第一階段（1978-1987）商品房的萌芽與誕生
樂華城地產表示計劃經濟時代沒有「商品房」的概念，直到1979年才開始試點商品房。1980年國家發佈「准許私人建房、買房，准許私人擁有自己的住房」的通知，拉開了中國房改序幕，被稱為中國房地產的元年。這一年，房子正式被定義為商品。但由於發展的慣性，隨後的幾年並未有實質性突破，直到1987年深圳進行了首次公開土地拍賣，才催化了全國房地產蓬勃發展。
第二階段（1988-1997）房地產飛躍發展的十年
樂華城地產介紹1988年，土地政策放開，正式全面試點。這一年，馮侖、潘石屹等人開始了地產創業之路。隨後的1993年，隨著國家頒佈公積金、發放住房債券、開放房貸等政策利好，迎來了房地產開發的一波高潮。但大家顯然都高估了當時當地的消費需求和能力，房地產爆發了首次泡沫。1988年，海南從廣東脫離出來，成為了中國最大的經濟特區。昔日闖廣東的景象重現，只不過變成了下海南淘金。大量的人口和資金湧入，房地產成為了投資首選，以至於後來失控，演變為一場瘋狂的投機泡沫。海南的巨量庫存，一直到1999年才清空；海口的房價甚至直到2010年才重回1993年的高位。儘管如此，各地的房地產建設卻也轟轟烈烈、如火如荼。尤其是1996年國家將房地產作為新的經濟增長點，更是翻開了房地產發展的新篇章。
第三階段（1998-2003）房改全面深化
樂華城地產介紹1998年是中國住房制度的分水嶺，福利分房全面終結，國家通過個貸、降息、公房上市等政策刺激，庫存房迎來了新生，房地產也迎來了佳兆業、時代地產、鴻榮源等房企紛紛湧現，搜房網等互聯網中介企業也拉開了序幕。房地產在2003年的121文件後，短暫進入冬季，為了經濟保增，住建部發布18號文，各地紛紛出招救市，房地產市場也跟著快速回暖。
第四階段（2004-2013）房地產的黃金十年
樂華城地產表示這是房地產發展的黃金十年，也是密集宏觀調控的十年，國家和相關部委累計出臺了70餘項調控政策，涵蓋金融、財稅、土地、行政等方面。由於並未觸及房地產發展的根本動力，對整個市場沒有產生較大的影響，倒是為行業整合帶來了契機。2005年，房地產前100強僅佔11%的市場份額，而截止2012年底，前50強佔據了21%的份額。房地產行業湧現出千億、甚至萬億級別的大鱷。
第五階段（2014至今）房地產的轉型和探索
現在市場越來越集中，中小房企的生存空間越來越小。2014年公佈銷售業績的37家企業，僅15家完成了年度目標，且這些企業大多集中在千億級別。後房地產時代，寡頭林立，隨著房產稅的臨近和房產迴歸住房屬性，之前那種野蠻式的增長不太有可能會再次出現，那麼房地產該如何長效發展，這將是一個時代大課題。
