松山湖和滨海湾俨然已是东莞经济发展的左膀右臂。
华为是松山湖的镇店之宝，有它坐镇，人人看好松山湖。但滨海湾很多人以为还只是个概念。谈起这个新区，有人说要十年八年才出成绩。
滨海湾新区发展如何，纸上谈兵毫无说服力。近日房视君深入滨海湾建设一线，接下来就带着大家好好探一探实情！
1、
偶遇深江铁路工程指挥部 附近的房子今年涨了1万
从南城出发，走环莞转滨海大道来到虎门新湾，进入海景路后，就正式进入滨海湾红线内。
一路走来，房视君最大感触就是越靠近滨海湾新区的红线，泥头车越来越多。
大批量绿色泥头车出入的地方，肯定在建大项目。我们跟着泥头车，走到金湾路，再转长堤路。
金湾路与长堤路交汇路口
长堤路是滨海湾新区的一条主要干道，向北打通沙田，向南联通沙角半岛和交椅湾。
长堤路
长堤路路面非常平坦，私家车很少，跟着泥头车一路向南，约1公里左右，果然发现一个大目标。
一块硕大的广告牌伫立在路边，上面写着“只争朝夕，不负韶华”八个大红字，走近一看原来是“中铁十四局集团有限公司深江铁路SJSG-1标项目经理部”。
深江铁路SJSG-1标项目经理部
旁边有一排临建房，原来是“深江铁路SJSG-1标项目经理部中心试验室”。
深江铁路SJSG-1标项目经理部中心试验室
深江铁路（深圳到江门）是大湾区轨道建设的重要工程，7月2日，粤港澳大湾区重大交通项目新建深圳至江门铁路先行段工程珠江口隧道正式开工建设。
项目总长116.1公里，投资估算总额513.1亿元，设计时速250公里，建设工期5.5年。
深江铁路的拆迁工作也是今年滨海湾新区的主要拆迁工程之一。
深江铁路线路图
另外滨海湾新区内的大湾区大学也在拆迁筹备中。根据滨海湾新区官网显示，威远岛土地整备补偿方案内容已经对外公布，已经张贴在威远岛各社区的宣传栏，这标志着威远岛土地整备全面进入新的阶段。
华夏幸福中标的威远岛土地整备项目招标文件，将在今年全面启动大湾区大学土地整备，完成1260亩未建土地整备。
大湾区大学示意图丨图源网络
今年9月22日，东莞市大学筹建办发布湾区大学首次对外公开招聘信息，备受关注的湾区大学建设情况也浮出水面。
进入新区，肯定要关注下房价。
金湾路与长堤路交汇处的长堤1号，也叫金湾花园，是滨海湾新区内唯二的商品房。另一小区为滨江花园，在威远岛东侧。
安居客数据显示，长堤1号年初成交价在2万左右，现在成交价已接近3万，涨了近1万。
截图自安居客
2、
远比想象中繁华
长堤路目前只修到沙角炮台，我们就顺着炮台路向东，往沙角电厂的方向去。路两边的工厂渐渐多起来，街铺也越发多了。
沙角电厂周边的工厂
但跟其他商圈有很大的区别，就是在这里看不到中介门店，想咨询下周边房子情况也找不到人。
兜兜转转，终于在沙角综合市场附近，发现一家中介门店，进去咨询，这边房子多少钱？店主直接说：“这里没有商品房，没有房子卖，我们只做商铺出租和村屋出租”。
沙角半岛 中介门店
没有实地探访滨海湾新区之前，房视君以为那里“低矮民房+沿海滩涂”组成，但来到这里后，才发现“一切想当然都是错误的”。
虽然没有小区和楼盘，但路边很多7、8层，甚至10层以上村屋。房视君数了一下，最高的是15层，有些外立面还挺现代化的。从广深沿江高速上望下来，更能感受到沙角半岛上的民宅鳞次栉比，建筑密集非常高。
沙角半岛的村屋
而且当地的商业配套非常齐全，周边大型工厂和小作坊密集，一路上可以看到益禾堂、广隆蛋挞王、华莱士等连锁店。当时正好是周五下午，虽然还没到下班时间，但路边人群穿梭，商业氛围颇为火热。
商业配套非常齐全
3、
社区旧改如火如荼
滨海湾新区当下最重要的就是做拆迁筹备工作，这样的工作重心直接体现在街边广告上。
在凤凰二路边上，房视君看到路东社区村口竖着一块广告牌，上面写着 “融入大湾区，共建青创城，德思勤集团，路东社区”。
路东社区村口
走进村里，又发现一块相同内容的墙体广告。
梁屋村村口旁的民宅
