4月16日，位於蘭山區義堂鎮的2020-029地塊以807萬/畝成交的消息，刷屏朋友圈。
1.
今日，臨沂房源新海置業有限公司以14.96億元，摘得蘭山區義堂鎮臨西十路與聚才八路交會處東北一宗商住用地，約合807萬/畝，溢價率102.16%。
此次成交的2020-029地塊位於蘭山區義堂鎮臨西十路與聚才八路交會處東北，四至為：東至乾沂莊村用地，南至聚才八路，西至臨西十路綠化帶，北至乾沂莊村用地。
位置示意圖，以實際為準
宗地編號：2020-029
土地面積：123626平方米（185.4畝)；
出讓年限：零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年；
土地用途：商住用地（商住比5%：95%）；
起拍價：74000萬元；
成交價：149600萬元；
成交均價：806.73萬/畝；
樓面價：5261.31元/㎡；
溢價率：102.16%。
據業內介紹，2020-029地塊拍賣時炙手可熱，房源、阜豐、中南、儒辰、新城、碧桂園、旭輝銀盛泰、港龍（弘陽）等20餘家開發商“哄搶”，最終被臨沂房源新海置業有限公司以14.96億元億元摘得。該宗地塊也刷新了區域地價新高。
房源摘地宣傳
與此同時，與2020-029地塊一同掛牌的2020-028號地塊，也傳言即將拍出。2020-028號地塊位於蘭山區義堂鎮臨西十一路北段東側，與2020-029號地塊相鄰。
地塊掛牌情況
2.
再看一下拿地開發商。
天眼查顯示，臨沂房源新海置業有限公司由臨沂市房源新匯置業有限公司（持股57%）和臨沂泛海置業有限公司（持股43%）成立，臨沂市房源新匯置業有限公司由山東房源實業集團控股。
在此之前，山東房源實業集團旗下、臨沂市房源新匯置業有限公司曾於2019年12月份以70100萬元摘得羅莊區2019-134地塊。
地塊土地面積121103平方米，約合385萬/畝。該地塊開發項目案名為君悅華府。
值得一提的是，拿地開發商的另一個持股公司——臨沂泛海置業有限公司由
臨沂中楷信置業有限公司（持股50%）出資成立。中楷信集團攜手山東美澳置業有限公司開發了清水灣花園，並有中楷信·斟酌項目等項目。
房源集團沂南項目效果圖
進入2020年後，除了寶德集團、泰魯集團等，房源集團也成功出手“拿地”，落子西城。2019年，房源集團將目光聚焦在沂南、莒南、費縣等地，今年拿下西城優質地塊後，預計將有更大的發展。
3.
地價上漲，神經繃緊。
要知道，去年7月份，位於義堂鎮中央大街的2019-075地塊，起拍價僅300萬/畝；再往前，2017年7月山東恆弘置業有限公司摘得義堂鎮2017-035地塊，成交價18552萬元，約合120萬/畝。
現在，臨沂西城拍出807萬/畝的商住地塊，不由得讓購房者們繃緊神經，以5200多元/平米的樓面價，等房子開售這裡房子價格低不了。
正如有業內人士所說，地價和房價，就像麵粉和麵包的關係。正如同其他二三線城市一樣，臨沂房價真正漲的時候恰恰也是土地市場變化的時候，土地供給減少，開發商搶地，熱門區域頻現“地王”。
而對於賣地一方，不僅獲得財政收入，也解決了城市基建、學校、醫療資金，一舉多得；只不過最終的成本是分攤給每個購房人身上了，這就是我們常說的個人買房為城市建設買單的道理。
網絡圖片
現在，臨沂城市發展快速推進，向東有國際生態城，向北有高鐵新區、大型田園綜合體，向西有30平方公里西部新城，向南有百花湖新區，城市的體量和規模一直在擴，土地價格也隨之上漲。
近日，山東省自然資源廳關於2020年1季度山東省16個監測城市地價水平，臨沂城市地價以綜合2760元/㎡位居全省排名第3名 ，也是城市發展推動地價的例證。
現在國內疫情防控明顯改善，城市部分區域拍出了高地價，並釋放開發商積極拿地的信號，土拍市場的“東成西就”正在上演。
不過需要指出的是，近段時間臨沂二手房市場出現了陰跌。根據中國房價行情蘭山房價監測指標，近一個月房價（蘭山區）環比下降1.33% ，一些房產中介也反映二手房不好賣，或者很多房子有價無市。
但是從長遠來看，在這種發展壓倒一切面前，只能建議剛需們早點上車，剛改們迅速換房，因為城市不等人。
來源 | 小貝科技
