▵ 青島桃李春風小鎮 效果圖
01.
前言
青島桃李春風小鎮（以下簡稱青桃）位於山東省青島市西郊外的膠州里岔鎮。隨著中國城市化進程的不斷髮展，青島也從“以土地和經濟為導向”的外延式增量擴張轉向“以人和生態為本”的內涵式存量更新的新趨勢；面對山東老齡化持續加重至 22.3%（居全國之首），山東已進入“中度老齡化社會”，膠州市將成為未來青島城區擴容發展的重點區域。
基於新時期城市發展新需求，ZSD卓時與ZWA卓時水石以一體化的設計模式，從前期總體規劃到建築、景觀、室內落地，將一體化貫穿於對當地田園牧歌與堯王山水在過去和當代內涵的解讀中，並對其進行了空間、自然、文化、產業、居住五個維度的梳理，以解決現存“城鄉問題”、完善“生態空間”，填補社會“老齡化需求”，促進當地“經濟升級”等多重目標，
確定了此次以田園康養為特色，遊居產養四位一體“堯王山水祓地，田園牧歌小鎮”為定位的青島桃李春風小鎮。“ 牧馬城下的世外桃源 ”
▵ 青島桃李春風小鎮 效果圖
複合式項目對複合型團隊要求
四個維度
02.
維度——空間
青島桃李春風小鎮，整體規劃範圍約5500畝, 一個水庫、一座山丘、三個村莊和廣袤無垠的原野是項目場地的核心資源要素。
設計遵循“因應自然，順勢而為”的總體原則，根據現狀用地條件進行設計用地整合，對不同片區用地形成針對性的功能適配。
保護中央水庫、生態匯水線及山體林地等，並結合基地現狀、坡度及坡向，形成與自然最為匹配的選地方式。
▵ 選地策略
規劃以山水田林為自然基底，以堯王山、水庫及匯入水庫的河道為切入點，串聯起“一核、五心、兩軸、四組團”的小鎮生態畫卷。打造中部小鎮中心及生態軸延伸下的五個鄰里中心，形成配套服務軸及生態樂活軸，以此為小鎮結構形成四個不同功能及定位的片區組團。
▵ 片區組團
小鎮不止是一個空間結構，還是一個具有諸多層次的社會結構，其完整性與聯繫性的喪失往往會產生出更加嚴重的社會問題。
規劃設計試圖提供一個更具有內聚和連續性的小鎮肌理；小鎮中心區塊、內提供可以整合與滲透康養資源（如健康管理、頤樂學院）的頤養服務極核，以輻射各主題片區形成四大版塊頤養配套集群，多點散佈小型服務設施的三級公共空間佈局，賦予這些生活中心相互獨立而又聯結，充滿著生活的溫度。
▵一核：頤養核心
四心：頤養配套功能
多點：組團頤養配套
03.
維度——自然
小鎮的公共開放空間也必須同時具有自然生態和城市景觀功能，除了繼續維育已有的重要生態元素以外，設計尤其重視對流轉土地的開發利用，建設多樣化的景觀形式來重新構建公共道路與廣場空間，使之具有實現多樣化生態、 景觀和經濟過程的可能。
▵ 流轉土地開發利用計劃
目前青桃西岸濱水的100畝花海工程已於19年8月正式開放，成為小鎮最新的打卡勝地，並初步形成了帶動周邊產業發展的“觸媒效應”。
▵ 祓澤湖畔的七彩花田實景圖
首期的農業產業示範:“鄰里農田 + 全齡景觀”，圍繞建築群外部的田園中打造出自給自足的鄰里農場，每戶住家可私有“一分田”，去享受自家瓜果的收穫，也可以共享鄰里餐廳、青桃農場、樂齡大草坪、生態棧道等公共資源，讓美好共享共用。
▵ 青桃沿湖東岸效果圖
▵ “一分田”模式
04.
