我不知道房地產為什麼會吸引這麼多人的眼球，房子對於人們的重要性已經超出了我的理解範圍，尤其是2019年至2020年的時間，人們更加關注房價的變化，如果說以前是關注房價上漲，那麼這段時間人們關注的就是房價下降。其實從某種程度上來說，房地產的整體變化趨勢是沒有辦法精確到每一個城市的，為什麼這麼說？
有些城市的房價可能受到土地政策的影響而降價，畢竟房子的主要成本來自於土地收購價格。土地價格降下來了，那麼房價自然也會降，期盼房價下降並沒有錯，錯的是你在期盼大城市的房價下降。可以這麼說一句，大城市的房價基本上沒有降價的可能，如果你覺得從1000萬元降價到950萬元也算是降價的話，那就當我們說。
為什麼大城市沒有降價的可能？以北京為例，北京的房價基本上不可能下降，有人說這是一種“畸形”發展，其實並不是，我個人覺得北京的房地產發展是非常健康的。首先北京地段非常發達，無論是交通還是生活都非常發達，而且平均收入要高過很多城市，正所謂物以稀為貴，房價自然要有所上升。此外，北京的房子數量是遠遠不夠的，因為北京的人口實在是太多了，不管北京建造多少房子，都會被賣掉，而且所謂的空置率也比其他的城市低很多，在北京，空置率是一個不被提起的話題。
這種低空置率的城市反而是在朝著健康的發展方向走的，因為城市發達了，GDP也上去了，房價當然要漲，這不是被炒出來的，二是市場規律。美國人民雖然不注重房子，但是美國的房屋價格可要比中國高多了，可能是五倍，也可能是十倍，因為人家的人均GDP就已經達到了6萬美元，換算過來就是42萬元人民幣左右。但是房價對於他們來說很貴嗎？我覺得不貴，畢竟人家的收入確實很高。這就存在一個收入和房價比例的問題了，是良性發展還是畸形發展，不是單單看價格就可以確定的。
只要大城市的經濟發展還在向前，那麼房價基本上就不會下降，這是必然的趨勢所在。其實很多三線城市的房價本質上也在上漲，只是表面上看起來沒有漲價而已，舉個簡單的例子，一套房子的成本在50萬元，售價為一百萬元，但是地價和材料等等全都上漲，現在房子的成本在70萬元，而售價依然是一百萬元，你說房價上漲了嗎？很顯然這是在上漲，只是因為壓縮了利益所以讓人看起來沒有漲價而已。
因為現在的房價在比例上還是遠遠超過收入的，而城市發展還在繼續，所以等到比例達到平衡的時候，房價才會從表面上體現出上漲的跡象。對此，大家還有什麼更好的看法嗎？如果有的話，一定要記得和大家分享哦。
