文 | 老六
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疫情期間，新華區政府網站發佈：積極協調金谷公司與榮盛地產合作開發，以有效解決小安舍城中村改造項目（星湖國際）資金“瓶頸”和項目手續跑辦等問題，10年的無奈等待，又讓業主”又“看到一絲希望。
丟失的”好消息”
4年前，一則關於《新華區西三莊鄉城中村改造取得突破性進展》的新聞公告廣泛傳播。
該公告顯示西三莊小安舍城中村已經與碧桂園房地產公司簽約，該公告發布在新華區政府網站。
當時這則新聞給了購買小安舍舊城改造（星湖國際花園項目）的業主極大的信心，然而一則“好消息”並沒有帶來“好結果”。
“2010年承諾2013年交房到2016年交房，再到2018年交房，已經8年了，整整8年。石家莊金谷房地產開發有限公司每一年所做的承諾都沒有兌現。”業主曾這樣告訴石房。
進入2020年，關於雙方的合作再也沒了新消息。
不靠譜的”承諾”
據瞭解，星湖國際項目實際為小安舍城中村改造，項目位於警安路以南，天苑路以北，市規劃路以東，民心河以西，2010年列入市政府城中村改造計劃，2013年、2015年列入專項整治。
小安舍城中村改造項目約550畝，分為南北區，南區共27棟住宅樓，總建築面積約為64萬平米。由「石家莊金谷」房地產開發有限公司開發建設。
業主提供
“在2010年和2011年金谷公司把1-10號樓按商品樓對小安舍村民外的群眾進行銷售。”
由於證件不全，該項目頻繁停工。
業主告訴石房：“2013年嚴查房地產，因為沒有手續一直停工到2017年3月份有了復工證才開始小面積施工。2016年12月星湖國際花園總平面圖進行公示，廣大業主才知道原來自己買的商品房是小安舍村民的回遷區，並不是當時承諾的商品房。“
對此，金谷地產曾在2016年作出承諾，新華區小安舍城中村改造項目（南區）星湖國際花園所售商品住房辦理土地出讓金費用由石家莊金谷房地產開發有限公司負責繳納。
業主提供
2019年3月，小安舍城中村改造項目（專項整治地塊）設計方案批前公示，用地面積約272.85畝，規劃建設27棟住宅樓，1所幼兒園和學校。
規劃公示之後，小安舍城中村改造項目再沒有其他證件進展，工地也沒有人施工。
停工：拆難、地難、資金難
近日，對於小安舍城中村改造項目進展緩慢原因，新華區通過西三莊街道辦事處對外發布：
1、小安舍村自2010年10月20日開始啟動拆遷歷時6年多的時間，至2016年才完成村民拆遷簽約工作。在此之前，南區有11戶佔壓樓座位置無法施工。
2、項目地塊內有三小塊農用地，交叉排布，影響統一規劃,因無佔補平衡指標無法轉徵。指標於2019年4月份才予以解決，目前正在進行轉徵組卷工作。
3、公司為安置村民，需要定期支付過渡費。同時村民回遷房在不斷建設，資金投入也很大。公司資金主要依靠自籌，但村民前期拆遷和安置費用較大。同時因多方面原因造成交房延期，過渡費持續支付時間較長、額度較大。
拆遷難、土地問題、資金實力不足
幾方面因素導致公司管理和融資費用大幅度增加，造成資金緊張，影響建設進度。
小安舍城中村改造項目工程進度目前南區正依據城中村改造和專項整治政策，建設27棟住宅樓，具體進展如下：其中21棟已主體封頂、2棟主體施工、4棟基礎施工。
對於手續進度，
小安舍城中村改造項目2016年11月取得清場驗收證明，
2017年1月取得回遷認定，
2017年9月辦理了整體項目紅線圖及規劃條件，
2019年3月出具了南區（專項整治地塊）紅線圖及公示總平圖。
目前，開發企業在全力跑辦相關手續，控規方案已經專家委員會審議通過。
2019年12月24日，石家莊市自然資源和規劃局就小安舍城中村項目地塊控制性詳細規劃方案進行了公示，規委會前期工作已完成，等待最終上會審批。
目前小安舍城中村工程施工因手續問題無法正常進行，處於停工狀態，金谷公司正在全力跑辦手續。
據瞭解，項目復工前需市規委會審議通過。
新主”看上”未開工的北區?
另外小安舍城中村改造項目北區正在進行前期手續的跑辦未建設，項目北區還未開工建設。
新華區經西三莊街道辦事處瞭解：正積極協調金谷公司與榮盛地產合作開發，以有效解決項目資金“瓶頸”和項目手續跑辦等問題。
據瞭解，榮盛是河北首家通過IPO上市地產公司，目前，榮盛中國80城，開發項目總數逾250個，土地儲備超過3613.54萬平方米，總資產2277.62億元。
在寸土寸金的主城區，榮盛在經歷金牌項目華府之後，主城區僅剩下新華區兩子和榮盛城為數不多的尾盤，可售房源變得越來越少，尋找新項目立足便是當前首要，對於小安舍來說解決資金“瓶頸”，後續的開發便不是問題。
據新華政府互動回覆：目前，雙方接洽順利，各項對接工作正穩妥推進。
各取所需後雙方是否能成功簽約，石房將持續關注。
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