回顧過去20年樓市的發展路徑，我們不難發現房價多數時間都是上漲的。早期買房的群體，依託房子賺得盆滿缽溢的不在少數，以前投資樓市的炒房客更是富得流油。然而在房價經過一波又一波上漲後，買房已經成為普通老百姓難以企及的夢。即使目前房價總體浮動不大，但其已處在高位卻是不爭的事實。隨著樓市調控的不斷加碼和落實，人們對買房的態度也發生了變化。從以前的“閉著眼睛買”到現在的“不敢輕易入手”，不管是投資客還是剛需購房者，“吃瓜”的情緒都越來越濃了。
隨著樓市房子數量越來越多，但國家“房住不炒”的定位不變，並明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，未來房價大幅度上漲的現象大概率不會出現。於是有不少業內人士表示，將來最便宜的東西就是房子和車子，不必過於擔憂房價上漲。畢竟商品供過於求，價格就會下降是市場規律。專家：相對房價上漲，未來買房者要面對的2個問題更令人擔憂!
一、高層住宅老化
高層住宅有效提高了土地的利用率，在寸土寸金的大城市，這無疑解決大量人口的居住問題。然而，不可否認的是，高層住宅也是一把“雙刃劍”，未來老化後的高層住宅將衍生維修成本高、拆遷難度大、消防援救難等問題。隨著時間流逝，房子和設備的老化速度加快，維修成本和難度將越來越高，業主要交的維修基金頻率和數額都會增加，這將增加業主的日常開支，並給生活造成不便。比如高層住宅的電梯老化後，故障頻發，維修和保養都會影響業主出行。
另外，高層住宅的消防援救關係到業主生命安全，不可大意。但消防雲梯所及高度有限，動輒三四十層的高層住宅消防援救難度大。而且老化後的小區，物業疏於管理的現象比比皆是，消防通道被違規佔用也屢見不鮮。高層住宅小區住戶多，一旦物業管理不到位就會發生亂停車、亂堆放雜物的情況，消防通道被挪作他用的概率更大。如果發生火災等事故，消防援救就會因通道堵塞無法難以到達事故點，後果不堪設想。
至於高層住宅的拆遷，一方面是樓層過高對拆遷技術的要求嚴格，未來的技術水平不一定能達到標準;另一方面是樓層高且住戶多，進行拆遷的安置成本和拆後重建的成本高。三四十層高的樓房，居民幾千戶，拆遷補償的對象多。開發商想盈利就要建六七十層的“摩登大樓”，但在政策等因素的限制下建這種高度的樓盤已經不再現實。所以，將來高層住宅老化後將面臨無人願意拆遷的窘境，淪為“貧民窟”。
二、房子質量差暴露無遺
在房價“飆升”期間，開發商為了抓住紅利期牟取利潤，大量拿地建房，項目完成的速度相當驚人，但房子的質量卻令人不敢恭維。近幾年，質量維權事件頻發就是最好的證據。隨著時間推移，未來房子的質量問題或集中爆發。房子出現質量問題，業主只能出錢維修，但這治標不治本，成本高不說，還嚴重影響日常生活。花著血汗錢買了房，好不容易快熬完房貸，還要被房子質量問題困擾，業主將苦不堪言。
對於專家擔憂的2個問題，朋友們怎麼看呢?你們覺得高層住宅老化和房子的質量問題值得擔憂嗎?歡迎在評論區留言討論!