維度——文化
青島膠州市從西周開始，就已創造出具有濱海特點的大汶口、龍山的地域文化特色。裡岔鎮在秦漢時代，也曾是漢代祓（古字音意通“福”）國都城，以及明代的牧馬城。
在4000年漫長曆史發展過程中，裡岔演變出以農家樂形式的農耕旅遊（其中佔據膠州整個旅遊業總收入 70%的為中小型農家樂）。
▵ 裡岔旅遊現狀
在前期小鎮策劃中，便有意識地將青桃置於全球性關於知識、旅遊業和文化方面的新經濟浪潮中，去吸納融合來著傳統文化、現代文化、自然文化三方面的資源與內涵。
基於已有的傳統文化層面，設計對一些典型性的文化場所進行了空間整合和精細化管理，並挖掘出傳統農耕文化中更深層面的思想核心：四季耕作、順天養生、順時飲食，自然順生的生存方式和其樂自得的生活態度。
▵ 悠享田園假期——旅遊地圖
同時，現有的農家樂娛樂呈現功能單一化，配套設施較為落後，人們少有長期出遊至此的打算的狀態反饋；這一現象也同樣體現在，現在依託政府規劃及醫療機構的康養市場，康養機構品質參差不齊，整體中低端為主，且內容單一。而現代消費主導的市場，則呈現出對於康養配套品質化及豐富性的聚焦需求。
▵ 靜享康養生活——康養地圖
農耕的價值被重新審視為可體驗性（美學）作為小鎮農業旅遊的核心內涵。“農業空間的美學價值”在尊重並提升當地本土性的同時，通過自然教育、自然體驗、自然藝術的形式開放於各年齡層群體。
▵ 樂享自然體驗——農業地圖
05.
維度——產業
充分挖掘已有資源打造有活力的田園綜合體，全齡頤養與農業緊密結合互相促進，以產業帶動就業，產業集聚人口，實現鄉村的振興。
“20%地產+40%農業+40%其他”，作為宋衛平理想小鎮的產業模式，藍城小鎮用其經驗告訴世人，小鎮農民可以生活得更好。
與過去相比，當前的城市社會組織形式變得更為靈活多樣。城市居民的聚集方式發生變化 ，他們開始通過生活方式來形成群體，而不是像從前那樣，全依賴職業屬性或者工作場所。
▵ 農民增收策略
1.對於拆遷安置的農民:小鎮希望通過系統的產業培訓，根據每個人的長處特點，將農民轉化為產業農民；
2. 對於在外農民的吸引，通過返鄉經營休閒農業(如堯王山烤羊)實現“在家門口創業”得到經濟收入的提升。
▵ 安置拆遷農民策略
其中，作為膠州市優勢特色的農業果蔬、糧油和畜禽，以打造
膠州特色農業品牌，發展訂單農業，促進農業產業的良性合理發展，支持龍頭企業與農戶、家庭農場、農民合作社簽訂產前訂單合同，合理確定收購價格，形成穩定購銷關係。
▵ 打造特色農業品牌策略
06.
維度——居住
不同於中國城市的集合住宅小區，也不同於北美郊區化背景下的獨立住宅，小鎮公共資源與自然景觀的平衡，擁有重新整合自然和城市的雙重優勢，併成為新的理想居住地的選擇。
▵ 青島桃李春風展示區 手繪圖
青島桃李春風展示區
▵ 水天一色的黃家河水庫
平緩的堯王山脈在繁茂的田野盡頭蔓延
“青島桃李春風展示中心”選址於青桃小鎮的東北角。東側緊鄰G22青蘭高速出口；西側毗鄰不可多得的自然山脈（堯王山）和水體（黃家河水庫）景觀資源。
建築設計圍繞堯王山和黃家河水庫，從園、廳堂、街巷、宅、內院、田，6個部分，構建出未來青桃小鎮的中式居住示範。
▵ 行走動線
建築以“祓園十景”塑造出“雖四時之景不同，而景物無不適人”，處處有情，面面生意的觀景點位與含蓄有曲折，餘味不盡的空間流線。
