如果是投資的話，不建議買。如果是剛需，則要自己考慮好利弊得失。目前的房地產市場，正處於去金融化週期。下面我們來說明一下，房地產到底是怎麼回事。
一、房地產金融化的問題
房地產存在的最大的問題，就是房地產金融化的問題。什麼是房地產金融化呢？通俗的講，就是房子變成了金融投機標的，成為了一種證券化的資產。而不再是單純的，給人們用來居住的居住場所。這就是房地產金融化。要理解房地產，必須得先理解金融，不然就會出現盲目投資的情況。
如果具體地類比一下，房地產市場，幾乎可以和資本市場一一對應起來。比如買房交的首付，對應的是金融市場上的保證金交易。炒股裡面的融券，以及股票投資中的配資行為，和衍生品市場上的保證金，都是保證金交易。地產商相當於上市公司，房產中介就相當於證券公司，置業顧問相當於證券公司的客戶經理。購房者，相當於股民等投機客。
如果是10%的首付，相當於是十倍的槓桿。如果是20%的首付，相當於是五倍的槓桿。如果是30%的首付，相當於是三倍多的槓桿。
賣房子的人相當於空頭，買房的人相當於多頭。買房者交了首付，通過按揭貸款買了一套房，相當於使用保證金交易的方式，開倉進行買入交易。在這個過程中，銀行就是相當於配資公司。如果買房者賣掉自己的二手房，則相當於是平倉操作。
如果房子買了不漲，砸手裡了，這叫套牢。如果買了一直跌，只好忍痛賣掉，這叫割肉。如果房子一直漲，自己錯過了在低價時候購房的時機，這個叫做踏空。如果在房價最高的時候上車，買了之後發現賣不掉了，這個叫做接盤俠。買新房相當於打新，買二手房相當於換手，置換相當於是移倉。
一群人拎著小板凳，排隊搖號買房，這相當於多頭委託掛單競買。地產商僱人在大街上攬客看房，這相當於是空頭委託掛單競賣。漲價去庫存，就相當於拉高出貨。地王頻出，就相當於是拉個漲停給你看，跟不跟隨你。如果一個城市，連續出現了幾十個地王，就相當於是這個地方的房價，連續拉了幾十個漲停板。 因為房地產已經金融化了，所以不管炒房的，還是剛需，我們都可以統稱為地產投機客。投機客是一個金融術語，中性詞，沒有褒貶。作為房地產投機客，首先得明白，你的對手盤是誰。
那房地產投機客的對手盤是誰呢？那就是作為空頭主力的賣方，控盤坐莊的地產商，控制二級市場。表層上看是地產商在賣地，房產投機客的對手盤是開發商，而往深層看看，是地方政府在賣地。也就是說，地方政府，才是房產投機客的終極對手盤，因為它控制的是一級市場，土地供給。地方政府，則又受銀行的控制。銀行是地產金融化最底層的推動力量。
敲黑板一次，房地產市場，不是散戶多空博弈，而是莊家同時控制散戶中的多空兩方，既殺多頭也殺空頭。——讓不上車的人踏空，讓上車的人下不了車。
一個地方的房價高低，本質上取決於地方政府的操盤手法和操盤能力。請大家記住這句話。
一個結構健全的金融市場，最核心的參與者是什麼呢？那就是交易所。房地產市場中，充當交易所的是誰呢？答案是地方政府。地方政府，既充當了交易所的角色，也充當了終極賣方的角色。賣方的天職，就是賣的價格越高越好。所以，對於他們來說，房價自然是越高越好。房價越高，賣的錢就能越多，非常簡單樸素的道理。
