近日，因为龙湖春江悦茗 （←点击可回顾）项目展点的公开不少人将目光转向了江北高新区，从区域内的供应来看，除了龙湖春江悦茗之外，还有两个新盘待上市，分别是花样年G18地块、通宇林景博园。
据我所得知的最新消息，花样年G18地块案名定为花样年·花好园，预计5月20日前后公开项目售楼处。
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比起在各大平台接连宣传的龙湖春江悦茗来说，花样年花好园就“低调”了很多，甚至连案名已定，展厅已公开也鲜有人知。
的确，花样年在南京的项目较少，稍有知名度的还是位于鼓楼区的商办项目花样年喜年中心，另一个则是位于溧水的花样年家天下，虽进驻南京多年，但尚未有代表性的项目出现，此前花样年喜年中心还曾因“商办改公寓”遭到业主维权。
近日，我在新街口经过时，无意间注意到了花样年花好园的展厅，这才知道原来位于江北高新区的花样年G18地块项目案名为“花样年花好园”。
花样年花好园项目规划建设6栋15-27F高层住宅，项目前身为江北高新G18地块，于2019年12月31日经过222轮竞价， 被花样年地产以总价8.41亿元摘得，成交楼面价为14800元/㎡。此外，同日出让的就是龙湖春江悦茗所在地块。
据展厅置业顾问介绍，花样年花好园将于5月20日前后公开项目售楼处，6月底首开。首开房源为2、4、6号楼，户型建筑面积89、110、115㎡，三房起步，精装交付。
此外，项目的精装标准包含精装“三大件”中央空调、地暖、新风，置业顾问特别强调项目精装标准较高，可以媲美龙湖春江悦茗；物业为花样年物业。
而关于价格，置业顾问表示：
“预计为2.6-2.7万元/㎡。”就放风价来看，花样年花好园放风2.6-2.7万元/㎡，龙湖春江悦茗放风3万+元/㎡，二者就已经相差了一个梯度。
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从上周我的实探来看，花样年花好园处于前期平整土地，打地基前期阶段。
就位置来看，花样年花好园距离东大成贤学院较近，仅一路之隔，一侧即为高新区“地王”通宇林景博园，通宇林景博园于2016年11月拿地，成交楼面价为19561元/㎡，现房销售。
据花样年花好园置业顾问表示，通宇林景博园今年上市的可能性较小，因为项目希望能够卖到3.4万元/㎡。
从通宇林景博园的工程进度来看，楼栋已经封顶，售楼处也已有了雏形。
而花样年花好园的另外一侧则是龙湖春江悦茗，两个项目紧邻，工程进度也差不多。
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从目前所获知的消息来看，花样年花好园、龙湖春江悦茗无论是售楼处公开还是预计上市的时间都较为接近，正面PK是避免不了的了。
两个纯新盘在位置、配套一致的情况下，产品将会是博出位的重要因素。
目前，高新区新房价格天花板是2.6万元/㎡，区域内在售的印悦府，毛坯均价23811-24348元/㎡；去年收官的御澜府，精装均价25523元/㎡。
若以此为参考标准，花样年花好园的放风价2.6-2.7万元/㎡是比较“接地气”的。
2020年能够明显感受到南京房地产市场新房定价标准已经慢慢多元化，不再是一刀切，而是会考虑周边二手房价格水平、周边其他新房价格、楼盘自身品质、酌情考虑开发商成本，限价红线将会越来越模糊，直至慢慢消失。
因而，当高新区同一地段出现2.6-2.7万元/㎡、3万元/㎡，甚至是3.4万元/㎡的放风价也是能够理解的，这将是南京形成价格梯度的先兆。
