晚上去同事小区吃饭，发现他们小区已经开始旧城改造了，旧的防盗窗正在一点一点地被拆除换成新的。顿时感觉，旧城改造距离我们越来越近了，而棚改正在慢慢地退出历史舞台。
在今年的4月14日，国务院召开的常务会议要求，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。那么我国目前共有多少个符合该条件的小区呢？根据2019年住建部统计数据显示，我国共有老旧小区近16万个，综合改造最高投资可达4万亿元。
为什么国家会动用这么大的力气去旧城改造呢？笔者认为主要原因有两点，第一：当下房住不炒是主基调，我们都知道棚改货币化安置对房价的刺激有多大，所以，旧城改造可以更好的稳定房价，同时也能提升居民的幸福指数；
第二：这些旧小区大多是7层以内的建筑，改造起来更加方便一些，并且这些小区大多都是城市的黄金地段，占据了城市的优质资源。如果想让城市焕发新的活力，那么这些老旧小区必须要旧貌换新颜。
说到旧改，可能会有人问了，目前城市中的新房大多是30层以上的高层建筑，这些房子等个20年以后也会成为老破小。那么这些房子到时候是会被拆除还是改造呢？一般来说，现在开发商承接城中村改造，大多都是拆掉低层建高层的模式来盈利。
随着城镇化的进行，土地本来就是不可再生资源，而大城市的土地更是越来越稀有。所以开发商只能从原来的盖多层住宅变成盖高层住宅，甚至是总高超过100米的超高层住宅。这样才能增加土地利用率减少土地资源浪费，同时也能让自身的利益最大化。但是其缺点也很明显，那就是牺牲了居民的居住环境，同时也透支了未来房产价值的增长。
如果等20年或30年以后，这些高层不可能再拆除然后建成100层的建筑吧，这显然不太容易实现。并且高层的住户更多，拆迁时候需要的赔偿以及协调问题更多，更复杂，其中耗费的物力、人力更是难以预计。
那么如果高层无法拆迁，该怎么处理呢？笔者认为主要有两条路可走：
第一：集资重建。想一想，等几十年以后高层建筑的使用寿命逐渐减少，而开发商又不愿意接手拆迁。那么只有等业主集资重建了，当然，这样做的难度很大，毕竟不是每个业主都愿意出钱重建的。并且每个人出多少钱，是否按照楼层有所差别，这些都很难协商。
第二：转卖。等若干年之后，漂亮的高层建筑也成了破旧的小区，那么卖掉可以吗？笔者认为是可以的，但是有好学区或者好地段的话，或许会更容易些。这也是为什么笔者一直强调买房选择好学区、好地段、大品牌的项目，都是为了后期更好转手。
其实，现在已经有不少人开始选择低层的房子了，因为高层有一个很致命的缺陷，就是消防车能到达的最大高度，这也是为什么很少看到超高层的住宅的主要原因。那么大家怎么看待这个问题呢？
