說起買房子，應該是人生中一件大事！
過去都說金榜題名、洞房花燭是一生最重要的事情，對於今天的你來說，可能買房子也是一樣。畢竟對於大多數人來說，一生中也可能只買一套房，也就是說一生只做一次，那麼對於這種高額低頻的一件事來說，大多人不可能成為專家或過多的精力投入到上面去研究到底買什麼樣的房子，這時問題就來了，什麼時候買？買哪裡？買什麼樣的房子？等等一系列問題。
老徐這兩年時間，跑遍上海和環滬100多個新房樓盤，對於區域、交通、規劃、小區周邊配套、小區內部樓棟佈局、戶型等都有個直接的感受，而這些感受也會直接影響到你將來住在這裡時的生活，接下來我將自己買房和看房的感受分享給大家，供大家參考！
先和大家聊聊買二手房，記得老徐第一次買二手房的情景，那時07年剛到上海不久，對於整個上海只知道幾個區，直接的感受就是上海太大了，從一個區坐車到另外一個區基本都一兩個小時，買房根本摸不著頭腦，好在當時有個買過房的朋友幫忙。今天這裡說下幾點注意：
1.選擇區域：一般買二手房基本選擇的區域是離自己工作和生活最方便的區域；
2.學區：考慮二手房更多學區都比較成熟，買之前要詳細瞭解下你所在區域的學區情況，儘可能的選擇好點的學區房，一方面自己孩子將來能就讀好點的學校，另一方面將來置換因為你的是學區房相對來說比較好出手，價格也會比其他有競爭力；
3.周邊配套：相對來說二手房周邊配套都較為成熟，根據個人需求
4.看房次數：對於買二手房，建議對於意向房源至少要去看三次
第一次：早上6點左右去看一次，看看這時周邊環境和噪音是否影響你住進來後的生活
第二次：上午10點左右看一次，看看你所要買的房子樓層的採光是否被遮擋，畢竟冬天咱對陽光的需求還是挺重要的，別一不小心就生活在別人的陰影下！可查看之前文章：樓間距解讀|一不小心，一輩子活在別人的陰影中！
第三次：晚上9點左右看一次，這個時間點大多都要進入休息時間，如果這時你所在的房子附件依然很吵，或周邊人群不是你想要的人群，物以類聚，人以群分，將來這些人也有可能會影響到你的生活。
5.寫下自己的需求，包括預算、學區、樓層、區域等基礎信息，能寫多詳細就都寫出來，這樣對於選擇房源更具體，以便儘快鎖定房源而不至於沒有目標方向到處亂看，勞心勞力！
6.選擇中介：專業的事交個專業的人去做，畢竟你不可能瞭解區域內所有房源，這時可以選擇幾家較大些的中介，將你的需求告訴他們，對於郊區來說，可以選擇中小中介，畢竟他們之間房源和客戶都是相通的，他們會幫你快速的匹配房源。
選擇新房
對於新房的選擇，在買房之前一定要做好以下幾件事：
1.首先考慮預算：自己能承受的最高預算是多少？對於一些無法承受的房源就不要浪費時間去看了，縮小範圍，有助於快速鎖定房源。
2.鎖定區域：根據自己的工作和生活半徑，鎖定自己能承受的區域，基本價格區間圍繞著環線，在同一環線上總價差不多，這時圍繞這些區域考慮選擇。
3.根據預算從網上查詢區域內樓盤，具體查詢辦法可參考看房秘籍|老徐如何看房？
4.鎖定具體樓盤後，可以直接到項目上去，通過地鐵或開車，周邊三公里轉一圈詳細瞭解下週邊配套，然後想辦法進入工地去實地考察下樓棟（提前將網上的樓棟號打印出來），同一區域內樓盤多做些比較。其實，到售樓處看到的情景基本和網上查到信息差不多。如果你貿然到售樓處去，就變成售樓處的自然到訪客戶。那麼確實如一些中介發的一樣，沒有中間差，你選擇靠譜的中介渠道過去買房子可能真的比你直接去售樓處買要划算的多，特別對於當下市場不是太好的情況下，大多樓盤都啟動了分銷渠道，開發商為了讓渠道帶客，都會提供渠道一部分佣金，而這正是你可以節省一部分錢的來源。
5.選擇什麼樣的渠道來實現交易？因為不管通過什麼渠道去買房子，最終買的房子不會變，價格基本也是按照備案價，現在大多案場都沒有優惠一說，所以對於啟動分銷的樓盤最好跟著渠道去購買。對於一般的網絡平臺，基本和開發商都有廣告合作，即使你通過這些渠道過去是沒有紅包返現的，不過可以蹭他們的專車！
選擇中介，經紀人可能會答應你佣金返現，但最終購房成功後你能不能拿到錢這很關鍵，除了自己信得過的一些中介關係。
選擇一些靠譜的自媒體，或找一家熟悉的小中介，把自己當做他的客戶來去和案場的代理公司籤分銷協議。
為什麼要這麼麻煩呢？畢竟對於上海的房子來說，總價基本都在500萬左右，一套房子的佣金基本都在5萬左右，如果你不在乎這筆錢那麼就無所謂了，如果你想盡可能的節省些費用的話，倒是可以想辦法操作的！
6.到底選擇哪個樓盤？通過對意向的樓盤多去兩次，不要受外界宣傳的規劃和配套以及富麗堂皇的售樓處所迷惑，這些東西隨著房子建好後可能都不存在了，即使有你以後能不能享用都是未知數，甚至有些房子實地和售樓處相距很遠，相信自己的感覺！
