年的古城，69座古典園林，名滿天下甲江南，亭臺樓閣、小橋流水、一步一景，宜居到成為每個人心中的詩和遠方。

2019年GDP近2萬億，位居全國第六，距廣州一步之遙，讓杭州成都扎心，一個普通地級市摸打滾打，改革開放40多年GDP翻了600倍。
溫和謙遜的蘇州人，骨子裡卻有風風火火的奮進。高淨值人群的數量一點也不少，億萬資產家庭數量擠進全國前十，39位企業家上榜《2019胡潤百富榜》。
再加上優越的地理位置，東臨上海、南接嘉興、西抱太湖、北依長江，哪個頂級富豪能不在這個“人間天堂”有套房呢？
這期豪宅地圖，跟隨洋房姐姐來到江南水鄉-蘇州。
蘇州共有6個區，但沒有唯一的市中心，而是處處是中心。
目前的格局“一核四城”：保護古城、四周擴張。

東部商業中心，有蘇州工業園區金雞湖CBD以及各類科技產業園；
西部科技中心，有高新區獅山CBD和生態科技城；
北部高鐵中心，有相城CBD、高鐵新城和平江新城；
南部人居中心，有吳中和吳江的太湖新城。

2020年蘇州各區房價
洋房姐姐按圖索驥，揭秘蘇州最火的4大豪宅板塊。
園區 雙湖版塊
居住人群：行業大佬
中國的園區分兩種，一種叫蘇州工業園區，一種叫其他園區。
這裡呈現了蘇州最現代和國際化的一面，CBD、高新技術產業和外企佈局，地標東方之門和國金中心林立，誠品書店吸引文青美女。

要說富人區，毫無爭議的是雙湖板塊。北有金雞湖，南有獨墅湖，西側是姑蘇古城和吳中城中心，中間一片高爾夫球場，沿湖區域坐落著千萬級到億級的高端別墅區。
最有名的是融創桃花源，351棟中式園林合院，一套3000萬起步，樓王總價10億，傳言馬雲在這兒有一套，但能透露的信息屈指可數，非常神秘。

整體規劃有“春夏秋冬”四季院落、八座園林、十八大景觀、二十五條街巷、中式雙會館、頂級私人會所-桃源會。
每套都是獨門獨戶，4-7米的馬頭牆圍合，從前庭、中庭到後院，延續蘇州園林的造園手法，活水貫穿、亭臺樓閣、古風詩意，“香山幫”國匠大師手工打造卵石小徑。每個臥室都是坐北朝南，三面環水。

桃花源的西側是九龍倉國賓1號，有600㎡的獨棟和400多㎡的雙拼別墅，全是法式、意式、西式建築風格，坐擁李公堤商業水街和眾多高校資源，自2010年開盤就是雙湖板塊的標杆性住宅。

接著把目光放到旁邊的世貿銅雀臺，洋房姐姐想起了「東風不與周郎便，銅雀春深鎖二喬」這句詩。結合銅元素的傳統宮廷建築風格，每套2000-5000萬。
最大的亮點是“五進院五重境”：一進大門；二進連廊，聽竹與清風，鳥鳴與流水；三進四水歸堂，聚財聚福氣；四進戲臺聽曲；五進家門。


姑蘇 平江新城
居住人群：江浙滬投資客
姑蘇是蘇州最古老和核心的區，由於限高、開發面積有限，並沒有大型工廠、企業入駐，保留了青磚黛瓦的老蘇州情調，古巷、老宅、小橋、流水。
蘇州最有名的園林，例如滄浪亭、獅子林、拙政園、留園都分佈在此，漫步在姑蘇城裡可以說是一步一園。

別墅風格是典型的“大隱隱於市”，交通依附小街小巷，相比居住功能更具有收藏價值。
平江新城板塊在姑蘇的北邊，是一個交通樞紐中心和商務商貿中心。
這裡的拙政別墅高達5億一套，是國內唯一一個需要國家、省、市三級文物局審批的商品房。建在拙政園旁邊，出門不遠就是平江路、獅子林和蘇州博物館，地段只能用“絕版”來形容。

28套都是新中式風格，典雅大氣的府邸，各有1畝私家園林。特色是有男女主人雙會客廳，以及3-9個地下車位。
吳中 太湖新城
居住人群：老企業家
太湖風光美，精華在吳中。對蘇州人來說，理想的養老生活就是倚在太湖邊上，受這一方水土滋潤。
「漁人撒出夕陽下的網，然後在湖邊的飯店吃白蝦。」
從太湖向正北望去，一座現代化的新城正拔地而起。佔地30平方公里的太湖新城，從2012年開始規劃，代表著蘇州未來城市建設的最高水平，商業密度之高媲美湖東CBD，被稱為“蘇州的維多利亞港”。

這裡的豪宅坐擁蘇州灣一線湖景，全長9.8公里的太湖生態水岸，以及200多處度假村、遊艇俱樂部等配套設施，在整個長三角都算得上高端休閒度假聖地。
最具代表性的豪宅是太湖黃金水岸，沿太湖一字排開，距太湖僅10餘米，去太湖散步非常方便，“宛在太湖中，可望亦可即” 。

每套別墅3000萬起步，建築面積在700-1200㎡之間，前庭後院佈局著角亭、碧水和泳池，傳承蘇式園林的千年制式。附近還有80畝溼地公園，和馬術、高爾夫等高端生活配套，提供一站式的奢居生活服務。
吳中 石湖板塊
居住人群：年輕新貴
杭州的西湖，名揚世界，而蘇州石湖的魅力，也不在西湖之下。無論湖面大小、離中心城區的距離，還是人文歷史底蘊，石湖都和西湖極其相似。山水並茂，湖央數條堤岸交錯。
政府自2008年啟動超過50億人民幣投資石湖改造工程，努力打造集休閒、旅遊、娛樂於一體的“蘇州西湖”。

隨著吳中區行政中心向石湖遷移，一波高端消費群體也即將湧現。
這裡的豪宅把石湖當作自己的後花園，每天都是“蔥鬱的綠，乾淨的湖，漂泊的船，以及遠方的山。”
比如，世茂石湖灣別墅把樓高嚴格限定在9.2米以下，剛好不超過石湖景區原生樹木的高度，同時又能讓建築恰好隱於其中。
每套價格約2200萬，三面環水，外立面採用大量的灰麻石，融入蘇州的城市色。同時用大面積開窗、局部條窗設計兼顧功能需求，一副山水田園的氣質。

縱觀蘇州豪宅出沒的地方，離不開園林和內湖。細數這裡的業主，既有蘇州本土的隱形富豪，也有不缺錢的江浙滬大佬。
「君到姑蘇見，人家盡枕河。古宮閒地少，水港小橋多。」
古樸的蘇式豪宅，優雅的蘇式慢生活，有沒有留住你的心呢？
