房子是用來住的，不是用來炒的。在一個城市裡，其實一個家庭有一套比較寬敞的房子就可以了。其他的更多都是投資，居住的意義不大。城市居民的生活一直在延伸，你的生活可以伸展出去，這就是度假和養老地產的意義所在。
1、 阿那亞成功的啟示意義
阿那亞是全國有名的文旅神盤，位於河北省秦皇島市昌黎的黃金海岸腹地，是一個全資源濱海旅遊度假綜合體社區（非旅遊景區）。
這個社區內有北方馬爾代夫之稱的海邊風景，有海灘酒吧，有世界上最孤獨的孤獨圖書館，還有最浪漫的海邊禮堂。構成了一個網紅建築元素的世界。
馬寅和他的團隊 2013 年接手這塊地皮時，正值文旅地產存量過高，傳統開發模式「四高一低」（高地價、高房價、高負債、高週轉、低利潤）難以為繼，行業洗牌局面下，開發商不得不轉變經營策略，用服務和長線運營提高週轉率和地產價值。
阿那亞離北京和天津不算遠也不算近，開車需要3—4小時，非常適合週末度假休閒。據說阿那亞的名字取自梵語“阿蘭若”，意思是寂靜的地方，這裡給人的感覺也是一種世外桃源的閒適，讓人心甘情願放棄塵世所有沉溺其中。
運營團隊經過幾年苦心經營，終於把這個地方做紅了，成為一種生活方式的代表。以物理空間意義上的烏托邦為依託，他們用每年上千場文藝活動、增值服務把空間經營起來，創造與之匹配的理想生活。
那個孤獨的圖書館，在一條的短視頻播放量已經超過六億次，迅速成為紅遍網絡的阿那亞標誌建築。阿那亞準確抓住了移動互聯網時代的精英社區形成的風口，把產品和服務用生活方式的演繹出來，切入進去，成為一種度假方式的線下平臺，甚至是國內的標誌，取得了巨大的成功
在室外，吹著海風，要一杯喝的，一坐就可以是一下午。冥想、自拍、聊天、嬉鬧，心血來潮的話你還可以去旁邊的海上俱樂部借一套裝備去海上風箏衝浪、開遊艇等等。
於是阿那亞變成了房地產開發商中的異類 —— 從賣房子，變成了賣生活方式、價值觀、服務。不僅僅是個開發商，而且是延伸到服務領域，拉長整個生活週期。
除了拿地、建房子，阿那亞更重視文旅地產對自然資源的高效利用，以及地產承載的社區氛圍和生活方式。
總結下來，阿那亞的業務核心和營收就成了三塊內容：房產銷售、社區服務、以及文旅小鎮的度假體驗。
截至目前，全國文旅地產項目有上萬個、每個項目平均存量達數千套，而平均去化速度為 12 套/月，完成存量去化需要十幾年。其結果是，存量過高，文旅地產整體進入銷售滯銷期。
存量地產時代來臨，以運營為導向、資源整合、精細化管理的開發模式會是下一個十年的主流。
2、 西海岸有個藏馬山
藏馬山位於藏南鎮，距離青島城區不遠不近，正好可以作為一個度假之地。主峰海拔395米，不是很高，正可親近。總面積13000多畝，有足夠大的面積展開各種新生活方式的體驗。
藏馬山山巒跌宕俊秀，生態植被豐實，自然資源優勢明顯，加之氣候宜人，區位適中，素有“東有嶗山，西有藏馬”之稱。
經過2008年以來的十年建設，先是隆海集團，後來是融創接手，已在規劃設計、基礎設施配套、水土保持、山體綠化、景觀打造、旅遊服務設施建設、生態農產品生產培育、農民政策兌現及建設用地購置等方面累計投資40億元人民幣，完成了前期籌備和大規模基礎設施建設工作，並已開業十餘個項目。
來到藏馬山景區，感覺整個環境就像是一個童話般的樂園，這裡的別墅小樓整齊劃一，有些歐陸風情，花草點綴的清新美麗，美不勝收，這裡也是喜歡攝影的人聚集地。
比如千禧谷是個歡樂的遊樂場，這裡聚集了人群，還有很多學校的學生在這裡參加體驗活動。動畫中的玩偶，遊戲中的人物，都出現在了這裡，還有摩天輪、空中飛翔，和刺激的摩托轉盤。這裡是孩子的天堂也是成人放鬆身心的最佳場所！
比如藏馬莊是集民俗表演、手工作坊、全國特色小吃、非物質文化遺產、世紀末手工業、酒吧、民宿客棧等為一體的民俗旅遊項目，是山東地區以民俗文化為主題的人文景區。美食街自設原生態的食材作坊，所有美食街食材均由產地原裝送達。不止是美食，街區彙集全國非物質文化遺產的展示與表演。
比如滑雪場總規劃面積12萬平方米，總投資1億元。該滑雪場是目前山東省內唯一一傢俱備營業資格的滑雪場。
再比如滑翔翼基地項目是由國內第一家滑翔翼俱樂部.基地設500平米起飛場，20000平米降落場和300平米的接待中心，可滿足國際大型賽事的需求，同時也開展滑翔翼培訓活動。
3、 藏馬山的新生活方式
以藏馬山山地的優良資源為優勢，開展拓展休閒、休閒娛樂、風景觀光等旅遊活動。體味陽光、草地、湖水、山坡等最天然的景觀，感受運動帶給我們的健康和動感。這比起河北昌黎的阿亞那來，要豐富多彩得多。