在墙体广告的对面，是德思勤青创城接待中心。
2018年9月21日，在2018莞港产业合作推介会上，东莞滨海湾新区与深圳德思勤正式签约，携手打造粤港澳台青年创业城。
2019年5月24日，滨海湾新区正式发布公告，确认德思勤，成为滨海湾青创城的前期服务商。
德思勤青创城接待中心
房视君走进招待中心，工作人员介绍说目前还处于拆迁筹备工作，主要是与村民商谈拆迁工作。
现场还印制了“青创城前期服务商工作解读”的小册子，主要阐述的是前期服务商和业主相关工作。
招待中心前台
坊间传闻，当初华润也曾竞标过该项目，最后被德思勤拿下。
大家或对德思勤有点陌生，但在长沙没有人不知道，德思勤在长沙打造的德思勤城市广场被称“全球都市综合体标杆的中国样本”，汇聚1000多家企业、数万办公人群，吸引超过3000万人次的商业年客流，这是德思勤城市广场亮眼的成绩单。
德思勤城市广场丨图源官微
历经多年的积累和发展的德思勤，对城市产业发展与综合区开发实战都有着独到见解与准确把握，把自身综合运营能力以及“三位一体”创新发展模式的经验和成功之处，带到滨海湾。
德思勤青创城接待中心 沙盘
青创城北侧，紧挨着滨海湾站TOD发展单元。
目前，青创城基地计划今年底引进10家粤港澳企业签约进驻。而未来3年内，进驻新区的港澳台侨企业，该基地至少要引进100家！
4、桩基林立 场面火热
从沙角半岛上广深沿江高速，房视君向滨海湾产业中心交椅湾进发。
一进入交椅湾区域，远远就能看到桩基林立的场面。从滨海湾/长安出口下来后，旁边就是进入滨海湾建设主战场的入口。（滨海湾/长安出入口，上下高速的车辆、泥头车混在一起，高速口极度堵车，房视君来回赌了两次，每次都至少15分钟。）
滨海湾/长安出口
进入新区后，眼前一亮，媲美松山湖的绿化水平，让房视君马上判定“这绝对就在滨海湾红线内”。
滨海湾欢迎您丨入口处
然后就看到OPPO智能制造中心项目，项目地块非常大，全部用绿色围挡封闭起来，工地档次也非常高大上。
OPPO智能制造中心项目丨绿色围挡
据了解，该区域是填海区域，正在做软基处理，地面工程建设尚未开始，其占地面积近80万㎡，总投资50亿，建设工期为4年，预计2024年完工。
OPPO智能制造中心项目
沿着OPPO智能制造中心的建设工地，穿过“湾区大道”，就到滨海湾管委会和湾区1号。
湾区大道上路面上堆满石料。压路机正在施工作业，部分路面已铺设完毕。
湾区大道在建中
湾区大道作为滨海湾新区的门户大道，南起新区城市主干路滨海大道，北至次干路海堤路，道路红线宽度为80米，全长1816米。
交椅湾区域内交通大道+高速
目前，湾区1号二期工程各大建设主体已完工，建筑外窗已全部安装，内部基本实现通电通水，工程园林及绿化植入已完工，工人们正热火朝天地完成路面清扫等收尾工作。
其建设内容包括总部经济楼、产业中心、商业中心、品牌商务酒店、酒店公寓及1座城市滨海观光塔，建筑面积约6万㎡。
湾区1号主体已完工
观光塔作为湾区1号标志性建筑，塔身主体雏形可见，外形酷似小蛮腰，当天房视君看到刚好有大型吊机实施安装工作。
据了解，观光塔塔身高度约50米，最大的塔尖高度约97米，观光塔12层为观光层。待启用后从观光层可欣赏滨海湾新区及珠江口远景。
观光塔施工中
参观完湾区1号，房视君顺着湾区大道向北，进入长安。很快就到了VIVO-M16厂房和小天才生产中心（在建），只是这两个项目不在滨海湾红线内。
不过也没关系，紧靠滨海湾，产业融合发展。
小天才生产中心丨在建中
20张图，7个项目的建设情况，房视君跑了一天，就为让大家更全面了解滨海湾的建设进度。
滨海湾的道路、重大项目都在同步建设中，接下来的重点就是拆迁整备工作，相信未来2-3内滨海湾的发展会进一步提速。
东莞房视：
没有抓住松山湖，不要再错过滨海湾
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