4月17日，云龙区政府网站上发布了公告：《徐州市云龙区人民政府房屋征收决定(徐云政征字〔2020〕1号)》
主要内容：
徐州市云龙区人民政府决定对轨道交通2号线一期工程彭城广场站-建国路站区间项目范围内的房屋实施征收，有关部门依法收回国有土地使用权。
房屋征收范围：西至彭城路，南至青年路，东至市公安局，北至银座商城（具体以规划范围图为准）。
征收签约期限：2020年5月6日至2020年6月4日
征收部门：徐州市云龙区住房和城乡建设局
征收实施单位：徐州市云龙区彭城街道办事处
被征收人及利害关系人如对征收决定不服的，可在本公告公布之日起60日内依法向徐州市人民政府申请行政复议，也可在6个月内向徐州市中级人民法院提起诉讼。
规划范围图：
一、房屋征收补偿安置方案
被征收房屋合法建筑面积认定：
1、房屋合法建筑面积的认定
按照被征收人提供的合法有效的所有权证证载面积认定。
2、住改非房屋面积的认定
住改非房屋面积的认定需同时满足以下条件：
1、须为合法住宅房屋，且实际作为非住宅房屋使用；
2、于2018年7月1日前已经改变为经营性用房、并取得工商营业执照，持续实际营业1年以上的;
3、经营面积为住宅一层房屋内用于经营的实际建筑面积。
被征收房屋补偿安置：
被征收住宅房屋补偿与安置
经具有相应资质的评估机构预评估，被征收合法成套住宅房屋补偿基准价格为15000元/平方米。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
1、货币补偿
被征收住宅房屋补偿价值按照评估机构出具的评估报告予以补偿，另给予被征收住宅房屋合法建筑面积评估价值（不包含附属物补偿及政策性奖励和搬迁奖励等）10%的补贴。
2、产权调换
本项目使用枫情水岸定销商品房作为产权调换房屋。多层定销商品房优惠基准价格12300元/平方米，市场基准价格为14500元/平方米；高层定销商品房优惠基准价格12060元/平方米，市场基准价格为14200元/平方米。被征收房屋的价值与所调换定销房价值结合层差互找差价。
3、选房规则
按照“先签协议，先选房”的原则，选择符合政策标准的定销商品房，签定安置补偿协议。
（1）根据被征收住宅房屋合法建筑面积，就近靠档，选择相应的定销商品房户型、面积，所选择定销商品房建筑面积不得超过被征收房屋合法建筑面积30平方米。
（2）被征收房屋合法建筑面积不超过定销商品房最大户型面积的，只能选择一套定销商品房。
具体选房规则及结算办法按徐棚办〔2011〕41号文件执行。
非住宅房屋补偿方式：
非住宅房屋实行货币补偿，按照评估机构出具的评估报告予以补偿。
违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及摸底数据公布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
二、政策性补偿
1、搬迁补助费：征收住宅房屋按被征收合法建筑面积20元／㎡·次计算（最低不少于1300元/户·次）。住宅房屋选择货币补偿或现房产权调换的，给予一次搬迁补助费。征收非住宅房屋按认定的合法建筑面积15元/㎡计算，给予一次搬迁补助费。大型固定设施、特殊设备、精密仪器等搬迁费用由评估机构评估确定。
2、临时安置补助费：征收住宅房屋按照被征收房屋合法建筑面积、结合评估单价并根据过渡时间支付临时安置补助费，支付标准为房屋评估单价的千分之2.5元/㎡·月计算。每户每月不足600元的，按600元计算。
征收住宅房屋选择货币补偿或现房产权调换的，给予一次性3个月的临时安置补助费。住宅房屋改为非住宅的，其改变用途的部分，仍然按照住宅房屋计算临时安置补助费。
3、误工费：住宅房屋按200元／户计算。
4、非住宅停产停业补助：非纯营业房屋按其房地产价值的6%给予一次性停产停业补助；纯营业房屋（土地证注明是商业划拨或出让的门面房）按房地产价值的10%给予一次性停产停业补助。
5、住改非房屋及停产停业损失补偿
（1）房屋补偿。结合实际营业年限按照以下比例给予补偿：1-5年的（含本数，下同）为住宅房屋评估价的160%；6-10年的为住宅房屋评估价的170%；11-15年的为住宅房屋评估价的180%；16年以上的为住宅房屋评估价的190%。
( 2 )停产停业补偿。先按照住改非房屋评估额6%计算停产停业损失后，再结合实际营业年限按以下比例给予补偿：1-5年（含本数，下同）为60%；6-10年为70%；11-15年为80%；16年以上的为90%。
6、附属物补偿：按被征收人房屋合法建筑面积，成套住宅按120元/平方米补偿，非成套住宅按100元/平方米补偿。如被征收人有异议，可书面申请，由评估机构现场评估并出具评估报告，按评估报告认定的价值进行补偿。非住宅房屋按被征收合法建筑面积由评估机构据实评估，按评估额补偿。
三、签约期限及奖励政策
（一）签约期限
本项目签约期为30天。
（二）搬迁奖励
1、被征收房屋在签约期内前10天签订协议并且交付房屋的，每户奖励20000元；第11-20天内签订协议并且交付房屋的，每户奖励10000元；第21-30天内签订协议并且交付房屋的，每户奖励5000元。
2、签约期满后签订征收补偿协议的，不享受以上奖励。
四、房屋交付
签订征收补偿安置协议后被征收人应按协议约定期限将被征收房屋钥匙、建筑物、构筑物、地面附着物等完整交付征收实施单位，统一拆除，被征收人不得擅自拆除处理。
链接：德基广场来徐州
3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中央国际广场。
祁化明是新盛公司二级子公司副总，也是中央国际广场的主要“操盘手”，此次负责全面对接德基广场。
“在筹建中央国际广场之前，该地块就是徐州最繁华的中心区，有电器商场、餐饮酒店等，生意都非常好。”祁化明介绍，2009年左右，该地块就开始拆除，根据规划，中央国际广场共有三期，一期是悠沃时尚街区项目（B地块），二期是双塔楼和裙楼（C地块），目前的百货大楼地块是三期（A地块）。一期早已竣工投入运营，二期烂尾，三期百大项目预计今年5月1日前后拆除。烂尾的C地块是2012年7月开工，2015年年初停工。新盛公司2018年9月份接手，2020年1月份和德基广场正式签订股权全面转让协议。
△ 德基广场沙盘图
德基广场全面进驻徐州后，估计多久能够建成呢？祁化明介绍，根据建设总量估算，整个项目完工预计约需三年半时间。
“徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。”祁化明介绍，德基广场总建筑51万平方米，其中地下结构16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。
对于徐州德基广场的高度，祁化明表示，仍为259米，比苏宁广场266米矮7米，是徐州第二高楼。但体量比苏宁大，将是徐州最大的商业综合体。
内容来源：徐州市云龙区人民政府官网、徐州乐居、都市晨报，楼市徐州综合整理
