華潤城四期來了！
據最新消息，1274套項目預計將於2020年年中開盤。仍然受到限價影響，價格一定會低於一二三期，毫無疑問又是資本死盯的打新盤。
為什麼這麼多人關注這個樓盤，迴歸到樓市最多人問的問題。
什麼樣的房子最賺錢？
回答：足夠便宜的房子，而這個便宜是相對周邊而言。
只要有利潤空間，資本就會逐利而行，不管這個起步價是百萬起，千萬起還是以億計。
華潤城共分五期開發，四期位於住宅部分的東南側，東臨沙河西路，景觀資源要優於去年入市的三期。
經緯實地走訪，四期已經非常快速。其中3棟約修到26層左右，4棟修到約20層左右；1棟和2棟也修到大約10多層的樣子。
由於使用建築產業化技術施工，工地現場十分乾淨，樓面垂直得很美，裝配式構件主要有預製外牆板、預製陽臺、預製樓梯、預製疊合板、預製內隔牆條板。
以下為華潤城5期的施工進度加速，已經在打地基。
華潤城四期項目工程名為華潤城潤璽一期（另五期名為華潤城潤璽二期），建設用地2.49萬平方米，總建設面積24.8萬平方米，計容面積16.5萬平方米，容積率為6.6。
項目由99-190米高層住宅和1棟幼兒園組成，合計1274戶，另有設計地下4層。
據深圳中原數據顯示，位於南山科技園的華潤城潤璽一期預計在2020年7月推售，主推99-160㎡住宅產品，共1274套，現在項目展示中心已經開放，預計均價11萬左右。
這個項目值不值這個價格，看看他的鄰居你就知道：
華潤城位居南山高新技術產業園區中區東部，南、西、北三向均聚集著大量的高新技術企業和人才。他們擁有極強的購買力。
再看看他的配套：
華潤城的商業配套“萬象天地”，充當著“商住互激”的提價效應。體量24萬㎡的萬象天地，包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等等，人流量密集。
萬象天地可以說是深圳最為優質的商圈前三名。前面兩名是誰？海上世界？海岸城？不覺得……
商業對住宅的帶動是明顯且驚人的，優質商圈，如羅湖萬象城，南山海岸城，海上世界，布吉萬象匯，對周邊住宅價格拉動都非常明顯。
華潤城東近沙河西路，南接深南大道，北臨北環大道，有不少朋友反饋很吵。從產品上看，一期容積率6.2，二期6.52，三期4.5。
而這次推出的4期，容積率高達6.6，但也絲毫沒有影響人們打新的熱情，價格決定一切。
黃色樓體是回遷房，玻璃幕牆是商品房，兩者區別十分明顯。華潤城一共有三個小區是回遷房，分別為大沖都市花園、城市花園、新城花園。有大部分還沒拿到證，如果要轉手的話中介表示需要給8成首付款。
整個項目一共有二所學校，分別為深圳南山外國語大沖學校、科華學校，科華從圖中就可見，是硬件設備超一流的三星級學校。對於熱愛名校的深圳人來說，極具吸引力。
一期從去年11月左右，一期的成交價格大概在12萬左右，現在15.3萬。
近期，關於這個項目。深圳資深房產愛好者山姆發了以下一條微博，評論一片羨慕妒忌。
他講的情況確實屬實。潮汕人業主在2018年華潤城三期第一次開盤前，認了三個籌，一個籌200萬，最後搖號中了，買入一套190平房源，單價約8.5萬，總價1600多萬，月供6萬多，現在租金3萬多。
同戶型真實成交價大概是3150萬，均價16萬/平。現在最新一期的產品馬上就要出來了。營銷中心其實一直都開放，但是現在任何具體的官方信息都沒有，包括價格、戶型、套數等。但是網上基本所有的信息都可以查到。
這個項目原來全國知名的大沖村舊改，2011年，深圳大沖村正式動工，佔地68.5萬平方米、建築面積約280萬平方米。
華潤為了這個項目付出了幾個高管的代價。三年後，華潤城破繭而出，成為當今中國最受矚目之一的舊改綜合體樣本。
2015年一期均價4.5萬/平開盤，最高喝茶費高達60萬，經緯朋友花了30萬買了一期，現在均價15.3萬，回想起來，這個茶喝得真是回味無窮，茶香經久不衰！
2014年10月，華潤城潤府一期開盤，均價4萬+。
2015年12月，華潤城二期開盤，主推524套81-188平精裝1.5-4房，折後價格區間為6.2-8.1萬/平。
2018年，華潤城三期產品兩次開盤售罄，均價8.5萬/平，成為全國知名項目。
2020年，華潤城二手房，一期成交均價15.3萬/平，二期15萬/平，三期16.3萬/平。
華潤城以往三期產品都是受到政策限制，華潤又是央企，要盡到社會責任，起到穩房價的作用，於是帶頭接受行政的閹割。備案價格大幅低於周邊市場價。
其中，三期引發全民打新熱潮，認籌6776批客戶，凍結資金超過135億元，開盤當天741套房源日光。
4期的戶型圖，也被曝料出來了，總共有4個面積段，分別：
約99㎡ 三房一衛 （383套）
約120㎡ 三房兩衛（669套）
約160㎡ 四房兩衛（112套）
約190㎡ 四房三衛（110套）
事實上，沒有樓盤是完美。華潤城小區吵，容積率高，上下班高峰期堵成狗，被嘲笑為“加高版的城中村農民房”，但那又如何？有學位、有地鐵、有商圈、自成一體、價格還是年年漲。
來自靈魂的拷問，你準備好打新的錢了嗎？
而這個小區的業主自信到什麼程度？
如中介朋友剛發出來的一套房源：
華潤城低於市場價300萬：潤府三期 150平三房，業主誠心出售，紅本在手，中間樓層，2180萬實收！單價14054萬！只接受一次性付款。只給3天時間。
事實上，現在市場成交價150平的成交價2450萬，190平的成交價是3100萬。這是深圳最受矚目的樓盤，相信它的四期，五期還會創造新的奇蹟。
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