有人问：这是救市吗？我认为它就是。
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文 | 程立
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2020年2月12日，无锡市委办公室17条政策措施出台，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序建设。
同一天，西安市资源规划局出台应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。
这两个城市的举措，普遍被看作——此次疫情中，打响的房地产救市第一枪。
紧接着第二天，各地救市开始接踵而至——江西省、安徽省、上海市、江苏省，齐刷刷提出各种关于房地产行业的扶持政策或建议。
上海紧急出台的《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知中，有针对性的调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等。
江苏省出台50条提振经济的政策，第45条是：密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。
可以料想，接下去，会有更多的地方政府出台相关政策，支持疫情下房地产市场的平稳发展。
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这是救市吗？
我认为是。
但在疫情肆虐的情况下，我们不能狭隘地认为，这些举措只是为了救房地产。房地产的救市，实质上是为了维持中国的经济稳定。
2020年2月12日召开的中央政治局常委会议上，明确提到：今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，中央确定的各项目标任务要确保实现。
摆在眼前最明确的两个指标是：经济翻番的任务和全年GDP增速维持6%左右。
2019年1季度，房地产业增加值占GDP的7.33%，建筑业增加值占比（5.11%），顺位排在工业（32.59%）、批发和零售业（10.07%）、金融业（9.01%）之后，分别位居第四和第五。
这两项加在一起的总量，占到GDP的12.44%。
除了工业，比其他大类行业占比都要重得多。
此外，其他大类行业中，如批发和零售业、交通运输业、租赁和商业服务业等，不少都是与房地产和建筑业息息相关的。因此房地产行业常常被称为百业之母，上下游相关行业要达到60个以上。
面对这样的行业比重分布，房地产和建筑行业，在维系全年GDP增速和完成经济翻番任务中，举足轻重。
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大家每天都被各种新闻刷屏着，疫情下的中国经济实况如何，应该都有大致的概念。
最惨的是谁？
极度依靠现金流的服务行业是最惨的。
西贝餐饮只够支撑3个月，2万多名员工待业中；著名IT培训机构兄弟连教育品牌宣布破产，遣散所有员工；北京KTV巨头K歌之王宣布与全体员工解约。海底捞550家内地门店全部歇业，预损失达50亿以上。
试想一下，在过去的大半个月中，几乎所有的餐饮、影院、娱乐场所、教育培训机构、商场都不能营业，所有的旅游暂停，连带酒店服务业和交通行业都受到了重创。
非典时期GDP官方数据是-2%，这次肺炎对经济造成的损失预估-5%，实际可能-10%以上。
因此，我们按最乐观的预计，一季度疫情结束，二季度开始这些行业统统复苏，要在后三个季度中，靠各个行业自身把经济增速指标修正，基本是不可能的事。
这些服务娱乐业，不会因为疫情的结束，大家就要去加重消费。失去的这部分消费，就是失去了。更何况，疫情何时彻底结束并没有明确的时间节点。
在这样的情况下，想要保持全年GDP增速和完成经济翻番任务，只能靠其他行业指数的拉动来弥补。
最容易调动的就是三个：金融、大基建和房地产。
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我们看到，政府采取的措施，主要方向就是各种放水，营造宽松的资金环境，让那些资金链紧张的企业，尤其是中小企业们，不要倒在资金断裂上。
而目前，关于房地产的救市政策，绝不是直接放松楼市的调控，为楼市升温造势。而是为了帮助房企度过目前的难关，更好地活下去。
开发商面临的是售楼处不能开放，不能交易，无法及时回款，对税收、贷款无力支付。
从无锡、西安和上海发布的救市政策来看，有针对性的解决了房企所面对的困难。譬如拿地缓交土地款、延期动工竣工不算违约、预售条件放宽、银行政策扶持等。
再配合资金面的宽松，房企们就有了喘息的机会。
房地产行业本身就是一个借新还旧的模式，只要资金不断，就可以继续拿地，扩大生产，土地财政也就得以延续。
可以预见，只要企业能活下去，疫情过后，恢复生产，一切都会回到正轨。甚至，会因为前期的扶持，很多企业迎来新的春天。
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为什么要救市？
因为要稳定经济，不救不行。
为什么要用房地产这个夜壶？因为效果明显。
这好比我们生病了吃药打针。药都有副作用，但我们不能因为有副作用，就不服药，不打针。如果是要急救，哪怕副作用大的药，也得先用上，保证病人活下去。
但病情一旦好转，自然要减轻用药量，换副作用小的药剂，甚至停药。
所以，不能直接放松调控救市。努力了那么多年的房住不炒，决不能因为这次疫情，就功亏一篑。
房地产这个夜壶关键时刻要能用，要敢用。
但不能又走回到老路上去，否则还是死路一条。
如果现在直接放松调控刺激楼市，有可能起不到明显的效果。试想一下：疫情还未结束，隔离仍在继续，大家都还没有觉得足够安全，有几个人有心思买房？更有可能，盲目刺激楼市，造成大众的慌乱情绪。
因此，短期内出台扶持房企的相关救市政策，帮助房企渡过当下现金流难关，是最有效、最有针对性的措施。只要房企们在资金方面有喘息的机会，就不必断臂求生，从而避免市场大跌。
至于熬过疫情结束，针对市场直接的刺激，将会根据市场发展的实际情况，再择机推进。我大胆预测：房地产这个夜壶，今年总归是要用的。
这样有针对性的救市，对经济的作用是正面的、积极的，也避免了楼市的大起大落。
尽管，可能在有些人眼中，没有机会捡漏了。
但我们要清楚：皮之不存，毛将焉附。一个平稳的房地产市场，本身就是中国经济稳定的基础之一。一次失控的经济危机里，没有人可以是一座孤岛。