簡單列舉部分如下：
攀巖運動區：運用現有峭壁的天然地形，開發攀巖、登山等極限運動區。
香溪舍苑：依託山、溪、林地的秀美風景，營造休憩、觀景的最佳空間和視覺享受。
山景會所：結合企業拓展基地開發，為企業團隊提供休息、會議的服務設施。
陽光草坪：利用林間草地，開闢一個歡樂的陽光空間，遊客可在此舉辦戶外PARTY和露天餐飲。
東方國際滑草基地：利用做好的山地條件和最優良的結縷草種，打造世界最大滑草場。
國際網球中心：完善設施建設和景觀打造，建成世界一流網球中心。
山地自行車基地：繞山而行，漸行漸遠，體會最具風情自行車賽會。
越季滑雪場：超越季節的限制，讓滑雪的歡樂延續全年。
運動休閒館：滿足城市人群對放鬆、娛樂、運動的需要，開闢一個室內休閒會館。
夢幻谷：夢幻谷是孩子們的樂園，趣味迷宮、瓜果樂園、冒險樂園、鳥藝表演等等，都是孩子們的摯愛。
健康食府：用最健康的食材，作最健康的菜餚，將食補做到淋漓盡致。
自然大課堂：保留最原生態的自然景色，安置解說牌，在自然中認識自然，迴歸自我。
鄉村集市：整合現有集市，改造環境，成為體驗傳統集市的街區。
歸田園居：融入純樸的鄉村氣息，體驗世外桃源般的田園隱居生活。
主題旅遊村落：開展以農家樂、漁家樂為主的鄉村生活體驗項目。
所有這些，在前面十幾年的建設中已經初具規模，形成一個基本的文旅大項目的條件。目前西海岸多家企業加入進來，附近的舊村改造正在加速進行中，估計不遠的將來，這裡的山邊小城鎮也將初具規模。那時還會有更多的資源聚集過來，在西海岸形成一個典型文旅的聚集區域，真正可稱東遊嶗山西遊藏馬。
4、 佳諾華醫養健康小鎮的特色
在藏馬山的這個基礎之上，阜豐集團於2019年切入此地，成為眾多開發者中之一員。
他們要在這樣的世外桃源之地，打造佳諾華國際醫養健康小鎮這樣一個綜合性項目。希望以阿那亞等成功項目為標杆，以藏馬山豐富的山水和文旅資源為外圍支撐，以自身醫養為加持，造就一種集文化旅遊、時尚購物娛樂、品質旅居生活、健康運動休閒、康體養生體驗、農牧田園消費為一體的全新小鎮康養生活模式。
這當然是一個很大的目標，好在眾人拾柴火焰高，有眾多項目的共同努力，藏馬山已經初具規模，這就提供了一個很好的平臺。
這裡邊最重要的醫療康養的配套，將藉助美中醫療協會，與國際著名的醫療技術進行交流，結合國內一二線城市知名的醫療專家，採用遠程網絡等技術，依託未來的5G技術，將交流採用更多的視頻技術，甚至定期請名醫過來實際坐堂，對各種患者進行有效診治並提供醫療和保健的解決方案。還將依託溫泉和其他理療技術，提供不同種類的溫泉療養服務。
針對前面配套的很多不足，佳諾華國際醫養健康小鎮將繼續增加配套，增加業主旅行俱樂部、花溪文藝社、園藝館、圖書館、茶館、棋牌休閒室等，將更多資源直接引進到藏馬山來，藉助這個萬畝大氧吧的優勢，形成一個新的康養醫療及休閒養老基地。
這次疫情之後，在健康中國戰略背景下，康養，作為國家“欽點”的旅遊新業態。隨著一系列的國家戰略、政策的出臺，“健康中國”以上升為國家發展戰略，繼互聯網產業之後，大健康產業已成為中國經濟的新引擎，而康養產業也迎來了前所未有的發展契機。
據瞭解，佳諾華國際醫養健康小鎮僅僅一期的規劃總用地就達44萬平，而地上建築面積也只有47萬平，容積率很低，規劃會比較舒服。項目遵循小城鎮大田園、產業環境相融合的規劃理念，一環、多組團和全滲透的生態理念，打造中國北方大健康產業生態小鎮。
項目將推出的洋房產品，面積段為110-149㎡，價格也不貴。考慮到度假和養老的簡約性，還有公寓產品，公寓建面約40㎡，總價僅30萬。
根據目前的瞭解，針對度假和養老客戶，這裡的產品嚴格按照康養的條件，以保障健康和舒服為最大前提，提供了比較高的硬件措施：
享受和城區一樣的條件：前置過濾器、中央淨水機、末端飲水機為客戶的身體健康更添加一份保障。一年四季提供舒適的溫度和溼度，排除屋內濁氣，讓新鮮空氣源源不斷。考慮到北方比較寒冷，讓冬季告別乾燥的空調，更溫度更加溫暖。
住宅配備室內一鍵報警系統，令居住安全係數再次升級，當住戶遇到危險及突發情況，可及時一鍵報警，為安全爭取寶貴的時間。也配備指紋、密碼、鑰匙等多位合一的智能密碼門鎖，提升識別性，確保了住宅客戶的出入安全。
央視最近報道了很多城市老年居民為了尋求更好的生活到城市郊區的風景名勝區養老，很多青年為了轉換生活方式到了山區做民宿，為度假和養老小鎮提供了很多鮮活的案例。
而僅僅為了度假，不需要花太多錢。正好佳諾華的洋房門檻很低，公寓更低，你若真想換個生活方式，不妨來看看。
