依舊陸酒
首先，我們認識一下什麼是產權證。產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
其次，我們說一說為什麼要辦產權證。購房者沒有辦理好房產證就不算房屋的擁有者。房產證是房屋進行租賃、買賣、交換的正要依據，如果沒有房產證是不能完成上述工作的。專家告訴我們，不管進行哪一種類型的房產交易都要檢查房產證是否是真實有效的，可以說房產證是任何交易的法律基礎。
最後，不辦理產權證有什麼危害。 業主不及時辦理產權證書，一旦開發商出現問題，房產被抵押或再次出售，業主的合法權益受損。 法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
天山胡楊
分兩種情況
一、如果是由開發商統一辦理不動產權證的
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，比如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據前面所講的資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。
其次，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
最後，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。
其實，從整個過程來看，要把不動產權證如期地辦理出來，開發商是起到主要作用的。因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的問題，比如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。
當然了，排除了開發商本身的問題外，也有其它的一些問題會導致逾期辦證。比如，房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
二、如果是個人單獨辦理不動產權證的
首先，確定開發商已經進行初始登記了。因為權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產權證的必要前提條件。
在通常情況下，初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權。
在買受人自行申辦產權的期間需開發商提供相應材料（比如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。
另外，依照《商品房銷售管理辦法》中的規定，房地產開發企業應當在商品房的交付使用之日起60日內，將需要由買受人提供辦理房屋的權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房人住後的兩三個月之後，你可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
其實個人單獨辦理不動產權證的手續是比較繁瑣的，而且需要注意的事項也不少：
比如在辦理不動產權證時，業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。與其同時，還要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
再比如，若有購房按揭貸款，不動產權證時極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。
東東在工地
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