2019年，石家莊土拍市場出現了很多令人難忘的時刻，有品牌房企多輪激戰搶地，也有地塊無人問津幾經波折才出讓。無論土拍市場表現如何，最終都要落地為項目，對於大多數的購房者而言，最為關注的應該是住宅市場。有大數據顯示，石家莊人的工作和娛樂集中區域大多為二環裡，交通便捷卻不擁堵，配套齊全卻不喧鬧，因此能在二環裡置業是很多人所向往的。鳳凰網房產梳理了2019年的土拍信息，前瞻未來二環裡入市項目，跟進項目最新進展，為大家置業做參考。
本期關注——新華區二環裡上新項目。
據鳳凰網房產統計，2019年新華區二環裡共出9宗地塊，總出讓面積206315.33平方米（約309.47畝），其中純住宅用地2宗，純商業地塊3宗，綜合用地4宗，出讓總價為25.87億元。
【2018】101號，〔2019〕034號，[2019]042號，[2019]043號——中央商務區
[2018]101號：地塊位於規劃支路以東、星光路以南、解放西街以西、北后街以北，土地面積74276.29平方米，約合111.41畝，土地用途為商服、交通運輸、公共管理與公共服務用地，其中商服用地出讓年限為40年，交通運輸用地出讓年限為50年，公共管理與公共服務用地出讓年限為50年，起始價15800萬元。
2019年1月，最終被石家莊中央商務區建設發展有限公司以16000萬元競得。
[2019]034號地：位於解放西街以東、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面積為5987平方米（約合8.98畝），規劃用途為商服用地，起始價為16100萬元。出讓年限為40年，容積率為≤6.5。
2019年7月，石家莊和雅房地產開發有限公司以1.7億元競得[2019]034號地，畝單價1892.91萬元/畝，樓面價4368元/平米。
[2019]042號地：宗地塊位於解放西街以東、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面積10222.91平方米（約15.33畝），土地用途為商服，出讓年限40年，容積率≤5.77，起始價27400萬元。該地塊曾於2019年8月30日的土地出讓活動中因最高報價低於底價而流拍，此次重新入市。
2019年10月，石家莊市中央商務區開發有限公司以27900萬元摘得。
[2019]043號地：宗地位置為解放西街以東、解放大街以西、興凱路以南，土地面積為6033.7平方米，土地用途為商服，容積率≤≤6.5，出讓年限為50年，起始價為16500萬元。
2019年8月，由石家莊市中央商務區開發有限公司以17000萬元摘得，畝單價1878.45萬元/畝，樓面價4334.63元/平方米。
2018年8月，石家莊市中央商務區推介會召開；
2018年9月，石家莊審議並原則通過中央商務區規劃方案；
2019年3月，中央商務區北區地下公共空間工程奠基儀式舉行；
2019年10月，中央商務區北區31號地塊、32號地塊獲得用地規劃許可證；
2019年11月，中央商務區北區31#、32#地塊獲得建設工程規劃許可證（建築類）；
2019年11月，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於石家莊中央商務區北區31#地塊建設項目設計方案批前公示的通告》和《關於石家莊中央商務區北區32#地塊建設項目設計方案批前公示的通告》，擬建設兩棟百米商業辦公樓；
2019年12月，石家莊市中央商務區北區30號地項目獲得用地規劃許可證；
2020年1月，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於石家莊市中央商務區北區30#地塊辦公樓建設項目設計方案批前公示》，項目容積率5.77，建築密度30%，綠地率20%，規劃機動車停車位310個。規劃圖顯示30#地塊未來將建設一棟29層的辦公樓,最高處可達到205.4米。