▵ “祓園十景”
6.1 廳堂
廳堂作為中國歷史上院落建築中重要的接待空間，是整個宅院秩序和規則的表層象徵。展示區在佈局上採用四進式的院落序列，以迴歸禮制，彰顯北方一院相承的歸家儀式。
祓園初曉
入口匾額，點題自裡岔漢代的“祓國”都城之名。
落客區
二進院落是落客點，也是眺望空間。三面視野貫穿的隨牆門，映襯著遠處的堯王山和黃家河。
四水歸堂
三進院落中間是個與外部水體呼應的內部水院。水院在四面圍合的基礎上增加了公共迴廊，純木材的構造與宜人的尺度，在雨落時節，雨絲落在瓦上匯聚成線，順著瓦當落入水池，噼啪聲不絕，宛若江南春雨。
牧馬驛居
在展示中心的銷售功能結束後，建築將得到保留並轉為精品酒店使用。四進院落在未來會被用於客房居住，因此設計更加註重對於私密性院子的安靜營造。
建築門窗對稱佈局，出簷平遠和緩，景觀鋪地與植物濃淡相宜，空間平穩安定，氛圍溫馨靜逸。
6.2 園
五進的園林空間實則低於西邊的廳堂建築，其中黃家河因近幾年雨水不夠豐沛，出現了明顯的水位下降，並最終導致西側水面與東側馬路面高差達到8米。
▵ 絕對標高
鑿池引水
“眼前有景”被童寯先生視為造園中的最高境界。卓時建築與卓時景觀一同，針對高差的臨水難題，在高於水庫3.5米的位置設計出一個與黃家河水體相連的人工園林水池，企在將山體與河水納入展示的景觀體系，以創造超越現有大小的湖面景象。
▵ 豎向設計
借景造園
不同於南方園林的內向性，對青桃理水中的借景，為園林帶來更具北方磅礴視野的開闊格局。
“曠奧相間，妙在互換”，因此設計在對疊山造園上，更加註重大尺度中與小尺度的對比與襯托呈現。
滄浪亭借景外部水面
拙政園借景北寺塔
▵ “祓園十景”
從一二湖石，到疊石造山，亭、廊、橋、榭、軒與景觀互相穿插貫通，疏籬點景，為園景深度和層次增添出大小、開合、高低、敏感變化的視覺感受。使得大山大水下的園林疏密得宜，兼具北方的深邃與南方的含蓄。
吊層
《園冶》立基中“凡園圃立基，定廳堂為主”說到最重要的景觀往往圍繞主要廳堂而設。建築以吊層的方式，令地面主建築與地下園林完美高差契合。
▵ 對景——被看的建築
建築設計通過多次的電腦模擬，取得了站在建築一層最佳的俯視高度，以看到近水接遠水，湖水映遠山的絕美景觀。
▵ 對景——從建築看出去
比起平地水平的廊，項目高差的地勢使得廊隨地形而彎，依勢而曲，訪客全然的“沉浸”在園林之中。
▵ 迴廊鶴頸軒——動觀
在針對落客亭、遠翠閣等重要節點空間，其屋簷選擇傳統木構，但摒棄了繁複的裝飾花樣，只保留必要的木柱與軒等構件，最終呈現的效果既滿足了中式園林的營造規則，又不失傳統韻味。
▵ 框景——亭
▵ 畫舫似是臨水起航
▵ 從畫舫室內向外
6.3 街巷
鄰里街巷空間收放相間，複合型的街巷，同時適應著車行區域、步行區域、植物帶的需求。設計將人行巷道控制最小4m，人車混行的巷道尺度拓寬至8-10m。在保證高效使用的同時，又存有模糊性和交疊性，創造出多種多樣的可能性。
阡陌巷道之間，夾雜著組團的“眼”，一塊草坪、一座小亭子、一棵古樹、一口井；留存著中國傳統公共生活的韻味的街巷，形成多樣而具有生活氣息的小鎮街巷。
6.4 宅
儘管居住單元體現的是均質化需求，建築設計仍然追求類型的多樣性，南入戶型與北入戶型採用不同的入戶院門設計。
