10月的新房市場非常平靜，預售證較9月少了很多，熱點紅盤也沒有出現。
不過熱點並不少。
螞蟻集團拿下之江地塊，直接帶動周圍二手房及公寓的行情，有的二手房掛牌價一夜之間上調幾十萬。
不過新總部建成至少也得好幾年，短期能否支撐得起目前的房價依舊要打一個問號。
奧體神盤融信保利創世紀剛剛交付就已經有一套成交，成交價高達6.7萬元/㎡，緊接著，購房群又流傳出一張來自業主群的聊天記錄截圖
從業主群截圖中可以看出：小區業主房源掛牌單價不得低於7萬元/㎡。此外，對成交價高於7萬元/㎡的業主還有一定的獎勵機制。
然後又傳出疑似中介協會最新通知：我協會接到社會各界反應，保利創世紀存在哄抬房價，壟斷炒作行為，所有貝殼系德佑我愛我家不得掛牌創世紀房源，違者禁止入職。
一時間滿城風雲。
其實創世紀在交付之前還在網上爆出精裝減配的問題，一交付就立馬“真香”。
“創世紀事件”只是二手市場的縮影，10月下半月二手房的成交明顯放量，月末三天成交超千套，而這或許和近期傳出的一則小道消息有關。
這則消息點出了當下杭州新房市場的搖號漏洞——落戶買房太容易。
目前全日制大專只需要社保到賬一個月即可參加搖號，這對於炒房者來說非常簡單，但落戶3年才能搖號不太現實，畢竟目前連續繳納兩年社保就能搖號買房了。
對大家來說，新政是必要的，畢竟現在買房真的不容易。
在沒有熱點紅盤的10月，一些相對不錯的盤都受到了追捧。
兩大改善項目御濱府和天璽的中籤率都不到10%，反映出申花和濱江目前新房的供應實在不足。
位於城東板塊的花語天境中籤率也只有10.85%，這和大家認識的城東似乎有很大反差。
檀映裡和沁語曉庭兩個新盤的表現也不錯，與板塊內的項目相比，離地鐵都是最近的。
棠玥灣最後一次登記同樣也創下中籤率新低，雖然沒有一次售罄，但也已經賣得七七八八了。
9個項目的中籤率在20%-50%之間，基本上都能接近售罄。
萬科四季都會的中籤率一直在40%上下，這次順利售罄，20800元單價的性價比很高。
寧圍的汝悅美境精裝限價33500元/㎡，與之前的翡翠江南相比價格沒有一點變化，與2公里外的奧體形成顯著的差價，但周圍的城市界面比較一般，發展起來仍需要時間。
中籤率50%-100%的項目只有5個，跨度非常大。
春月錦廬雖然中籤率不低，但棄選較少，客戶基本都是自住的，選房當天基本售罄。
錦粼雲薈的性價比在市北東其實不錯，但高鐵的因素還是讓項目流搖了。
據統計，一共有31個項目流搖，超過總數的一半。
排屋合院項目基本都是落位選房，流搖非常正常，這樣有助於提高客戶的買房體驗。
不過另外大多數的項目確實銷售情況都不太好，很多都非常依賴中介的力量。
年底將至，市場行情或許會繼續分化。
雙十一已經來了，一年中最佳的買房時機也來了。
二手房價虛高，不用著急接盤，再等等，或許會有轉機。
新房確實難搖，不過只要多搖幾次，總會搖到心儀的項目！
END
編輯：寶寶