2020年2月，中央商務區北區30#地塊辦公樓獲得建設工程規劃許可證（建築類）；
2020年3月，中央商務區 ；
2020年3月，石家莊市自然資源和規劃局發佈了中央商務區居住區車輛廠前街西地塊、東地塊建設項目設計方案批前公示的通告。項目規劃建設23棟住宅樓及幼兒園。
2020年4月，中央商務區規劃展示中心主體封頂，計劃8月底開放。
企業背景：
2019年6月，石家莊市政府與融創中國控股有限公司簽訂中央商務區項目戰略合作框架協議，標誌著融創中國正式參與到中央商務區的建設。作為中國房企TOP4，融創地產來到石家莊後，陸續在石家莊東部和東南區域開發了融創臻園壹號、融創中心、再到石家莊融創城、融創欒州壹號、融創財富壹號，在石家莊市場收穫了良好的口碑與市場影響力。
項目點評：
石家莊中央商務區自確定建設以來，無論是拿地速度、證件下發，還是施工進展都在飛速進行。中央商務區總規劃面積約2.6平方公里，範圍為和平路、解放大街、裕華路、南小街、站前街、南大街和車輛廠前街圍合的區域。定位是集商務、金融、商貿、文化、旅遊、休閒於一體的升級版城市級商務商業中心。中央商務區地處核心城區，將有力帶動和促進老城區的改造開發，進一步優化區域佈局，完善城市載體功能、提升城市形象品位，成為城市新座標。
【2019】031號地——潤江·新華壹號院
位於聯盟路以南、西三莊街以西、聯西街以東、藍翼路以北，土地面積為46082.26平方米（約合69畝），規劃用途為住宅用地，出讓年限為70年，容積率為≤2.5，起始價為67200萬元。
2019年6月，被河北潤浦房地產開發有限公司以74800萬元競得，樓面價為10609元/㎡，畝單價為1085萬元/畝。
2019年7月，潤江·新華壹號院項目獲得用地規劃許可證。
2019年7月，潤江新華壹號院建設項目設計方案批前公示。項目規劃建設12棟住宅樓。擬規劃戶數934戶，容積率2.5，綠地率35.1%。
2019年8月，潤江·新華壹號院獲得建設工程規劃許許可證。
2019年9月，潤江·新華壹號院獲得預售證。
2019年10月，9#、10#開盤。
企業背景：
潤江地產作為石家莊本土房企，在過去的2019年獲得了喜人佳績。潤江集團銷售金額與銷售面積均位列2019年度石家莊房地產市場影響力TOP10第五位。如今，從高新區到新華區再到長安區，潤江不斷在擴張自己的版圖。中山路上地鐵旁潤江新項目也即將發佈。
項目點評：
項目位於二環內，緊鄰地鐵3號線西三莊站，與未來萬達廣場僅一街之隔，周邊交通和配套齊全，板塊潛力巨大。作為潤江入駐新華區的首個樓盤，這個新中式府院首開便勁銷5個億。
[2019]040號——禹洲地產進軍石家莊
宗地位置為變電街以東、翔翼路以北、南車產業園區以西，土地面積為18074.80（含托幼用地3780.10平方米），土地用途為住宅、商服、教育，容積率≤2.3，出讓年限為70年、40年、50年，起始價為24800萬元。
2019年8月30日由河北潤石房地產開發有限公司以27300萬元摘得，畝價1007.01萬元/畝，樓面價6566.91元/平方米。預計為祥雲岸芷汀蘭二期項目用地。
2020年2月29日，禹洲石家莊發佈官方信息，宣佈進軍石家莊。
企業背景：
2009年上市之後，禹洲便從走出廈門開始了全國擴張的步伐，禹洲已建造項目160餘個，已形成長三角、環渤海、華中、海西、西南六大城市群。收購和併購是禹洲進駐各大城市儲備用地的主要手段。據調查瞭解，2019年10月，禹洲通過股權變更（併購）入股河北潤石房地產開發有限公司。進駐石家莊讓禹洲成功布局京津冀城市群。
項目點評：
祥雲岸芷汀蘭項目總佔地面積約130畝，分三期開發建設，一期目前已交房入住，此次二期將建設4棟住宅樓，為高低配社區。地塊周邊未來規劃有新華區萬達廣場，交通便利、生態環境良好，區域生活氛圍濃厚等，生活配套，醫療資源和教育資源一應俱全。
[2019]047號——金麥加和平路旁新地塊