南入戶採用帶披簷的隨牆門，高大敞亮又能遮風擋雨；北入戶採用簡化蠻子門，雙坡造型富有書卷氣，有一定的進深又很實用。每家每戶都有獨立的院門院牆，構築起居家生活的私密屬性。
中式建築營造具有強烈的人工設計依賴性，現場設計監管成了保證效果的重要一環。如屋脊的發戧設計，不單在方案階段進行設計控制，更需要在現場施工過程中與古建師傅多次溝通、比對樣板，來保證設計效果的完美呈現。
▵ 樣板區入戶庭院
在對青桃中式營造的設計中，對於起源於江南杭州的“桃李春風”小鎮品牌的發掘，不只拘泥於傳統桎梏，而是需要區別並聯系基於南北方地域及氣候帶來的差異性。
為應對更加寒冷的北方氣候。建築保溫材料的厚度達到130mm，對原本成熟的空間尺度提出了挑戰。例如原本900寬的側院，就能滿足600窗的開啟要求。但本項目由於保溫材料的厚度，戶型上就會適當調整開間尺寸，增加側院的寬度來適應最小開窗尺寸的訴求。
牆垛墀頭的實際位置，會因為保溫材料厚度，在施工中需要偏移固定，才能達到完成後與外牆平齊，保證視覺上簷口部位的舒展與輕巧。
6.5 內院
▵ 青桃樣板區戶型
居住內部與外部同樣注重各自的獨特性與多樣性的並存。設計為每戶都配有不小於60平方米的獨立庭院，作為私享的自然空間，並可劃分為多重院子。
在規劃前期也充分考慮從建築、景觀到室內的適老化設計。入戶結合玄關設置為禮賓小院；南側結合餐客廳與外廊灰空間形成主庭院，家人平時的休閒活動都可以在這裡進行；老人臥室的外側設置獨立的生活小院，可避免老人晨練活動與其他家人休息時間的衝突。廚房北面圍出設備小院，滿足生活需求又兼顧庭院空間美化。
▵ 適養住宅板塊
6.6 田
在展示區南側超出紅線外的區域，是大片的田園示範，與小鎮一同共享“一分田”的集體價值理念。每戶家庭被分配到一分田，在鄰里農場裡體驗自己耕種勞作的快樂，並與鄰里共享周邊配套資源。
田園在小鎮被視為開放空間的一部分，併成為私人和集體共同分享的公共花園，居民被賦予更多鄰里交流的機會與田園實踐的可能。
▵ 青桃沿湖東岸效果圖
▵ “一分田”模式
07.
結語
理想的小鎮實現是基於現實中小鎮與人個體關係的疊加；穩定而持續的關係發生的基礎，在於雙方都能成為更好的自己。
可持續性發展、地域性思考、以當代視角找到在地性的解決方案是卓時貫穿一體化設計全程的價值觀。青桃小鎮獨特的環境背景，使得方案充滿了複雜性和多元性，這也充分反映出一個完整的城鄉具有的不僅僅依靠單一產業復興，而是擁有類似城市屬性的豐富性和多樣性的生活方式。
▵ 青島桃李春風小鎮 總平面圖
項目信息
項目名稱：（藍城）青島·桃李春風
項目類型：田園康養小鎮
項目業主：青島慎洋置業有限公司
青島中藍投資有限公司
項目地點：山東青島
設計/竣工：2018年12月/2019年09月
小鎮面積：約5500畝
示範區總面積：13690平方米
總體規劃：ZWA卓時水石
建築設計：ZWA卓時水石
景觀設計：ZSD卓時
室內設計：ZSD卓時
設計指導：袁笑雨
ZWA團隊：金光偉，鄢鑫，王蔚麗，朱華敏，駱璇，韓冷，馮天，張浩天，盤龍，夏偉龍，嚴瑤，劉國偉，張毅，遲海韻
ZSD團隊：餘玉俊，王立誠，王薇薇，王越鵬，張玲，鈄龍飛，趙丹丹，吳婷，江遙，黃志超，黃可馨，鄭閩鵬，何家濱，王安遠，程雅靜，黃瑩，楊世軼，王欽虞，王嘉凱，章嫻，曹暢，朱培琳，關靜，林曉曄，沈斌，李晴
項目攝影：直譯建築攝影，一勺景觀攝影，感光映畫
