分析房地产之前，我们要先做站位，什么意思呢？
就是既然做分析，就一定要透过现象做本质，同一件事，在居民眼里跟政府眼里定位肯定是不同的。
举个例子，好比炒股，一辈子没炒明白，浑浑噩噩，一直无法理解。股市在zf眼里是融资工具，但是股民却总觉得是赚钱的地方，你说这能不亏钱吗？
回到房地产，在我们眼里，它可能就是钢筋水泥，而在zf眼里，早就定调为中国经济的支柱产业。老百姓总拿着自己的收入，租金去分析房地产，然后喊房价高，这只是站在自己的角度去看，却没有在zf 的角度，这跟上面那个例子一样的错误。
房产投资，市面上很多老师讲的很多了，这里我们在政治经济学的角度尝试理解一下房产的投资逻辑。
在《
俯瞰中国经济的二元结构逻辑框架
》中，我们讲过市场力量与行政力量，市场力量的效用是缓慢的，行政力量对房价的影响是迅速的，我们接下来主要在行政力量方面说一下。
房地产过去在zf 的定位，是经济的支柱产业。主要原因是上世纪末的中央与地方财政税收体系问题。那时，中央财政比较弱，地方发展比较好，但是中央的负担却很重，慢慢中央财政被拖得有点跨，于是开始了分税制改革。
中央与地方一一谈判，地方上交大部分税收，国企改革，职工下岗了一大批，把中央财政拯救了出来。这个是解决了，但是这个解决的同时伴随着一个问题，就是中央财政起来了，可以做全国的财富支援转移，富裕的地方支援穷一点的地方，但是地方发展的收入来源成了问题。
讨论之下，选择借鉴国外经验，参考了香港模式，把房地产当做一个工具，就是土地垄断。很像汉代开始的盐铁专营，成为增加收入的一个大来源。
这跟我们讨论房价之间有什么联系呢？
有很大关系，这其中可以窥见就是房价上涨的逻辑，房价上涨的逻辑就是地方土地拍卖的逻辑。我们的房价涨了几轮了，是自然涨上去的吗？
当然不是，是一个个地王炸上去的。低价上涨，是房价上涨的绝大部分因素，那问为什么把土地卖那么贵？
举个例子，有个商铺，位置一般，出租时自然就不太贵。几年后，生意火爆了
，租金一年10万，租户能赚100万，你涨租金吗，肯定会啊。
政府卖地也是同样的道理，一块地卖给个人，经济的发展势头这么好，按照今年的价格卖，肯定要吃亏。所以，卖地永远卖的不是今天，而是未来的土地收益。过去几十年，gj一直以经济发展为目标，每几年的经济主动规划，就直接注定了跳涨，每一轮大波动，都是在拍地模式下进行的。
理解了上面，我们就好理解当下的调控。这种预估的模式，可以使得一次性就拿到了好几年的钱，但是坏处也有，就是经济一直在这么快地前行，怎么卖都便宜。比如早期北京最早拍，1万/平，当时已经是天价了，但是现在看，还是太便宜了。
所以，当下的调控，很重要的一个就是共有产权房。因为zf总觉得自己吃亏，一次性拍好不如入股，聪明吧。
房地产这么重要，很多人看调控，片面的以为是打压房价，杀死房价。
错！目的是为了怎么样可以让它更好的发展，让它成为发展经济的有效手段。所以，一直房价一直在调控，拉一波，再紧紧。
这种操盘，想涨，炒高地价，舆论轰炸，限购限贷放开。不想时，反向操作。
但是，同样是卖地，也各有不同。这就是对我们普通人来说最重要的地方，因为同一件事，不同城市是不同的。比如深圳，就值钱，一块地创造的价值就涨幅不少，按原价格就亏。比如4线城市，可能需要好多年才能创造相应比例的价值，城市之间土地创造价值的速度不同。
当下房地产在变革中，zf希望改变拍卖模式，希望改变房地产拉动经济的模式。但是决定房价的土地价格，并没有改变，同时影响价格的市场因素，仍然存在。房价的未来，趋势仍然在。但是影响房价的变量，也是影响城市分层的变量。
比如1线与2线，东西部，不再一起涨一起跌，毕竟周期不同。
比如，市中心与郊区，拍卖的时候，卖的是未来的价格，这个价格需要时间来验证。认同城市未来的，可以选新区与校区，不认可的，就要避免了。
过去，很多新区成为价格是上涨龙头，主要还是中国经济把他们带起来的。未来的新区，就看各位对城市的信心与中国经济的发展了。
全文完。