位於變電街東西兩側，和平西路以北，宗地面積為17120.6平方米（約25.6畝），容積率為2.42，土地用途為住宅、商服用地，出讓年限分別為70年、40年，起始價為23600萬元（919.00萬元/畝）。
2019年10月，由河北金麥加房地產開發有限公司以27500萬元成功斬獲，畝單價為1070.83萬元/畝，為金麥加新地塊。
2020年3月，和譽府（一期）、（二期）項目獲得用地規劃許可證。
企業背景：
2020年金麥加進駐石家莊，選擇了交通便利、風景秀麗的新華區，先後打造了匯君城、楓悅園、西北匯、和西苑等多個優質樓盤為新華區引入了新的居住理念，如今匯君城已然成為新華區家喻戶曉的百萬體量宜居社區。
項目點評：
和譽府，位於和平路沿線，且地處二環內，該項目臨近金麥加另一個項目和西苑。南側是7.44公頃的石太公園，西側為中山公園和民心河，環境清幽宜居。未來還將有萬達入駐區域。據瞭解，該項目主要建設住宅樓8棟及底商、幼兒園1棟、配套公建1棟。預計2020年下半年會入市。
[2019]070號——央企保利進軍新華區
位於寧安路以南，北榮街以西，清真寺街以東，土地面積為13859.18㎡（20.79畝），用地性質為城鎮住宅用地，容積率≤2.3，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為24100（1159.21萬元/畝）萬元。
2019年11月，由河北保利房地產開發有限公司經過8輪激烈競拍打敗對手，以2.7億元成功競得，畝單價為1298.78萬元/畝，樓面價為8916.10元/㎡。
2020年2月，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於保利雲上苑建設項目設計方案批前公示的通告》。總建築面積47080.89平方米，規劃建設5棟住宅樓，住宅套數277套，建築密度20%，容積率為2.3，綠地率35%，機動車停車位317輛。
2020年3月，保利雲上苑獲得建設工程規劃許可證（建築類）。
企業背景：
央企保利是進駐石家莊較早的品牌房企，第一個項目保利花園創造了銷售神話，幾年間，保利在石家莊東南西北全方位佈局，迅速發展，頻繁拿地。保利拉菲、保利西悅春天、保利西山林語、保利東郡、保利茉莉公館、保利時光印象等等，產品覆蓋了剛需到改善各購房階層，贏得了不錯的口碑。如今，保利佈局石家莊版圖再次擴大。
項目點評：
該地塊是石家莊二職專用地，項目西側為石家莊二中，東側為石家莊中央商務區重點項目，距離市二中地鐵站僅2公里，交通便利，並且臨近河北醫科大學第二醫院，周邊小吃街、菜市場等生活配套齊全，生活氛圍濃厚。且片區缺乏品牌房企新建商品房，勢必會帶動區域發展。
[2019]072號地塊——新華區爛尾樓新動態
位於清真寺街東、普濟衚衕西、頭凱路南、隆盛路北，土地面積為14658.34平方米（約合21.99畝），規劃用途為商服、住宅，商服容積率≤7.13、住宅容積率≤3.5，起始價為21800萬元（畝價為991.36萬元/畝），出讓年限為33、63年。
2019年12月13日，石家莊市駿鴻房地產開發有限公司以24000萬元成功競得，畝單價1091.52萬元/畝。
據瞭解，[2019]072號地塊為爛尾樓匯特都泰廣場用地，項目由石家莊匯特房地產開發有限公司開發建設，規劃是3棟商業和2棟回遷住宅。該項目從2010年啟動拆遷，因為手續和資金問題，以及規劃問題頻繁停工，如今項目項目雖然成功拍地，但是到目前依然沒有大的進展。
結語：
石家莊人總喜歡用尚風尚水來形容新華區，因為它有著石家莊二環內極其少見的集大型城市公園，大大小小的公園和水系構成的60%綠化覆蓋率讓它擔得起這個名號。但是這裡不僅有風景，還有林立的商業綜合體、成熟教育和醫療資源，加上二環、和平路、地鐵3號線的通勤便捷，使新華區成為老城區中罕有的改善板塊。而隨著城市革新的步伐，新華區也在煥發著新的生命力，道路管網的不斷修繕和大型商業的陸續入駐，讓越來越多的品牌房企將目光鎖定在這裡，新華區這個蘊藏著無數機遇的區域，正在被挖掘出更多的美好。
