加國日記
一二線城市判斷房價走勢，要關注兩個指標：每月的二手住宅成交量、固定幾個板塊的簽約合同價。
三四線城市，由於二手房市場不發達，所以，要從一手房開盤價的走勢來判斷。
相同板塊，相同品質樓盤，或者同一小區分期開盤，如果二期比一期貴，三期比二期貴，那基本可以說明房價會有一波小幅上漲，當然還是要關注一下本身區位，是否能長期漲下去。
簡言之就是，一二線看二手房，三四線看一手房。
如何判斷值不值得投資呢？
看一個城市是否值得投資一定要看看官媒的導向和政策的限制。
一般來講現在如果一個地區有樓市放鬆的痕跡，很有可能說明現在該地樓市情況不是特別好，需要吸引一波人前來購房，想要投資的話，也需要警惕一些。
最近已經有很多城市都在悄悄試探放鬆限購，但可見中央並不想放開限制樓市的口子，所以各地政府發文之後也都紛紛撤回了。
在我看來如果想要在這些城市投資一定要提高警惕了，當然基於吸引人才的放鬆，就另當別論了。
而且，大家一定要記住，樓市一定要看官媒的導向，大家可以想想2015年的棚改去庫存和2018年的房住不炒，關係房價走勢的真理是不是已經很明確了？
“聽黨話、跟黨走” 肯定是一點問題沒有。
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望京視線
最近加拿大房地產市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節奏；再到4月底、5月初，聯邦及各省政府宣佈逐漸解禁商業及公共設施，看房預約人數再次抬頭，尤其是華人圈，諮詢購房的人數明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小衝浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準備。
1. 年初小陽春
大溫哥華地區的房市，經過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，並一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現的“搶offer（出價）”現象開始冒出頭來，一些優質房源，嚐到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，後悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之後，新冠就來了。
2. 疫情影響大
房地產市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當大家對於房地產市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對於華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數大幅減少。而在西人聚集區域，如西溫、北溫，則影響沒有那麼明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家裡不敢出門。
3. 空屋容易賣
4月份以後，加拿大新冠確診人數持續升高，地產局為了確保房產經紀人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產經紀人來預約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求。空屋相對容易一點，賣方房產經紀人將鑰匙密碼發給買房經紀人，由買方經紀人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優勢，賣家不用出現、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。
4. 經紀人挺忙
加拿大華人做得最多的兩個職業是房產經紀人和保險經紀人，這兩個職業都要考經紀牌照，而且每年都要為牌照續費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產經紀人都“吃不飽”，我身邊很多做房產經紀人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產經紀人朋友開始忙起來了，尤其是買方經紀，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細選、出手比較慢，但至少讓這些經紀人沒閒著。
以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區房地產市場的一些客觀事實，看官可以從現象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過後，房地產市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦湧到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業永遠都是華人移民圈談論話題的主旋律，但下半年會發展成是什麼樣子，只能拭目以待了。
楓葉永道
不建議，眾觀全球經濟，土地信念最強的是中國，並且老百姓的大部分財富在房產上，基於這種現實基礎，我們的房價是不會出現大跌的，而全球經濟，也只有中國可以靠體制優勢順利度過危機。加拿大確實有好多國內的朋友去買房子，但國內的體制自信、文化自信等正得到大力提振，特別是這次疫情，大大的降低了我們國民崇洋媚外的心理基礎，大幅度提高了全民的愛國熱情。後續解盤的人在減少，所以不建議去加拿大購入房產。
